8年虧損14% vs 14年升值72.1%，香港樓市二手市場現驚人反差

　　據中原地產最新數據披露，香港十大屋苑于本周末(3 月 14 日至 16 日)二手成交表現亮眼，共達成 11 宗交易，與前一周相比，成交數量增加了 4 宗，漲幅高達 57.1%。從區域分布來看，港島、九龍、新界分別貢獻了 1 宗、4 宗和 6 宗成交，但仍有 4 個屋苑在該時間段內無成交記錄。?

　　當前香港樓市回暖趨勢明顯，一手新盤的火爆銷售成為主要驅動力。本月截至目前，全港一手房成交已接近 1600 宗，預計本月總成交量將攀升至 3000 宗。部分在一手房搶購中未能如愿的買家，開始重新將目光投向二手房市場。同時，《財政預算案》對細價物業印花稅的調低，以及全國兩會釋放出的穩樓市積極信號，讓市場信心得到極大提振。數據顯示，本周末十大屋苑的預約看樓量達到 385 組，環比有 1.3% 的微幅上升。?

　　在具體區域成交詳情方面，太古城太湖閣中層 D 室以 668 萬港元成功易主，其實用呎價為 11458 港元;新都城三期一單位以 558 萬港元成交，該業主持有物業 8 年，出現了 14% 的虧損;美孚新村在單日之內就錄得 3 宗成交，其中百老匯街 51 號高層 B 室成交價相較于 2017 年買入時減少了 89 萬港元。而沙田第一城 23 座高層 D 室則以 426.8 萬港元完成交易，業主持貨 14 年，實現了 72.1% 的升值。?

　　盡管二手房市場已有復蘇跡象，但現階段仍受到一手房市場的客源分流影響。中原地產分析認為，隨著一手房購買力逐步得到釋放，二手房成交有望進一步回升。據市場觀察，近期開發商積極加推項目，并且適度上調價格，這一舉措進一步活躍了整體樓市的交易氛圍。