廣州二手房市場：價格調整中成交活躍 樓價回穩預期漸強

　　近日，國家統計局公布的 2025 年 2 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動數據顯示，廣州二手房市場呈現出獨特態勢。在新房價格連續三個月正增長的大環境下，廣州二手房價格卻持續調整，2 月環比下跌 0.3%，這已經是其連續第 22 個月下跌。然而，與價格走勢相反，廣州二手房市場成交量表現亮眼，展現出強勁的復蘇韌性。?

　　廣州市房地產中介協會數據顯示，2024 年 10 月至 2025 年 1 月期間，廣州市二手網簽量連續四個月突破 1 萬宗大關。今年 2 月，雖受春節假期影響，整體網簽量季節性回落至 6278 宗，但與去年同期相比，漲幅近三成。自 2 月中旬起，廣州二手住宅網簽量開啟連續上漲模式。2 月底至 3 月中旬，單周二手住宅網簽量突破 2600 套，恢復至去年 12 月周均水平。業內人士普遍認為，2 月中旬到 3 月的這輪二手樓市復蘇，主要是剛需與剛改購房需求集中釋放的結果。?

　　鏈家地產(金夢分店)店長王文杰在接受采訪時表示，位于黃埔區蘿崗 - 香雪板塊的萬科金色夢想以及中海譽城(南苑、北苑)，在去年 9 月底樓市新政實施后，成交量顯著增長。新政實施前，這些小區每月成交僅個位數，如今最高時能達到十套以上。“客戶信心明顯增強，看房猶豫度降低，大量積壓的購房需求得以釋放，這一輪購房者多為剛需和改善型客戶。” 王文杰說。?

　　海珠區工業大道北板塊的光大花園，同樣見證了二手房市場的活躍。廣州市房地產中介協會統計顯示，2 月該小區網簽套數達 24 宗，網簽面積 2461 平方米，均位居中心區域小區首位。鏈家地產(光大二分店)店長李文宇透露，近期購入光大花園的業主多為首次置業人群，主要用于結婚或子女讀書。該小區一期兩房戶型掛牌量占比達三成，恰好契合了剛需購房者低門檻 “上車” 的需求。?

　　隨著二手樓市復蘇步伐加快，市場對于二手樓價回穩的預期也在不斷增強。合富大數據監測顯示，廣州二手房市場平均議價幅度從去年三季度的 8.5% - 8.7% 高位，收窄至目前的 7% 左右。大幅降價促成交的情況日益減少，小幅讓價甚至穩價成交的比例持續上升，使得廣州二手樓價波動幅度明顯收窄。數據顯示，1 月至 2 月，廣州整體二手網簽均價穩定在 3 萬元 / 平方米左右，按周統計的二手網簽均價也僅呈現小幅波動，樓價回穩跡象初顯。?

　　李文宇介紹，海珠西整個大區域二手住宅價格雖有回調，但幅度有限，客戶在購房時更看重居住體驗。例如，一對年輕夫婦近期購入婚房，便看中了該區域的學位優勢以及相對較小的價格降幅。王文杰則指出，廣州業主平均換房周期約為 9 年，蘿崗 - 香雪板塊內樓齡在 10 年至 15 年的次新房較多，目前一手業主進入換房高峰期，掛牌量增加導致價格有所下降。不過，隨著積壓需求的逐步消化，價格已趨于平穩。“雖然均價仍在調整，但從總價來看，每月降價幅度僅幾萬元甚至持平，市場已逐漸進入較為理想的狀態。” 他表示。?

　　業內人士分析，廣州二手房市場在價格調整過程中，成交量的持續活躍以及樓價回穩預期的增強，顯示出市場正逐步走向健康發展軌道，后續走勢值得持續關注。?