認(rèn)購(gòu)在即！上海和樾府預(yù)計(jì)7月18日取證 主打建面約103-198㎡三四房

　　普陀黃金中環(huán)蘇河畔

　　華二附中普陀校區(qū)隔壁

　　「越秀·蘇河·和樾府」

　　建面約103-130-143-198㎡3-4房

　　130㎡戶型體驗(yàn)空間已開放

　　預(yù)計(jì)7月18日取證！

　　聯(lián)動(dòng)價(jià)10.2萬/㎡！

　　類1梯1戶，無連廊飛機(jī)戶型

　　約5000元/㎡裝標(biāo)

　　精甄國(guó)際一線前沿品牌

　　中央空調(diào)地暖新風(fēng)+廚衛(wèi)四/五件套

　　配備會(huì)所+恒溫泳池+健身房

　　戶型分布圖：

　　該項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)土拍時(shí)候，就明確要求室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不低于5000元/㎡（集采價(jià)格），品牌應(yīng)采用國(guó)際一線前沿品牌。

　　裝標(biāo)方面：大金的空調(diào)地暖、百朗新風(fēng)、衛(wèi)生間是杜拉維特和漢斯格雅，廚房目前130㎡精研空間是博士5件套，并且擁有對(duì)開門冰箱、洗碗機(jī)、蒸烤機(jī)、油煙機(jī)、燃?xì)庠睢?/span>

　　2023年上海四批次土拍中，熱門地塊無疑是普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，共計(jì)11家房企參與由越秀競(jìng)得，成交價(jià)約47.85億，溢價(jià)率10%，樓板價(jià)66210元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為102000元/㎡！

　　越秀·蘇河·和樾府位于普陀長(zhǎng)征板塊，四至范圍：東至中環(huán)路、南至光復(fù)西路、西至真光路、北至云嶺西路，占地面積約40149.88㎡，容積率1.8，限高40米。

　　項(xiàng)目不僅享受超百萬方公園環(huán)抱，其內(nèi)部還打造了約9500m²核心景觀軸，營(yíng)造高品質(zhì)綠色社區(qū)。

　　地塊行政區(qū)域?qū)儆谄胀娱L(zhǎng)征鎮(zhèn)，聯(lián)動(dòng)價(jià)102000元/㎡，容積率1.8，中小套型比例30%，全裝修比例100%，集采裝標(biāo)不低于5000元/㎡。

　　項(xiàng)目配置含恒溫泳池、私人健身房、兒童活動(dòng)空間等功能場(chǎng)域的約1300m²私享會(huì)所，打造社交公共活動(dòng)空間。

　　而從服務(wù)上看，越秀蘇河項(xiàng)目也需要提供了會(huì)所+恒溫泳池的雙配套，而在近年來開卷的新賽道——車庫(kù)上，項(xiàng)目也被要求幾乎需要用石材去鋪滿！

　　交通方面，項(xiàng)目距離13號(hào)線真北路站約1.5公里左右，該位置有近鐵城市廣場(chǎng)這樣的中型商業(yè)體。

　　地鐵13號(hào)線是長(zhǎng)征的交通動(dòng)脈，橫穿市區(qū)，終點(diǎn)站在浦東世博板塊，輻射范圍廣，使得居民的工作通勤也方便不少。

　　自駕方面，長(zhǎng)征是一個(gè)被城市主干道“包圍”的板塊，距離中環(huán)路、外環(huán)高速、京滬高速都很近，不管是去市區(qū)還是郊區(qū)都很方便。區(qū)域內(nèi)主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八達(dá)。

　　商業(yè)方面，周邊有118廣場(chǎng)、近鐵城市廣場(chǎng)，可滿足日常生活所需！

　　金沙江路商圈近鐵廣場(chǎng)挺厲害的，跨著金沙江路、南北兩個(gè)區(qū)，基本上4個(gè)街角形的商業(yè)體一半給都給了它，形成了一個(gè)非常大的單體商業(yè)，雖然不能說人氣特別旺，但也是能夠基本滿足整個(gè)商圈的一個(gè)消費(fèi)狀態(tài)。

　　教育方面，參考項(xiàng)目西側(cè)上河灣目前對(duì)口的是曹楊中學(xué)附屬學(xué)校，九年一貫制公辦學(xué)校，教育質(zhì)量一般；項(xiàng)目隔壁云嶺西路北側(cè)目前在建的是華師大二附中普陀校區(qū)（高中）；