1-5月廣州中海大境操盤成功 旗下海珠其他四個樓盤卻“賣慘”了

　　2024年1-5月廣州房地產銷售榜，中海大境以38.8億元居首，其他海珠樓盤銷售不佳。中海大境價格合理且地段優越，而兄弟項目因價格、地段、設施等問題銷售不佳。中海大境操盤團隊成功，給其他樓盤帶來壓力。

　　據中指研究院的統計，2024年1-5月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為8.2億元。其中海珠區琶洲南·TOD以38.8億元的銷售額位居榜首，天河區熱銷項目保利·天瑞以26.4億元位居榜單第二。番禺區萬博悅府以20.3億元的銷售金額位居榜單第三。細看今年前五個月的項目成交情況，君主發現一個現象，深耕海珠的中海地產，除了中海大境“賣爽”了，中海其他在海珠的四個樓盤，簡直是“賣慘”了!

(數據來源：中指研究院)

　　中海大境自今年3月底開賣以來，兩個月網簽量有137套，位居全市成交排行榜第28名，可謂是繼中海觀瀾府之后的又一紅盤。而同在海珠的在售住宅項目中海觀澔府、中海江泰里、中海映瀾臺、中海觀雲府四盤前五月的成交總量僅有75套，差不多只有中海大境的一半。

（中海海珠樓盤分布）

　　其實中海觀澔府、中海江泰里、中海映瀾臺、中海觀雲府四盤與中海大境相距并不遠，但為何大境賣爽了，他們則賣不動?

　　核心問題還是價格!

　　中海大境今年3月28日首次開盤，最小面積125㎡的價格為7-8萬/㎡，總價不超1千萬，對外聲稱最終成交221套總金額為33.6億，隨后又加推了兩次，次次都是叫大賣，不過，不知為何至今網簽也才137套(也可能是網簽存在嚴重滯后性)。

　　作為一個地段不錯、又有即將通車的地鐵11號線加持、外加項目旁規劃了中小學(學校未定)的市中心項目，以位居全市樓面價(52192元/㎡)排名第六的項目，沒有賣出10萬+的價位，也難怪賣得不錯。

　　那中海大境其他兄弟項目為何銷售不理想呢?

　　1、中海觀澔府前五月銷售38套

　　中海大境的拿地樓面價雖然是兄弟幾個中最高的，但是僅僅比中海觀澔府高了2000元/㎡，而大境在地段和產品都優于中海觀澔府的情況下，首開價格7字頭起，這就讓均價在7萬左右的觀澔府“無言以對”了。

　　此外，今年以來，中海觀澔府出入通道建設大型公交場的問題，也是鬧得沸沸揚揚，時不時在社交平臺都能見到業主的吐槽，這對項目的成交的確會帶來很大的影響。

（人民網-領導人留言板）

　　重點是，這個建公交場的問題已成定局，未來對中海觀澔府整個小區的通行必然帶來很大的影響。

　　2、中海江泰里前五月銷售24套

　　中海江泰里今年的均價還高達70056元/㎡，而隔壁鄰居珠江海珠里現在打出4字頭的售價。

　　在當前的行情下，這個價差就很致命了。此外，中海江泰里雖然“學鐵商”俱全，但項目體量小，且項目東側不到200米的地方有220kv變電站以及大型的高壓電網，短期內沒有遷移計劃。這樣的項目，單價七萬，你買嗎?

　　(在珠江海珠里遠眺中海江泰里)

　　3、中海映瀾臺前五月銷售10套

　　這個盤目前清盤中，僅剩6套可售住宅。（數據來源：陽光家緣）

　　4、中海觀雲府前五月銷售3套

　　這個盤目前清盤中，僅剩6套可售住宅。（數據來源：陽光家緣）

　　總結下來，中海大境的操盤團隊很厲害，在拿著一手好牌的前提下，還降低姿態開賣，簡直就是不給兄弟盤留活路啊。

　　正所謂，“本是同根生，相煎何太急”!