墨爾本郊區的公寓價格將在降息后出現最大的升幅

　　隨著降息將在 2025 年推動市場，墨爾本的某些郊區有望跑贏全市其他郊區。

　　房地產數據分析公司 CoreLogic 的研究表明，價格較高的市場，尤其是投資者高度集中的市場，往往對現金利率下調最敏感。

　　他們的研究表明，如果澳洲聯儲將官方現金利率下調 1%(四次下調 25 個基點)，Glen Eira 地區的單位價格漲幅將超過 12%。

　　預測的價格增長預示著 Cauflield 及其周邊地區的郊區。

　　那些希望在 EVA Elsternwick 購買公寓的人，位于 Elsternwick 村的中心地帶，是該地區近年來為數不多的新公寓開發項目之一，在中短期內可能會看到價格的顯著增長。

　　EVA 位于 Glen Huntly 路，步行片刻即可到達 Elsternwick 的所有咖啡館和火車站，提供兩居室和三居室公寓，起價 845000 美元。

　　繼 Glen Eira 之后，Whitehorse-West 預計將上漲 10.6%，而 Manningham-East 預計將上漲 9.8%。

　　Hobsons Bay 也被確定為一個增長區域，預計單位價值將上漲 8.3%。

　　Yarraville 位于霍布森灣地方政府區的邊緣，Bradmill Yarraville 一直是該地區最受歡迎的新開發項目之一。

　　特別是家庭對 Frasers Property 目前正在開發的小型總體規劃社區中提供的聯排別墅表現出濃厚的興趣。

　　Bradmill 的前兩個階段，Pioneer 和 Monfort Townhomes 由著名的建筑公司 Rothelowman 設計。它們有幾種不同的配置，提供兩層或三層的三間臥室或四間臥室。

　　這些房屋專為家庭生活而設計，開放式廚房、起居和用餐區通向私人花園、庭院或陽臺。單車庫或雙車庫也提供通往室內的便利通道。

　　Bradmill 社區將成為墨爾本內西區交通最緊密的社區之一。未來的 Bradmill 居民將可以獨家訪問 Bradmill Social，這是一個鍛煉、聯合辦公和團體活動的中心。

　　Linear Park 將穿過 Bradmilll，將居民直接連接到相鄰的 McIvor Reserve 的廣闊綠地和運動場，并步行即可到達 Bradmill Quarter 的 8000 平方米零售區以及 The Arbory 充滿活力的餐飲和社區空間。

　　預計其他將從降息中受益的郊區包括 Maroondah (9.1%)、Bayside (8.5%)、Cardinia (8.4%)、Casey-North (8.3%)、Dandenong (7.8%) 和 Kingston (7.4%)。

　　CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，某些市場將比其他市場看到更大的降息推動力，這可能是因為價格點、位置和投資者興趣等市場特征。

　　“CoreLogic 根據之前的降息期估計，現金利率每下降 1 個百分點，全國住宅價值將平均增加 6.1%，”Owen 說。

　　“從歷史上看，相對昂貴的市場對降低現金利率設置的反應更強烈。現金利率的下調可能會刺激悉尼和墨爾本房地產市場的高端復蘇趨勢，這往往是這些城市更廣泛市場復蘇的風向標。