遠洋集團疑退出武漢東方境世界觀二期開發 項目案名更為中國電建地產·漢陽公館

　　武漢新房不少，改名的項目更是不少。

　　至于改名的原因，也可以分成幾種：

　　1、項目推出來的時間、地塊不一樣，為了區分，改名；

　　2、單純重新包裝入市；

　　3、項目發生變動，比如更換開發商之類。

　　相比較而言，第三類改名是最復雜的，多數是因為出現了開發商的變更，比如此前的藍光雍錦香榭等，涉及到原開發商暴雷，中途兩次更換開發商以及案名，但最終還是無人問津了。

　　但也有一些開發商更換是好事，比如一江源，再比如今天我們要談的中國電建地產·漢陽公館，也就是原來的東方境世界觀2期，今天就跟大家來一起看看它。

　　最新動態：中國電建地產·漢陽公館（漢陽-鐘家村），1#建面約121、142㎡三房、142㎡四房在售，帶裝修交付，備案均價約25500元/㎡，含裝修3500元/㎡裝修，折后均價約22000元/㎡左右。

　　具體在建實景，點擊下圖航拍查看

　　樓盤聚焦：

　　1、案名變更，開發商股權構成大變

　　東方境世界觀2期，其實大家很自然的聯想到遠洋東方境世界觀，前期也的確如此，遠洋是東方境世界觀2期的開發商之一，另外一大股東則是中國電建。

　　這一點在他們的拿地海報里也能體現出來。

　　拿地開發商名稱是武漢遠悅置業有限公司。

　　經天眼查顯示，武漢遠悅置業有限公司由電建集團占股49%，駿盟創建有限公司占股30%，北京遠東新地占股21%，其中，北京遠東新地的大股東就是遠洋集團。

　　就在今年的4月1日，遠洋集團官方號還轉發了東方境世界觀2期的商稿。

　　但就在近日，東方境世界觀2期對外展示的案名正式變更為中國電建地產·漢陽公館。

　　根據天眼查顯示，這塊地的拿地房企——武漢遠悅置業有限公司股權構成也發生了變化，屬于遠洋集團的北京遠東新地消失了，只剩下了電建集團和駿盟創建，而且電建集團的占股份額也有之前的49%提升到了90+%，占據了絕對主導。

　　換句話說，遠洋基本退出了這個項目的開發，變成電建集團絕對主導了。

　　這也是為什么之前的案名（東方境世界觀2期）沒有加開發商，但新案名（中國電建地產·漢陽公館）加了開發商的直接原因。

　　遠洋從2023年下半年開始，還是有一些負面消息的，也會一定程度上影響購房者的信心。現在項目變成電建地產主導，純央企項目，反而是好消息，安全性大大提高。

　　說個題外話，東方境世界觀2期此前跟遠洋東方境世界觀共用一個售樓部，但五一期間，項目售樓部已搬遷到電建地產瀧悅長安項目中，也間接證實了遠洋徹底退出的消息。

　　2、自帶小學，引入鐘小系

　　根據拿地要求，漢陽公館項目規劃配建一所建筑面積不少于1.9萬方的小學，根據項目規劃顯示，小學為36班制。

　　在2023年10月底項目宣布即將入市時，就已對外宣稱簽約了鐘家村一小。

　　2024年3月，項目配建小學舉行奠基儀式。

　　鐘家村第一小學（原鐘家村寄宿學校），2022年從公參民學校正式改成公辦學校，針對全區招生，不過是采取搖號的方式，每年的名額也不多。

　　2023年改名為鐘家村第一小學。

　　因為各種原因，學校需要搬遷。

　　目前的現狀是1-3年紀在鐘家村小學三里坡西校區辦學，4-6年級在墨水湖中學辦學。

　　根據留言板顯示，該學校是要搬回鐘家村的。

　　就在近期，中海寰宇天下正式官宣了鐘寄的消息，將于今年9月開學，而且是在原校舍升級，基本可以確定鐘家村第一小學是要搬回鐘家村的（短期幾年問題不大，后續中海5年過渡期滿之后可能會有新變化，比如新校建成之后）。

　　至于漢陽公館簽約的鐘家村第一小學到底是原學校，還是分校，目前尚不能完全確定，但鐘家村寄宿小學的實力還是很不錯的，漢陽公館至少在學校品牌這一塊走在了前面，對比區域其他項目有一定優勢。不過光小學強還不夠，初中也同樣重要。如果單看社區歸屬的話，可能是對口漢陽普高率64%的翠微中學，具體還得看交付后劃片情況。

