廣州二手房市場活躍，3月成交破萬，清明假期持續(xù)升溫

　　4 月 7 日，資本市場經(jīng)歷了 “黑色星期一”，全球股市大幅震蕩，加密貨幣、貴金屬等也遭受重挫。然而，房地產(chǎn)市場卻保持著自身的節(jié)奏，持續(xù)回暖。最新數(shù)據(jù)顯示，3 月廣州二手房網(wǎng)簽量突破萬套，清明假期看房人數(shù)也在不斷增加，廣州的二手房市場再度展現(xiàn)出火熱的景象。

　　隨著天氣逐漸炎熱，樓市交易也顯著升溫。根據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)，3 月廣州市二手住宅共網(wǎng)簽 10866 套，面積達(dá) 108.47 萬平方米，環(huán)比分別大幅增長 73.08% 和 74.34%。這也是 2025 年以來，廣州二手房成交量首次突破萬套大關(guān)。

　　具體到各個區(qū)域，全市 11 個區(qū)的成交量均有顯著增長。其中，白云、增城、從化的增長最為明顯，增幅分別達(dá)到 93.82%、86.59% 和 85.60%。此外，荔灣、天河的成交量環(huán)比漲幅也超過了 80%。

　　在 3 月的二手房市場中，白云區(qū)成為了最大的亮點。不僅成交量增長位居榜首，白云區(qū)的同德圍 - 羅沖圍板塊更是一躍成為廣州成交最活躍的板塊。3 月同德圍 - 羅沖圍共網(wǎng)簽 228 套二手房，環(huán)比增長 120%，是廣州唯一一個網(wǎng)簽套數(shù)超過 200 套的板塊。

　　同德圍 - 羅沖圍板塊成交活躍的主要原因是舊改的推動。作為白云區(qū)舊改的重點項目，羅沖圍片區(qū)在 2023 年 4 月就被納入廣州首批重點做地名單。今年更是進(jìn)入快速發(fā)展階段，潭村、松南村、松北村等舊村都有了新的舊改進(jìn)展。2 月，白云區(qū)土地研發(fā)中心發(fā)布了校園路東側(cè)佳麗軒、佳星樓地塊國有土地上房屋征收補償方案的意見征求稿。其中，貨幣補償指導(dǎo)價為 22500 元 /㎡，加上各種獎勵，最高補償標(biāo)準(zhǔn)可達(dá) 38550 元 /㎡。此外，還有房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置、購買存量商品住房安置等多種補償方式。

　　這種情況使得一些人用賠償款在周邊買房，也有人購買二手房以期獲得拆遷收益，從而帶動了該板塊的二手房交易。同時，隨著招生季的臨近，各區(qū)的 “學(xué)區(qū)房” 成交也逐漸活躍起來。像西關(guān)、黃埔區(qū)府、康王路、天河北等板塊，成交的房源大多是 “學(xué)區(qū)房”。雖然越秀區(qū)沒有上榜 “十大活躍板塊”，但區(qū)內(nèi)不少 “學(xué)區(qū)房” 的成交價大幅飆升。例如，寺貝通津 1 號大院剛剛成交了一套建筑面積約 80.38㎡的戶型，總價 668 萬元，單價約 8.3 萬元 /㎡。不過，該戶型贈送了一個大平臺，實際單價不到 8 萬元。

　　除了 3 月的良好表現(xiàn)，二手樓市在清明假期也成績斐然。按照廣州的習(xí)俗，人們買房一般會避開清明時節(jié)。但今年，低價房源的吸引力似乎讓大家難以抵擋。根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，清明假期三天，除了 4 月 4 日，其余兩天全市均有超過 3000 人出門看房。此外，三天假期的總成交量為 292 套，與去年相比大幅上漲。

　　目前，廣州的二手房市場仍處于 “以價走量” 的階段。貝殼外網(wǎng)上顯示有 144269 套二手房掛牌出售，加上一些資料未補全的房源，內(nèi)網(wǎng)上的放盤套數(shù)已接近 19 萬套。在這樣的市場環(huán)境下，在廣州賣房并非易事。除了房源數(shù)量眾多，新房市場的競爭也給二手業(yè)主帶來了很大壓力。新房在層高、使用率、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面往往優(yōu)于老舊二手房。因此，為了盡快賣房，業(yè)主們只能選擇降價出售。除了清明當(dāng)天，近 30 天內(nèi)，廣州每天都有超過千套房源降價。

　　不過，廣州的新房和二手房市場基本處于互補狀態(tài)。新房市場主要由改善型需求支撐，而二手房市場則是剛需群體的主要選擇。根據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)，3 月二手樓市的成交主力戶型為 60 - 90㎡，占比 33.28%。由于目前新房，尤其是主城區(qū)的新房項目，小戶型供應(yīng)較少，二手房正好填補了這一市場空缺，為剛需群體提供了購房機(jī)會。

　　當(dāng)前，二手房的談價空間仍然較大。有購房需求的人不妨多去看房、議價，說不定哪天就能遇到適合自己的 “筍盤”。