上海二手房市場3月成交數據報告

　　上海二手房市場在剛過去的周末成交表現亮眼，連日突破千套大關。根據上海房地產交易中心官網數據，3 月 15 日二手房合計網簽 1473 套，3 月 16 日二手房合計網簽 1262 套。?

　　從月度數據來看，截至 3 月 16 日，本月前 16 天上海二手房已累計成交 15171 套，日均成交約 948 套 。如此強勁的成交勢頭，也讓市場對本月二手房整體成交量充滿期待，按照目前的日均成交量估算，月度累計成交量突破 3 萬套指日可待。?

　　此前，3 月 8 日二手房網簽 1432 套，刷新了今年單日交易紀錄，僅次于 2024 年 12 月 28 日的 1466 套。在 2024 年 12 月前 8 天，上海二手房網簽量達到 7936 套，為近 4 年來的交易高峰，而今年 3 月同期數據為 7572 套，幾乎追平這一高位。?

　　業內人士分析，3 月份上海二手房成交量大幅增長，主要有兩方面原因。一方面，春節假期積壓的購房需求在節后集中釋放;另一方面，市場預期持續向好，越來越多的買家積極入場，同時賣家的出售誠意也較高，促使二手房成交周期不斷縮短 。從價格方面來看，上海二手房價格跌幅進一步收窄，呈現出止跌回穩的態勢。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，根據監控數據，上海 2 月份成交均價約每平方米 4 萬元，套均總價 334 萬元，同比分別增長 4%、3%。?

　　整體而言，上海二手房市場在 3 月展現出的活躍交易態勢，不僅反映出市場需求的韌性，也為全年房地產市場的發展奠定了良好開端。隨著市場的持續復蘇，后續走勢值得密切關注。?