上海二手房成交量連創新高 豪宅新房市場走出獨立行情

　　2024年，隨著中央政府針對房地產市場出臺了一系列優惠政策，包括優化稅費、降低首付比例和利率等，明確表明了對樓市“止跌回穩”的堅定決心。特別是一線城市，作為全國樓市的風向標，其市場表現更加值得關注。

　　上海二手房市場的回暖跡象

　　在2024年，上海二手住房成交量達到了21.6萬套，這一數字是新房市場成交套數的3.7倍。這一顯著的增長反映了市場的活力與回暖，特別是在四季度的強勁表現中，12月的成交量創下了年內的新高，標志著市場的“翹尾收官”。

　　1. 政策釋放購房需求

　　據58安居客研究院研究總監陸騎麟分析，在實施一系列樓市寬松政策后，上海的成交量顯著回升，顯示出這些政策成功激發了購房需求。尤其是在二手房市場，由于政策的積極推動以及房東采取降價策略促進交易的雙重作用，上海樓市在年底前已明顯呈現出回暖的跡象。

　　2. 二手房成交量的持續增長

　　上海鏈家數據顯示，2024年全年，上海二手住房成交量同比增長超過20%。四季度以來，二手房成交持續保持活躍，每月住宅成交套數均達到2萬套以上，12月份更甚至超過了2.5萬套。數據顯示，這一過程中的整體客戶帶看量達到了歷史新高，比2020年增長了近50%。

　　政策落地后的市場變化

　　2024年的樓市政策背景主要體現在“滬九條”和“滬七條”兩次大力度政策上。這些政策涵蓋了放寬購房限制、降低首付門檻、優化貸款利率等，業界普遍認為，上海樓市進入了近十年最寬松的政策環境。

　　1. “滬九條”與“滬七條”政策的影響

　　“滬九條”政策于2024年5月27日出臺，帶來了外地單身購房、離婚不查房產及多孩家庭購房名額放寬等一系列惠民措施。受到這些政策的鼓勵，2024年6月，上海二手住房成交量迅速攀升至2.39萬套，環比增長約40%。

　　9月末的“滬七條”政策更是進一步調整了住房限購政策，推動了信貸和稅收的優化，使得四季度的二手房成交量再次刷新記錄。楊和宜認為，真正的市場轉折來自于“滬七條”，從10到12月的成交量完全超出了市場預期。

　　2. 買賣雙方心態的轉變

　　市場變化不僅表現在成交量上，更反映在買家和賣家的心態變化。“選擇持幣觀望的業主比例明顯減少，越來越多的業主將賣房所得資金重新投入樓市進行置換或升級。”楊和宜指出，這種趨勢顯示出業主對市場的信心正在恢復。

　　新房市場的積極表現

　　隨著二手市場的復蘇，上海的新房市場也逐漸走出低谷，出現了新房“千人搖”和“日光盤”等現象，顯示出市場的熱度和購房者的積極態度。

　　1. 2024年新房市場數據分析

　　根據市場分析師盧文曦的觀點，2024年上海新建商品住宅交易呈現出低開高走的特點。全年新建商品住宅成交705.51萬平方米，盡管同比下降，但高端住宅的入市推動了成交均價上漲，全年均價為76522元/平方米，環比上漲15.16%。

　　2. 豪宅市場的獨特表現

　　在新房市場中，豪宅市場表現尤為突出。數據顯示，2024年上海共產生30個“日光盤”，其中均價在10萬元/平方米以上的豪宅盤有17個，占比接近六成。在全國范圍內，上海高端住宅成交量也占據了極大的份額，反映出市場的強大吸引力。

　　市場未來展望

　　業內人士認為，2025年上海樓市依然充滿希望。一系列政策的紅利和市場的回暖，將為未來的市場注入強勁動力。尤其是新政所帶來的市場信心恢復，有望促進更多優質地塊的入市。

　　1. 地塊拍賣熱度的提升

　　隨著樓市的回暖，2024年上海土拍熱度迅速提升，出現了多個高熱度地塊的競拍。這些地塊的成功出讓不僅體現了開發商對市場的信心，也為后續項目的推出奠定了基礎。

　　2. 投資信心的增強

　　面對全球經濟的不確定性，高端住宅作為穩定投資方式的吸引力愈發明顯。上海的樓市將繼續吸引大量投資者，推動市場的良性循環。

　　整體來看，2024年的上海樓市表現出積極的變化，無論是二手房的成交量還是新房市場的活躍度，都顯示出市場在政策引導下的回暖。展望未來，市場的持續向好將依賴于政策的持續支持與市場需求的不斷釋放。在這樣的背景下，上海樓市無疑將成為未來經濟的一大亮點。