悉尼郊區(qū)將是降息后公寓價(jià)值漲幅最大的地區(qū)

　　隨著降息的臨近，悉尼某些郊區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值有望獲得最強(qiáng)勁的漲幅。

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司 CoreLogic 的研究表明，價(jià)格較高的市場(chǎng)，尤其是投資者高度集中的市場(chǎng)，往往對(duì)現(xiàn)金利率下調(diào)最敏感。

　　如果澳洲聯(lián)儲(chǔ)將官方現(xiàn)金利率下調(diào) 1 個(gè)百分點(diǎn)(或四次下調(diào) 25 個(gè)基點(diǎn))，預(yù)計(jì) Chatswood 和 Lane Cove 將出現(xiàn)超過 16% 的大幅上漲。

　　預(yù)測(cè)的價(jià)格增長預(yù)示著那些即將由建筑商兼開發(fā)商 Scion 在 Lane Cove North 的 Sterling 定居的人。

　　Sterling 即將完工，僅包括 50 套一居室、兩居室和三居室公寓，坐落在大自然中，但緊鄰 Chatswood 和 Macquarie Park 等主要商業(yè)零售中心。

　　在另一個(gè)受益于悉尼地鐵擴(kuò)建的郊區(qū) Chatswood，總部位于墨爾本的開發(fā)商 Goldfields 正在建設(shè) The Bryson，這是根據(jù)新的 Chatswood CBD 規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)戰(zhàn)略批準(zhǔn)的首批開發(fā)項(xiàng)目之一。

　　70 套一居室、兩居室和三居室公寓分布在一棟 26 層的 Make Architects 設(shè)計(jì)的建筑中，距離 Chatswood 地鐵站僅 550 米。

　　東郊是悉尼最負(fù)盛名的住宅區(qū)之一，如果房價(jià)下降 1%，預(yù)計(jì)房價(jià)將強(qiáng)勁增長近 13%。

　　建筑商兼開發(fā)商 TOGA 位于悉尼東部，最近完工的 Surry Hills Village 是他們最近完成的地標(biāo)性綜合開發(fā)項(xiàng)目。

　　皇冠街盡頭的大樓里只剩下少數(shù)公寓和聯(lián)排別墅。Surry Hills Village 也是 Wunderlich Lane 的所在地，這是悉尼最新的熱門酒店區(qū)。

　　就在 Anzac Parade 的克利夫蘭街上，TOGA 正在開發(fā) The Kensington，其戰(zhàn)略位置不僅位于輕軌站對(duì)面，讓未來的居民可以輕松進(jìn)入城市，而且步行片刻即可到達(dá) burgeoninig Randwick 健康區(qū)以及新南威爾士大學(xué)的主校區(qū)。

　　TOGA 表示，The Kensington 位于零售帶上方，擁有 142 套一居室、兩居室和三居室公寓，是他們有史以來聯(lián)系最緊密的開發(fā)項(xiàng)目之一。

　　除了悉尼的優(yōu)質(zhì)內(nèi)郊區(qū)外，悉尼以外的地區(qū)也有望因降息而蓬勃發(fā)展。

　　CoreLogic 表示，Dural 到 Wisemans Ferry 的單位將表現(xiàn)最好，漲幅高達(dá) 18%，而 Campbelltown 的單位可能會(huì)漲 16%。

　　“某些市場(chǎng)將比其他市場(chǎng)看到更大的降息推動(dòng)力，這可能是因?yàn)閮r(jià)格點(diǎn)、位置和投資者興趣等市場(chǎng)特征，”CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 說。

　　“CoreLogic 根據(jù)之前的降息期估計(jì)，現(xiàn)金利率每下降 1 個(gè)百分點(diǎn)，全國住宅價(jià)值將平均增加 6.1%。

　　“從歷史上看，相對(duì)昂貴的市場(chǎng)對(duì)降低現(xiàn)金利率設(shè)置的反應(yīng)更強(qiáng)烈。現(xiàn)金利率的下調(diào)可能會(huì)刺激悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端復(fù)蘇趨勢(shì)，這往往是這些城市更廣泛市場(chǎng)復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo)。