1天成交不是夢！上海熱門二手房曝光

　　二手房一直是樓市晴雨表，能很好地反映出市場情緒及消費(fèi)者預(yù)期。

　　盡管有很多人不看好，但當(dāng)下上海二手房市場的熱度，確實(shí)不斷攀升。

　　01

　　1天就被秒！上海這些二手房，太猛了…

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后上海二手房市場快速回暖。

　　2月17日-23日一周成交約5581套二手房，環(huán)比前一周增長約18.5%，核心區(qū)如徐匯楓林板塊因動(dòng)遷需求釋放，成交量逆勢增長約37%。

　　截至2月27日，2月上海二手房累計(jì)成交約15835套，日均586套，同比2024年同期(日均約250套)增長134%。

　　不僅是成交量保持高位，還有一批房源，掛牌一天就成交!掛牌三、五天秒沒，讓那些“被凍住”的二手房業(yè)主心生羨慕!

　　在上海，到底什么樣的房子能上架就快速成交?

　　今天情報(bào)就整理了近期超好賣、掛牌5天內(nèi)就成交的房源，大家快來看看是那些小區(qū)的房子這樣搶手?

　　注：1、本次二手房成交價(jià)的數(shù)據(jù)來源貝殼找房，數(shù)據(jù)僅供參考;

　　2、文中數(shù)據(jù)為手動(dòng)統(tǒng)計(jì)，如存在略微偏差歡迎指正。

　　3、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025.1.12-2025.2.22

　　02

　　政策驅(qū)動(dòng)！

　　從統(tǒng)計(jì)出的房源信息，我們不難看出，成交周期較短的這些房源，大多是總價(jià)相對(duì)較低的剛需房或者市區(qū)老破小。

　　這也說明，當(dāng)下上海二手房市場成交，仍是低總價(jià)剛需主導(dǎo)。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成交總價(jià)400萬以下房源占比近60%，外環(huán)板塊如浦東康橋、閔行顓橋成交活躍。

　　這一輪市場的火熱，主要還是政策驅(qū)動(dòng)。

　　從去年開始，上海進(jìn)一步放松了非滬籍單身人士的限購，可購買區(qū)域延伸到了全上海范圍內(nèi)，這也讓不少剛需購房者，多了些選擇。

　　當(dāng)前上海二手房市場呈現(xiàn)“高活躍度、快周轉(zhuǎn)、區(qū)域分化”特征。

　　短期內(nèi)，政策利好疊加供需錯(cuò)配仍將支撐核心區(qū)及高性價(jià)比房源快速去化;

　　中長期，隨著土地供應(yīng)趨緊，核心區(qū)房價(jià)或延續(xù)穩(wěn)中微漲趨勢，而遠(yuǎn)郊需警惕庫存壓力。

　　建議買家關(guān)注外環(huán)內(nèi)成熟板塊的優(yōu)質(zhì)房源，避免追漲非核心區(qū)高位掛牌項(xiàng)目。