　　3、首推1號樓，帶裝修備案均價2.55萬，折后均價約2.2萬

　　漢陽公館于3月取證，首推1號樓。帶裝修備案均價約25500元/平，這個價格其實基本與前面的遠洋東方境世界觀持平，但對于現在的漢陽來說，價格還是算比較高的。

　　打折之后2.2萬左右的均價，最小戶型121平，總價折后266萬左右。

　　這個門檻在漢陽其實不算低。對比同區域新房中海寰宇天下8號地塊2#建面約127㎡帶裝修三房，均價約26000元/㎡；

　　另有9號地塊1#在售建面約115㎡三房、160㎡四房，帶裝修現房均價約30500元/㎡；

　　7號地塊1#準現房建面約98、108、125、139㎡帶裝修三房，均價約25000元/㎡，清棟特惠單價19XXX起，低樓層19500-21000。

　　除了在售組團都是都只有一兩棟、容積率偏高外，地段和學校更好。天創坦達月湖云莊帶裝修20000元/㎡，特價18000元/㎡起，起步戶型要小點，有108、112平。

　　對比區域二手房周邊基本上都是十年以上二手房，不少還是老破小，價格參考意義不大。

　　間隔一站地鐵就是房齡短一點的東方境世界觀一期和萬科金域國際：

　　萬科金域國際二手房交付品質還可以，成交價大概在2.2萬左右，部分樓棟距離鐵路線會近一點；

　　東方境一期新房掛牌單價在2.4-2.7萬之間，一期1號地近半年成交均價在20531元/平，加上稅費和新房價格也差不多。買新房的話就需要等，次新房即買即住，但是前期容積率偏高，看是否介意。

　　單獨看價格，漢陽公館優勢不大，主要還是看購房者對學校、低密是否買單。不過，從項目備案情況來看，取證之后僅完成了3套網簽，銷量不算樂觀。

　　當然，這里面也有開發商變動、銷售節點變更的原因在內。加上項目前期沒有自己正式的售樓部，改名之前在東方境世界觀的售樓部內，改名之后在電建地產瀧悅長安售樓部內，對于銷售也還是有影響的。

　　因此，大膽猜測，項目后期可能會重新包裝出售，新的售樓部也在建設中了，價格體系做出調整也是很有可能的，一起期待一下吧。

　　4、純改善定位，1號樓主推121-143平戶型

　　首推1號樓為42層超高層，1個單元，三梯四戶，主推建面約121-143平戶型，預計2026年6月交付。

　　1號樓位于整個項目的中部，四周基本以低樓層建筑為主，僅南面有一棟高層，整體的采光、視野效果都是很不錯的。與主干道有一定距離，不會太吵。

　　據了解，首開的1號樓是不封陽臺的。主打戶型分別是121平三房，142平3+1房，142平四房。

　　建面約121平戶型1號樓中間戶，三開間朝南，大面寬陽臺+主臥大尺度飄窗，北向也是有一些可拓展面積，得房率還不錯；布局很方正，也沒什么明顯的缺點，屬于市面上比較典型的三房兩衛布局，而且面積比較大，舒適度是比較高的。

　　建面約142平3+1房戶型1號樓西邊端戶設計，整個戶型布局跟上面的戶型還是比較像的，但也有一些改變，比如進門處改成了臥室，可以把老人房放在這，增強主人房的隱私性；客廳尺度就非常大了，廚房、餐廳、客廳連成一個整體，空間感十足；并且客廳還預留了一個開放式書房的位置，這就是3+1房的來由，后期也可以選擇自己隔起來成四房。

　　下面看看項目具體信息

　　一、基礎信息

　　2021年12月8日，武漢遠悅置業有限公司申報的新建住宅、商業服務業設施、社會福利、小學項目（冷凍機廠地塊）（二期）規劃方案進行了批前公示，即為我們今天的漢陽公館。根據規劃顯示，該地塊共分為A、B、C三個地塊，分四期開發。

　　A地塊分為二期和四期為住宅，B地塊是三期，規劃為商業配套、養老設施配套，C地塊是一期，規劃為小學。漢陽公館包括76棟疊墅、1棟洋房、6棟高層超高層、6.4萬方網紅酒店、1.5萬方公寓、近9千方藝術時尚長廊及一所優質學校。

　　從已報規的規劃圖來看，四期規劃1棟45層超高層住宅、1棟高層住宅、1棟洋房和6棟疊墅。高低配設置，容積率大大降低，僅為2.31，舒適度不錯。

　　二期由3棟住宅及1所幼兒園組成。根據規劃，項目二期總占地面積約1.7萬方，總建面約9.9萬方，總計容建面約6.79萬方，其中居住建面約6.9萬方，容積率約4.15，共494戶，停車位共796個，其中部分為四期車位，二期車位628個，除去幼兒園車位共608個，車位比約1：1.23，戶均建筑面積約133平。

