南京開發商降價80萬賣房！武夷七里湖山得房率82% 定位改善居住產品

　　618眼看著近了，又到撿漏的時候。

　　最近，好多開發商推出了特價房，有樓盤優惠直接省下一套房首付。

　　比如這家，99㎡戶型，只要262萬！要知道原價要賣到328萬！現在直接省66萬！還有118㎡戶型，直接省了近80萬！是不是一套房首付了。

　　不光價格優惠，這個盤還有超多亮點，比方：

　　總高只有18層，得房率達82%

　　擁有華為智能系統

　　戶型超絕，99㎡三房兩衛，還是全明戶型

　　精裝標準高，中央空調、新風、地暖、西門子洗碗機，漢斯格雅花灑龍頭、三玻兩腔系統窗，統統都有

　　周邊地鐵學校菜市場一應俱全，非常成熟

　　關鍵還是國企開發，非常安全

　　不賣關子，這家樓盤就是江寧東山改善盤，武夷七里湖山。

　　01.

　　南京18層小高層！82%得房率！

　　下面我們了解下武夷七里湖山詳細情況。

　　七里湖山規劃建9棟18層住宅，有建面約99、118、130、143㎡，涵蓋各種家庭的購房需求。

　　我對樓盤印象最深刻的地方就是，戶型很絕！

　　樓盤一共4個戶型，即便最小的99㎡戶型也做到了三房兩衛，而且衛生間都帶窗戶，可以說是當下最牛戶型，我們就以99㎡戶型為例，來看一下。

　　99㎡戶型是當下受歡迎的三房兩衛，三開間朝南、南向雙開間的陽臺、南北通透，該有的優勢全都有。再看細節部分。

　　首先是是外開入戶門

　　我想應該是有人關注到的，現在很多樓盤是內開門，內開門就意味著至少占用了室內1㎡空間。

　　而外開門則避免空間浪費。雖然占用的面積不算多，但在南京1㎡也是花幾萬塊錢的，所以空間利用率很重要。

　　再者是2個全明衛生間

　　要知道，南京很多140㎡戶型，兩個衛生間里都有一個是暗衛。而七里湖山建面約99㎡戶型，兩個衛生間都是明衛，這點非常難得！

　　約82%超高得房率

　　因為是18層的小高層，七里湖山得房率非常高，每個空間尺度都很大。

　　99㎡戶型南向雙開間陽臺達到約6.5米，媲美很多120㎡以上戶型。而且陽臺采光面非常大，開發商交付還是三玻兩腔的玻璃窗，無論是安全性、保溫、降噪都很好。

　　99㎡做三房兩衛，市面上大多數樓盤實際呈現的空間，是比較局促的，但是武夷七里湖山是小高層設計，樓盤得房率特別高，達到約82%。

　　要知道，同樣100㎡的房子，武夷七里湖山套內面積有82㎡；而市面上普遍得房率在75%，套內面積只有75㎡，也就是說七里湖山要多出7個㎡，相當于多出一個小房間。

　　而且，這還是不加陽臺、飄窗等贈送的面積，實際使用面積更大。

　　武夷七里湖山公開的是實體樣板間， 不說主臥，南北兩個次臥都比較大，都可以作為房間使用。

　　此外樓盤還有建面約118、130、148㎡戶型，都是如此，細節設計很到位。

　　建面約118㎡的三房兩衛，4.8米的開間尺度，LDKB一體化設計，打造家庭生活社交聚場，雙開間陽臺，主臥套房，非常適合對居住品質有要求的年輕夫妻。

　　建面約130㎡的四房兩衛，目前區域少有的建面約130㎡戶型產品，約4.9米的客廳開間，約8.1米的雙陽臺，尺度非常闊綽，主臥套房，獨立衛浴，適合有一定資金實力的首改家庭。

　　建面約143㎡的四房兩衛，一梯一戶，大四房設計，功能與尺度兼顧，LDKB一體化設計，南向連通陽臺，超大采光面，打造多元生活主場，讓高改客戶過上向往的生活。

　　02.

　　江寧首個華為智能系統！高品質精！

　　七里湖山五大優勢

　　除了戶型設計夠好，得房率夠高之外，七里湖山還是江寧首個華為智能系統樓盤、精裝標準很高，同時周邊配套非常齊全。

　　我總結的樓盤五大優勢，供大家參考。

　　第一、七里湖山是區域唯一華為全屋智能系統

　　首先，武夷七里湖山精裝配置很高，像室內的玄關柜、衣柜、陽臺柜等都是交付標準，而且還有鞋柜精靈、美妝冰箱等細節，在江寧東山很少見。

　　基本配置上，配置中央空調、新風、地暖三大件，廚房上配置西門子的洗碗機、油煙機、灶具。衛生間精裝采用漢斯格雅的花灑龍頭、恩仕馬桶臺盆、玫瑰島淋浴等，都是一線裝修標準。

