長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)熱度飆升 成交量呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

　　近日，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)迎來了一波引人矚目的升溫潮，購(gòu)房需求的釋放推動(dòng)成交量大幅上揚(yáng)。這一現(xiàn)象不僅反映了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度，也為廣大購(gòu)房者帶來了新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。?

　　在長(zhǎng)沙從事銷售工作長(zhǎng)達(dá)十余年的祝女士，便是眾多購(gòu)房者中的典型代表。隨著兒子步入小學(xué)適齡階段，購(gòu)置房產(chǎn)成為了她的當(dāng)務(wù)之急。祝女士表示：“一直盼著能有一套屬于自己的房子，現(xiàn)在孩子上學(xué)的事兒定了，就想趁著今年春天入手一套三居室，價(jià)格方面，每平米均價(jià)在一萬(wàn)元左右最為理想。”?

　　來自象盒找房平臺(tái)的數(shù)據(jù)為這一市場(chǎng)升溫提供了有力佐證。3 月 20 日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年 2 月，該平臺(tái)上長(zhǎng)沙市二手房成交量約為 5000 套，與 1 月相比，環(huán)比漲幅高達(dá) 50% 左右。從戶型成交結(jié)構(gòu)來看，三居室在所有成交戶型中占比接近一半，成為市場(chǎng)上的熱門選擇。?

　　市場(chǎng)的活躍在房產(chǎn)中介門店得到了直觀體現(xiàn)。新環(huán)境營(yíng)盤路店店長(zhǎng)趙女士透露，自 2 月以來，門店二手房成交量顯著提升，“2 月份我們店的成交量環(huán)比增長(zhǎng)了 80%，到了 3 月，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步升溫，僅第二周就成交了 10 套。” 為滿足業(yè)務(wù)增長(zhǎng)需求，門店還新招了 5 名經(jīng)紀(jì)人。趙女士介紹，周邊的盛世荷園、復(fù)地崑玉國(guó)際等精裝修樓盤頗受購(gòu)房者青睞，均價(jià)在 14000 元至 18000 元每平方米。?

　　貝殼找房萬(wàn)科門店的經(jīng)紀(jì)人陳先生也對(duì)市場(chǎng)回暖感受深刻。他表示，近一周來，客戶看房的積極性明顯提高，線上咨詢量和線下帶看量均大幅增加。“僅 3 月初，我個(gè)人就已經(jīng)促成了 3 筆交易，目前還有兩組客戶正在議價(jià)階段。”?

　　從區(qū)域成交分布來看，湘江新區(qū)憑借其較大的面積和豐富的房源供應(yīng)，成交量占全市總量的四分之一，位居首位;雨花區(qū)緊隨其后，占比約為 20%;望城區(qū)則憑借眾多 “次新” 房源，成交量躋身前三。值得注意的是，除梅溪湖、洋湖、高鐵新城等少數(shù)熱門板塊外，其余區(qū)域的二手房成交均價(jià)均在萬(wàn)元以下。?

　　業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)沙市一系列樓市政策的優(yōu)化是推動(dòng)市場(chǎng)升溫的重要因素。其中，降低二套房首付比例、放寬公積金貸款額度，以及針對(duì)人才購(gòu)房的專項(xiàng)補(bǔ)貼等措施，有效刺激了改善型購(gòu)房需求的釋放。許多購(gòu)房者通過 “賣舊換新” 的方式，實(shí)現(xiàn)了住房的升級(jí)置換，進(jìn)一步活躍了二手房市場(chǎng)的流通。?

　　展望未來，隨著 “房住不炒” 政策基調(diào)的持續(xù)貫徹，預(yù)計(jì)下半年長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)將保持溫和上漲的態(tài)勢(shì)，核心地段的優(yōu)質(zhì)房源有望繼續(xù)引領(lǐng)價(jià)格上漲。同時(shí)，隨著 3 月 “金三銀四” 銷售旺季的到來，以及中小學(xué)入學(xué)報(bào)名時(shí)間的臨近，重點(diǎn)學(xué)區(qū)配套房市場(chǎng)將迎來新一輪熱度攀升，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步推動(dòng)二手房成交量的增長(zhǎng)。