　　一期小學占地面積約2萬方，總建面約3.8萬方，容積率約0.929，綠地率約35%，共36個班。

　　　二、關于土拍

　　在2021年6月武漢首輪集中土拍中，遠洋集團&電建地產聯合拿下漢陽核心P（2021）051號地塊，總建面約24萬方，住宅約14萬方，樓面價約11995元/平。

　　P（2021）051號地塊位于漢陽大道以南、馬滄湖路以東、楊泗港鐵路專用線以西、動物園路以北的冷凍機廠地塊，地上規劃凈用地面積82605平方米，地下商業規劃凈用地面積9900平方米；地上計容最大建筑面積24.01萬平方米，其中居住建筑面積不超過14.1萬方、商業服務業設施建筑面積不超過6.52萬方、社會福利設施（養老）建筑面積不少于1.49萬方、學校建筑面積不少于1.9萬方；地下計容最大建筑面積為0.99萬平方米。

　　該地塊網上掛牌，競買保證金57600萬元，起拍總價288000萬元，起拍樓面價約11995元/平。最終該地塊被武漢遠悅置業有限公司（遠洋集團+電建地產）底價拿下，成交總價約288000萬元，樓面價約11995元/平。

　　地塊主要要求：1、競買人須承諾若競得地塊后，引入不少于1家世界500強企業（以2020年《財富》雜志排名為準）的國際醫療項目入駐，并在漢陽區依法注冊和納稅；或者引入獲得博鰲房地產論壇“中國年度影響力養老運營商TOP10”獎項的企業經營項目內的社會福利養老設施。2、C地塊內控制一處用地面積不小于2.03公頃，建筑面積不少于1.9萬平方米的小學。

　　經天眼查了解到，武漢遠悅置業有限公司由電建集團占股49%，駿盟創建有限公司占股30%，北京遠東新地占股21%，其中，北京遠東新地的大股東是遠洋集團。

　　三、項目區位

　　漢陽公館位于漢陽區的漢陽核心板塊，位于武漢二環與內環之間，距離二環約560米，距離內環約1.5公里，有著比較優越的環線位置。

　　小區位來看，項目A地塊二期東側是規劃小學，西側是美好范米粒、湖畔嘉苑；北面是A地塊四期住宅、4號線漢陽火車站站；南面是五里漢城、新長江香榭琴臺東區。

　　區位點評：一期是在正鐘家村，靠近內環，2期位于內環與二環中間，更靠近二環，屬于鐘家村板塊輻射范圍內，周邊是老舊小區與次新小區為主，地段還可以。

　　四、交通、生活配套

　　1）公共交通：漢陽公館周邊有漢陽大道、琴臺大道、江城大道、鸚鵡大道、二環線等多條主干道，尤其幾乎是出門即漢陽大道，可以上月湖橋過漢口或者鸚鵡洲長江大橋過武昌。不過，月湖橋早晚高峰期會有些擁堵，如果去漢口上班自駕的話需要早點出門。

　　地鐵方面，項目大地塊是地鐵4號線漢陽火車站正地鐵口，過個馬路即到。項目規劃公示的二期A地塊距地鐵4號線漢陽火車站直線距離約300米左右，A四期疊墅區距離地鐵站更近，地塊沿五龍路步行過個馬路即達，搭乘地鐵出行非常便利。

　　地鐵4號線連接漢陽、武昌核心板塊，并且在鐘家村站可與地鐵6號線換乘，能便捷的直達武漢三鎮。

　　交通點評：因為在正地鐵口，項目地塊靠近主干道漢陽大道，到二環線也很方便，交通四通八達。2）生活配套

　　商業方面，漢陽公館屬于鐘家村商圈，目前鐘家村主要商業只有人信漢商銀座和鐘家村地鐵商業，比較一般。目前五里墩的萬科未來中心商業相對不錯，與項目直線距離約800米。再就是遠洋一期規劃的17萬開放式購物街區遠洋里CITYLANE，與項目直線距離約900米，還得看最終兌現的怎么樣。

　　教育方面，項目規劃自帶1所幼兒園和1所小學，宣傳已簽約鐘家村一小。項目周邊還有車站小學、鐘家村小學本部、鐘家村二小、武漢三初、翠微中學等。

　　根據周邊社區以往劃片來看，初中有可能是對口翠微中學。翠微中學在漢陽屬于還不錯的學校，屬于第二梯隊，潛力還是有的。翠微中學2023年普高率64%，其中國際班參考109人，600分以上45人，示范線（540）107人，總體均分592。

　　醫療方面，項目直線約250米就是漢陽醫院，直線約1.9公里就是五醫院，周邊看病就醫也比較方便；而且項目近內環，能快速直達漢口同濟、協和醫院。

　　其它配套：生態資源不占優勢，畢竟距離長江、漢江和墨水湖都有一定距離。相對近一點的就是歸元禪寺了。

　　生活配套點評：周邊發展比較成熟，除了項目自帶學校還沒開工外，生活配套基本上都是現成的，大型商業都在一站地鐵范圍，而且體量都還不小；未來如果學校兌現了，還是比較不錯的。

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