深圳二手房市場回暖 2025年有望筑底企穩(wěn)

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2025 年第 10 周(3 月 3 日 - 3 月 9 日)，深圳全市二手房(含自助)錄得 1812 套，環(huán)比增長 11.6%。值得關注的是，深圳二手房已連續(xù) 5 周攀升，單周錄得量超 1800 套，這一數(shù)據(jù)有力地表明消費者購房意愿正不斷增強。

　　樂有家監(jiān)測的門店數(shù)據(jù)顯示，3 月 9 日，深圳二手住宅單日看房量創(chuàng)下新高，超過去年 10 月峰值的 15%，成交量環(huán)比上漲 2%，實現(xiàn) “5 連漲”，且穩(wěn)居高位，二手房市場升溫態(tài)勢明顯。與此同時，二手房源數(shù)量也在穩(wěn)步增加，截至 2025 年 3 月 10 日，深圳全市共有 67.662 套有效二手房源在售，較上周增加 1917 套。從區(qū)域來看，龍崗區(qū)較上周增加 451 套，有效在售 17.636 套;寶安區(qū)較上周增加 416 套，有效在售 12.131 套;南山區(qū)較上周增加 298 套，有效在售 11.730 套 。

　　在價格方面，機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自 2024 年 “929 政策” 實施后，深圳二手房成交價格止跌回穩(wěn)。此前深圳二手房成交價格 “跌破 6 字頭”，如今轉變?yōu)樵?6.3 萬元 / 平方米 —6.5 萬元 / 平方米區(qū)間小幅波動，部分核心片區(qū)呈現(xiàn) “回升” 趨勢。從片區(qū)結構來看，豪宅片區(qū)率先上漲，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10 萬元 / 平方米以上的片區(qū)由 8 個上升至 11 個，新增百花、寶安中心和后海，香蜜湖、華潤城、紅樹灣等核心片區(qū)價格較去年底漲幅約 5%-10%。當前，3 萬元 / 平方米 - 5 萬元 / 平方米和 5 萬元 / 平方米 - 7 萬元 / 平方米仍是主力價格段，合計占比 72%。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，2 月底以來，深圳房地產(chǎn)市場的看房量、交易量保持在活躍的水平，交易活躍度與去年 10 月份相仿，而且客戶入市周期縮短，二手房業(yè)主的議價空間也在縮小。何倩茹還提到，從目前的情況看，二手房市場的活躍度比新房要高一點，主要原因是新房市場當前的入市量較低，暫時沒能形成規(guī)模效應。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認為，隨著政策面的持續(xù)支持和市場成交的進一步活躍，2025 年深圳房地產(chǎn)市場有望筑底企穩(wěn)，迎來小陽春甚至大陽春行情。政策的穩(wěn)定和市場的逐步回暖，讓購房者對于房地產(chǎn)市場的預期逐漸趨于理性，信心也得到了恢復，不少購房者認為當前市場環(huán)境較為有利，購房風險相對較低，從而更加積極地參與到市場中來。同時，深圳作為中國最具活力的城市之一，是科技創(chuàng)新中心以及粵港澳大灣區(qū)的重要組成部分，擁有得天獨厚的地理位置和經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢，隨著大灣區(qū)建設的深入推進，其房地產(chǎn)市場未來發(fā)展?jié)摿薮螅@也吸引著眾多購房者 。