美國2月二手房銷量逆勢上揚 供應(yīng)與天氣成關(guān)鍵助力

　　2 月，美國二手房市場呈現(xiàn)出令人意外的活躍態(tài)勢，銷售數(shù)據(jù)強勢反彈，讓眾多市場觀察者大跌眼鏡。這一積極變化主要得益于兩大關(guān)鍵因素：二手房供應(yīng)顯著增加，以及春季銷售旺季前夕天氣狀況的明顯好轉(zhuǎn)。?

　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)于周四對外披露的數(shù)據(jù)猶如一顆投入平靜湖面的石子，激起千層浪。數(shù)據(jù)清晰顯示，2 月二手房銷量較之前出現(xiàn)了 4.2% 的攀升，按年率換算，達(dá)到了 426 萬套。值得注意的是，這一成績遠(yuǎn)超此前所有參與調(diào)查的經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)估，成為市場中的一抹亮色。?

　　從區(qū)域表現(xiàn)來看，西部和南部地區(qū)的銷售增長一馬當(dāng)先，表現(xiàn)尤為突出?；仡櫮瓿?，洛杉磯遭遇了極具破壞性的山火，而南部則被嚴(yán)重的冬季暴風(fēng)雪所籠罩，這些極端天氣無疑給 1 月的房產(chǎn)交易帶來了沉重打擊。NAR 的首席經(jīng)濟學(xué)家 Lawrence Yun 早在之前就曾指出，受惡劣天氣影響，1 月被擱置的交易大概率會順延至 2 月完成，如今這一預(yù)測已得到市場驗證。?

　　在供應(yīng)端，2 月二手房供應(yīng)數(shù)據(jù)同樣引人注目。與去年同期相比，供應(yīng)量飆升了 17%，總量達(dá)到 124 萬套，這一數(shù)字刷新了自 2020 年以來同期的最高紀(jì)錄。盡管供應(yīng)大幅增加，但房價走勢卻并未如人們預(yù)期的那樣下行。相反，二手房售價中值同比上漲了 3.8%，達(dá)到 39.84 萬美元，創(chuàng)下同期歷史新高，延續(xù)了自 2023 年中期開啟的同比增長趨勢。?

　　Lawrence Yun 在相關(guān)聲明中表示：“購房者正逐步回歸市場。當(dāng)下，抵押貸款利率相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅波動。而市場上不斷增多的房源庫存，為購房者提供了更為豐富的選擇，有效釋放了此前被抑制的住房需求。”?

　　進(jìn)入 2025 年，美國房地產(chǎn)市場正逐步展現(xiàn)出積極的發(fā)展勢頭。購房者和賣家逐漸適應(yīng)了抵押貸款利率上升的新常態(tài)，庫存的釋放使得房價出現(xiàn)了一定程度的松動。然而，不可忽視的是，房價整體依然處于高位，對于眾多美國民眾而言，擁有一套住房仍然是遙不可及的夢想，房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)真正的供需平衡與價格親民，或許還有很長的路要走。