南京樓市“金三銀四”旺季表現亮眼 新房二手房市場活力盡顯

　　隨著樓市傳統的 “金三銀四” 銷售旺季來臨，南京房地產市場呈現出一片繁榮景象。新房各大項目售樓處人潮涌動，二手房帶看量與成交量數據也頗為可觀。來自南京網上房地產的數據顯示，僅上周六一天，南京新房認購和成交總量就逼近 750 套，而存量房掛牌量則降至近兩年來的新低，截至昨日，南京存量房總掛牌房源已跌至 13.8 萬多套。

　　江寧區中天美好?金寧風華邸項目便是新房市場火熱的一個縮影。該項目營銷負責人蔣鵬輝透露，3 月 8 日當天，17 個置業顧問忙得不可開交，接待了近百組客戶，部分工作人員甚至忙到晚上 9 點后才得以休息。連日來，項目看房量與認購量持續高位運行，在 3 月 6 日 —8 日舉辦的江寧區房展會上，該項目被認購了 51 套。據悉，該項目去年 12 月底首開，1 個月內去化超八成;今年 2 月中旬二次加推，兩天去化九成，借著區房展會的東風，項目又進行了第三次加推。蔣鵬輝介紹，該項目作為江寧地區首個 “第四代住宅” 項目，精心設計后房子空間使用率超 100%，自入市便備受購房人關注。

　　在江寧區房展會現場，在限時補貼政策的助力下，除中天美好?金寧風華邸外，龍灣雅園、嘉和華府、云啟雅庭等一批項目同樣受到購房人的熱烈追捧。南京市房協江寧宜居分會相關負責人介紹，房展會上，全區 32 個項目共吸引近萬人觀展，其中非本市購房人群占比 33%，現場共認購商品房 494 套，其中住宅 301 套，商業、辦公等非住宅 193 套。與此同時，棲霞堯化地區一項目在價格適當調整后，看房現場時常出現排隊景象，不少客戶首次看房便果斷交了定金，該項目每日成交好幾十套。進入 “金三”，眾多開發商紛紛拿出十足誠意吸引購房人，3 月 8 日當天，南京新房認購 502 套，成交 245 套，創下近期新高。

　　相較于新房市場，今年春節后的二手房市場，尤其是學區房市場表現更為突出。南京仟佰間房產總經理王壘表示，受入學提前一年落戶政策影響，每年 2 月至 4 月是學區房成交旺季，今年 2 月學區房成交量同比上漲 40%，進入 3 月，成交量同比相當。他指出，當下市場行情是 “高增長” 的延續，去年 9 月 30 日國家出臺樓市新政后，南京新房、二手房均進入 “高成交” 通道。目前，學區房市場熱度出現明顯分化，受初中入學人數增長影響，初中學區房交易量占整個學區房市場交易量的 2/3.價格也有所上揚，以科利華中學或鐘英中學學區房為例，此前單室套房源價格 160 萬 —180 萬元起步，如今則漲至 180 萬 —200 萬元起步。單小學學區房因供應量充足，部分業主為求盡快成交，議價空間增大，而雙學區房議價空間不斷縮小，由 10% 縮減至 5%—8%。

　　來自我愛我家(000560)的統計數據顯示，今年 2 月二手房市場 “小陽春” 暖意融融，實際成交量較 1 月提升約 40%，成交均價為 23898 元 / 平方米，環比上漲 0.6%。受二手房成交量持續增長影響，掛牌量穩步下降。南京網上房地產統計數據顯示，截至昨日 17 時，南京存量房掛牌量為 138663 套，較 3 月 4 日少了 1000 多套。業內人士認為，南京二手房成交量價齊升，是樓市止跌回穩的積極信號，目前多數二手房價格仍處于底部區間，對買房人而言仍是出手的好時機。

　　相關業內專家表示，南京樓市進入 “金三” 以來的良好表現，體現了政策與市場供需的雙重修復力。盡管當下庫存壓力和二手房分流效應依然存在，但隨著改善需求持續釋放、城市能級提升及房企產品迭代，將為市場注入長期信心。未來，平衡供求關系、優化土地資源配置等將成為南京樓市穩健發展的關鍵。