南京二手房市場“金三”表現亮眼 多維度呈現積極變化

　　隨著 “寧七條” 政策的持續推進，自 3 月 31 日起，南京全面取消房產限售政策，并同步開展住房 “以舊換新” 行動。在此背景下，3 月南京二手房市場活力激增，展現出一系列積極向好的發展態勢。?

　　成交量方面，來自我愛我家南京研究院的統計數據顯示，3 月份，南京全市二手房成交量攀升至 9344 套(含高淳、溧水)，環比大幅上漲 73%，同比亦有 9.1% 的增長。今年一季度，全市二手房累計成交量達到 22586 套，同比去年增長 6.8%。自春節過后，南京二手房市場逐步回暖，3 月份成交量更是迎來爆發式增長。市場人士預計，4 月二手房交易量有望繼續維持在高位水平。?

　　在價格走勢上，3 月南京全市二手房成交均價為 23722 元 /㎡，環比雖有 0.7% 的下滑，但整體已連續 3 個月保持穩定，價格波動幅度極小。分區域來看，鼓樓區憑借 34761 元 /㎡的成交均價，在全市各區中拔得頭籌;玄武區以約 2.96 萬 /㎡的成交均價緊隨其后，位列第二;秦淮、建鄴兩區的均價也均超 2.9 萬 /㎡。值得關注的是，3 月份多個區域房價波動都被控制在 5% 以內，市場價格穩定性凸顯。?

　　3 月，南京二手房新增掛牌量達到 8240 套，環比漲幅高達 31.7%，已連續兩個月呈現增長趨勢。據我愛我家南京研究院資深人士分析，成交量的顯著上升，極大地激發了業主的掛牌熱情。自 3 月底南京取消限售政策后，預計 4 月份二手房掛牌量將繼續上揚，此前受限售政策影響的房源，將在短期內大量涌入市場。?

　　伴隨掛牌量的增加，為了提升房源競爭力，吸引買家目光，掛牌價格出現了下滑趨勢。3 月，南京二手房新增掛牌均價為 27445 元 /㎡，環比微降 0.9%。這一變化可能會導致后續成交價進一步回落，但回落幅度有限。南京鏈家地產相關人士指出，限售政策的全面放開，對賣家而言無疑是利好消息。然而，大量房源集中入市，可能引發價格 “踩踏” 現象。以江北、江寧等房源待售數量較多的區域為例，部分小區一次性釋放出數百套二手房源，部分急于出手的賣家可能會降低報價以促成交易。不過，該人士也強調，個別低價房源不會對市場整體走勢造成較大影響，南京二手房掛牌價將在較長時間內保持穩定。?

　　成交周期方面，3 月份南京二手房客戶成交周期維持穩定，平均成交天數為 49.9 天，環比縮短 0.4 天。房源成交節奏明顯加快，平均成交天數降至 174.1 天，環比大幅縮短 20.4 天，其中新增掛牌房源的成交占比有所上升。此外，買家的議價空間持續收窄，3 月南京二手房成交平均議價空間為 9.2%，環比收窄 0.4%，與今年 1 月份基本持平。業內人士分析，議價空間的收窄，一方面表明房主報價更加合理，有助于交易的達成;另一方面，也反映出房主對快速成交充滿信心，不少人計劃出售二手房后，購置改善型新房。