2024年1-5月廣州房地產銷售榜,中海大境以38.8億元居首,其他海珠樓盤銷售不佳。中海大境價格合理且地段優越,而兄弟項目因價格、地段、設施等問題銷售不佳。中海大境操盤團隊成功,給其他樓盤帶來壓力。
據中指研究院的統計,2024年1-5月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為8.2億元。其中海珠區琶洲南·TOD以38.8億元的銷售額位居榜首,天河區熱銷項目保利·天瑞以26.4億元位居榜單第二。番禺區萬博悅府以20.3億元的銷售金額位居榜單第三。細看今年前五個月的項目成交情況,君主發現一個現象,深耕海珠的中海地產,除了中海大境“賣爽”了,中海其他在海珠的四個樓盤,簡直是“賣慘”了!
(數據來源:中指研究院)
中海大境自今年3月底開賣以來,兩個月網簽量有137套,位居全市成交排行榜第28名,可謂是繼中海觀瀾府之后的又一紅盤。而同在海珠的在售住宅項目中海觀澔府、中海江泰里、中海映瀾臺、中海觀雲府四盤前五月的成交總量僅有75套,差不多只有中海大境的一半。
(中海海珠樓盤分布)
其實中海觀澔府、中海江泰里、中海映瀾臺、中海觀雲府四盤與中海大境相距并不遠,但為何大境賣爽了,他們則賣不動?
核心問題還是價格!
中海大境今年3月28日首次開盤,最小面積125㎡的價格為7-8萬/㎡,總價不超1千萬,對外聲稱最終成交221套總金額為33.6億,隨后又加推了兩次,次次都是叫大賣,不過,不知為何至今網簽也才137套(也可能是網簽存在嚴重滯后性)。
作為一個地段不錯、又有即將通車的地鐵11號線加持、外加項目旁規劃了中小學(學校未定)的市中心項目,以位居全市樓面價(52192元/㎡)排名第六的項目,沒有賣出10萬+的價位,也難怪賣得不錯。
那中海大境其他兄弟項目為何銷售不理想呢?
1、中海觀澔府前五月銷售38套
中海大境的拿地樓面價雖然是兄弟幾個中最高的,但是僅僅比中海觀澔府高了2000元/㎡,而大境在地段和產品都優于中海觀澔府的情況下,首開價格7字頭起,這就讓均價在7萬左右的觀澔府“無言以對”了。
此外,今年以來,中海觀澔府出入通道建設大型公交場的問題,也是鬧得沸沸揚揚,時不時在社交平臺都能見到業主的吐槽,這對項目的成交的確會帶來很大的影響。
(人民網-領導人留言板)
重點是,這個建公交場的問題已成定局,未來對中海觀澔府整個小區的通行必然帶來很大的影響。
2、中海江泰里前五月銷售24套
中海江泰里今年的均價還高達70056元/㎡,而隔壁鄰居珠江海珠里現在打出4字頭的售價。
在當前的行情下,這個價差就很致命了。此外,中海江泰里雖然“學鐵商”俱全,但項目體量小,且項目東側不到200米的地方有220kv變電站以及大型的高壓電網,短期內沒有遷移計劃。這樣的項目,單價七萬,你買嗎?
(在珠江海珠里遠眺中海江泰里)
3、中海映瀾臺前五月銷售10套
這個盤目前清盤中,僅剩6套可售住宅。(數據來源:陽光家緣)
4、中海觀雲府前五月銷售3套
這個盤目前清盤中,僅剩6套可售住宅。(數據來源:陽光家緣)
總結下來,中海大境的操盤團隊很厲害,在拿著一手好牌的前提下,還降低姿態開賣,簡直就是不給兄弟盤留活路啊。
正所謂,“本是同根生,相煎何太急”!
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