　　此外，樓盤還配置了華為全屋智能4.0的中樞系統，是江寧目前唯一一個擁有華為全屋智能4.0的項目。

　　比方，全屋智能4.0最核心的暖通網關可以實現空調，地暖，新風的智能控制，并且未來可以延申至照明、遮陽、影音等其他軟裝家居上，華為全屋智能4.0系統接入豐富可拓展的鴻蒙生態配套子系統產品，滿足生活中的智能需求。

　　第二、七里湖山顏值很高

　　七里湖山外立面采用石材+大面積玻璃窗，搭配鋁板線條，極簡現代的現代主義，很有質感，未來在老東山也是一道風景線。

　　七里湖山景觀打造也花費了很多心思。“一環兩軸八重景”的景觀設計，在生活上給足了業主儀式感，其中：

　　“一環”指：約400米的跑道貫穿小區整個景觀中心軸線。

　　“兩軸”指：小區中心位置，打造了垂直的兩條中央景觀軸，營造軸線對稱的景觀氛圍。

　　“八重景”指：入口空間景觀組團，鏡面水景搭配藝術雕塑，讓浮躁的心靈瞬間回歸質樸；四點半學堂、長者空間、萌寵樂園、全齡兒童活動空間、青少年活動空間。小區中心的中央會客平臺，打造了獨具秦淮特色的中心會客廳。

　　在七里湖山，任何年齡段都能找到自己的娛樂方式。

　　第三、地鐵、學校一應俱全

　　現在買房，我們更注重居住價值，而一個樓盤的居住價值，就在于樓盤旁邊的配套，這直接關乎到入住后的幸福指數。

　　作為江寧重要居住區，七里湖山周邊的交通、商業、教育、休閑設施，都極度完善。

　　交通：七里湖山直線距離地鐵5號線東山站約1公里，目前已經通車。

　　開車的話，北側文靖路縱橫東西，連通南京南站及上坊，西側天印大道貫穿南北，直達大校場及方山科學園，東側長深高速快速連接主城。

　　商業：七里湖山西側約200米左右是金寶城東農貿市場，極大滿足日常生活購物，約1公里是萬科生活繪商業（約2萬方活力綜合體）。

　　另外，約3公里到江寧萬達、約4公里到龍湖天街、約6公里到百家湖景楓中心，平時逛街遛娃、請朋友吃飯很方便。

　　教育：江寧最好的學校——東山外國語學校，就在七里湖山旁邊。（期房不劃分學區）

　　東山外國語學校是江蘇省重點、全國百強特色中學，初中部連續16年中考人均總分名列江寧區第一。高中部本科達線率一直名列江寧區第一，2021年高考本一達線率98.53%，南京第一，是江寧人心中最好的學校。

　　樓盤對面就是文靖東路小學，是江寧重點打造的學校，學校設施先進，現代化報告廳、圖書館、游泳館、體育館、腦科體驗館等設施齊全，學校規模很大，目前有學生3300多名。

　　醫療：項目西側緊鄰江寧中醫院，是一所三級中醫醫院，各種醫療設備和種類也非常齊全。周邊還有江寧醫院、婦幼保健院、逸夫醫院等。

　　第四、武夷萬融物業

　　一個優質的企業，絕不是在買房階段的包裝，也關切業主居住后的體驗。

　　所以在后期物業服務上，開發商也花了不少心思。武夷物業和萬科物業達成戰略合作，合資成立了武夷萬融物業服務有限公司，讓更多武夷業主體驗優質的物業服務。

　　第五、未來發展空間大

　　最后就是江寧土山機場搬遷。

　　前段時間，土山機場遷建的消息不斷被強調。加上江寧區土山機場片區開發建設管理辦公室掛牌，讓一大批人沸騰。

　　目前南京土山機場片區城市設計、控制性詳細規劃及交通市政專項規劃土山機場片區城市設計、控制性詳細規劃及交通市政專項規劃合同出爐，合同披露了土山機場片區的范圍：共約14平方公里，不僅包含東山，還涵蓋了青龍山片區的一部分，重點地區范圍約7平方公里。

　　這也意味這整個片區即將迎來重要發展。江寧城市格局也將重塑

　　03.

　　七里湖山優惠力度很大

　　超高性價比，不要錯過！

　　戶型好、得房率高、精裝標準高、配套齊全，未來發展潛力大……七里湖山銷許均價3.5萬/㎡，也是迫于市場壓力，目前樓盤打出巨大優惠。

　　建面約99㎡戶型260多萬就能買到！算下來單價只有2.6萬多/㎡，相當于降價8000多元/㎡。

　　建面約118㎡戶型，目前320多萬就能上車，三房兩衛，完全可以滿足改善家庭的需求。

　　建面130㎡戶型四房，單價3萬/㎡，滿足周邊業主三代同堂的需求。

　　值得一提的是是，七里湖山由中國武夷打造，這是一家深耕江寧的國企，未來還將持續深耕江寧，實力雄厚，品質、安全上都能放心。

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