上海徐匯長橋千萬級新盤展廳本周末開放 預計均價11.5萬/㎡

　　千萬級預算在徐匯買房

　　即將出現一個新的選擇

　　徐匯長橋新盤

　　8.3將開放展廳

　　主力戶型建面約112-177㎡

　　預計均價11.5萬/㎡

　　（以實際公示為準）

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　　徐匯中環旁

　　主推高層&洋房產品

　　最新效果圖曝光

　　今年5月，徐匯長橋xh315-10地塊、xh313-16地塊由上海地產（60%）和徐匯城投（40%）79.04億元競得，樓面地價63757元/㎡。

　　根據方案，項目擬建7棟25-33F高層、4棟6-10F洋房、1棟19F保障房，其中可供出售的商品房為835套。

　　地塊內住宅部分中小套型住宅下限不小于50%。

　　2

　　項目已開工

　　周邊暫無其他可售新盤

　　從現場看，項目已經開工在建，網傳最快或在9月入市。

　　項目地處徐匯中外環間，緊鄰中環，所處的長橋板塊當前暫無其他可售新房，周邊最近一次新盤入市是2023年的地產·尚海悅庭、匯成·南街里連個項目。

　　匯成·南街里三期于2023年2月開盤，均價89930元/㎡，入圍分72.58分，開盤當日售罄，目前已交房；

　　地產·尚海悅庭二期于2023年5月開盤，均價95000元/㎡，目前仍在建中，尚未交付；

　　二手房價方面，長橋板塊可供參考的次新房項目僅2個，匯成·南街里與梧桐公館，目前掛牌均價在10.4萬/㎡左右，近期沒有成交記錄。

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　　緊鄰徐濱的老舊板塊

　　11萬+是否能打動市場？

　　徐匯今年的新盤供應主要集中在徐匯濱江，主力總價段基本要2000萬級起步，千萬級的可選新房很少，徐匯長橋項目的入市，對于這一總價段的供應來說，是一個有力補充。

　　但另一方面，地塊所在的位置，就是去年舊改拆遷的，長橋新村和長橋二村。

　　《爆料！徐匯中環“老破小”拆遷！》

　　徐匯長橋城市界面過于陳舊，一直備受詬病，周邊老破小扎推，限制了長橋的想象空間。

　　從區位來看，長橋板塊距離徐匯濱江很近，南站中城改造和上海植物園擴建的推進，也對板塊有提升作用，板塊內的北楊人工小鎮也已經呼之欲出，未來商務和商業能及會有進一步提升。

　　地塊本身靠近地鐵15號線羅秀路站，駕車可以走中環、外環、虹梅路高架等快速道路。

　　周邊的教育資源也比較豐富，板塊內聚集了長橋第二幼兒園、長橋第二小學、上海小學、上海中學等學校配套。

　　商業配套以社區底商為主，項目2公里內有凌云壹街坊、創邑MIX等，在建中的北楊人工智能小鎮未來也會有商業。

　　長橋新房供應斷檔，次新房成交案例很少，參考意義不足，板塊內“老破小”的單價僅6萬/㎡左右與新房又差距懸殊，網傳11.5萬/平的價格是否能被市場接受，就等待市場驗證了。