上海蘇堤雅苑首期124套公寓入市 備案均價(jià)10.36萬/平

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)，位于普陀長(zhǎng)征板塊的越秀蘇河和樾府（備案名“蘇堤雅苑”）首期124套公寓房源入市，戶型130㎡-142㎡三到四房，總供應(yīng)面積1.67萬㎡，備案均價(jià)10.36萬/㎡，較聯(lián)動(dòng)價(jià)10.2萬/㎡略高。開發(fā)商為上海樾富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　長(zhǎng)征、長(zhǎng)風(fēng)、真如板塊都位于普陀區(qū)相對(duì)中心的位置，目前普陀區(qū)整體規(guī)劃也是圍繞這三大板塊發(fā)展。蘇河和樾府所在的北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊，為越秀地產(chǎn)去年12月5日摘得，總價(jià)47.85億元，溢價(jià)率10%，樓板價(jià)6.62萬元/㎡。

　　項(xiàng)目占地面積約4萬㎡，容積率1.8，限高40米，計(jì)容建筑面積約7.2萬㎡。擬建設(shè)12-13層小高層，中小套型比例30%，全裝修比例100%。值得一提的是，該項(xiàng)目在土拍文件中明確要求室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不低于5000元/㎡（集采價(jià)格），品牌應(yīng)采用國(guó)際一線前沿品牌。

　　普陀區(qū)近兩年入市的新房，有武寧板塊的內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，蘇河璽和天匯璽，聯(lián)動(dòng)價(jià)都是10.56萬/㎡；內(nèi)中環(huán)間的新盤，天元府均價(jià)9.6萬/㎡，新俞里10.78萬/㎡。長(zhǎng)風(fēng)板塊有不少次新房項(xiàng)目，包括雅戈?duì)栭L(zhǎng)風(fēng)8號(hào)，沁和園，國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)匯都，長(zhǎng)風(fēng)瑞仕璟庭等。北新涇板塊次新房不多，房齡在10年以內(nèi)的上河灣最近3套成交單價(jià)均在11萬/㎡以上。

　　上海樾富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2023年12月18日，注冊(cè)資本1億元，由越秀地產(chǎn)（00123.HK）境內(nèi)經(jīng)營(yíng)主體廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司100%持股。

　　2024上半年，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約554億元，同比下降33.8%；累計(jì)合同銷售面積188萬平方米，同比下降24%。上半年銷售額約占全年銷售目標(biāo)1470億元的37.7%。