停工2年！上海浦東君御公館加推130套公寓 均價3.99萬/㎡

　　據網上房地產，位于浦東惠南的君御公館（備案名“宏景豪園”）130套公寓過會，備案均價3.99萬元/㎡，戶型133㎡-177㎡，開發商為上海宏士達房地產開發有限公司。

　　惠南板塊近年新盤不多，君御公館算是一個精品大型社區，距地鐵16號線惠南站約1.5公里，距上海繞城高速入口約1.2公里。項目總建筑面積超14.44萬㎡，以河流為界，北側是高層，總戶數1006戶，可售戶數622戶；南側地塊就是本次過會房源，規劃有7棟5層的大平層洋房，面積段為140/160/180㎡。

　　2020年10月14日，項目首期184套住宅開盤，當月簽約123套，截至2021年4月，累計簽約175套，基本實現出清；2021年6月7日，君御公館再推出308套房源。據項目官微報道，二期延續“開盤即清盤”盛況，兩開兩罄。但網上房地產數據顯示，該項目自2021年5月-2023年3月期間并無簽約記錄。

　　主要是這期間華夏幸福陷入流動性危機，資金鏈緊張，將持有的宏士達5700萬元股權，質押給光大興隴信托。由于資金糾紛和查封等問題，君御公館有將近兩年時間處于停工狀態，2023年才逐漸復工。目前項目主體戶內和公區精裝部分均已完工，外裝和景觀局部維修整改中，基本是準現房標準。君御公館在官微中表示，力爭2024年10月底交付。

　　截至7月30日，君御公館兩個批次入市的492套住宅中，已售出380套，均價3.4萬元/㎡，面積89㎡-141㎡不等的普通住宅，毛坯交付。加上三期過會的130套，君御公館目前可售房源合計242套。

　　據樂居財經查閱，宏士達為浦東惠南鎮老牌開發商，曾在當地開發有東城時代華庭項目。君御公館所在地塊早在2003年就被宏士達拿下，但由于種種原因被閑置十多年，至今產權年限已過20年。直至2016年才引入華夏幸福共同開發。據悉，華夏幸福出資7億元入股宏士達，間接擁有君御公館30%的權益。

　　天眼查顯示，上海宏士達房地產開發有限公司最新股權結構為：陶若亮直接持股46.58%，通過宏信置業間接持股18.37%，合計持股約65%，為該公司的實際控制人；華夏幸福旗下廊坊說御房地產開發有限公司持股30%；汪儀芳合計持股5%。