四家違約開發(fā)商將于下周面臨清算 包括兆佳業(yè)、德信中國等房企

　　四家違約的開發(fā)商將于下周在香港接受清算要求法庭聽證，這將是該行業(yè)有史以來最繁忙的聽證會之一。

　　焦點是佳兆業(yè)，該公司曾是中國信貸市場繁榮時期的象征，將于周一（6 月 24 日）接受聽證。緊隨其后的是世茂，其標志性項目包括上海的五星級酒店。這些公司必須證明他們在債務(wù)重組方面取得了進展，否則法官可能會下令出售其資產(chǎn)以償還債權(quán)人。

　　在中國房地產(chǎn)行業(yè)多年危機期間，香港已成為開發(fā)商面臨的金融動蕩的中心，而香港曾是投資者獲得高收益離岸債券的門戶。至少有五家建筑商，包括重量級的中國恒大，已經(jīng)收到了香港高等法院的清盤令。

　　德信中國是東部沿海富裕地區(qū)的一家住宅建筑商，上周，該公司成為香港一樁案件中被清算的最新一家開發(fā)商。法官 Linda Chan 駁斥了該公司關(guān)于正在進行的談判的說法，稱談判“不夠好”，“沒有達成任何書面協(xié)議”。騷亂仍在蔓延，陽光 100 本周也收到了類似的申請。

　　近幾個月來，政府加大了拯救負債累累的房地產(chǎn)行業(yè)的措施，包括放寬抵押貸款規(guī)定，并要求地方政府購買未售出的房屋。

　　但盡管一些開發(fā)商的垃圾債券價格上漲，但市場很大一部分仍然深陷困境。

　　佳兆業(yè)將再次尋求避免被清算，自約 11 個月前首次提出申請以來，這一過程已被多次推遲。這家陷入困境的開發(fā)商在拖欠其境外債券兩年多后仍未公開提出重組方案。但其律師在 4 月份早些時候的一次法庭聽證會上表示，臨時債權(quán)人小組和該公司已在達成原則協(xié)議方面取得了進展。

　　世茂將首次參加清盤聽證會，此前債權(quán)人中國建設(shè)銀行（亞洲）于 4 月提交了一份申請。這距離該建筑商于 2022 年 7 月拖欠其境外債務(wù)已過去近兩年。

　　世茂已發(fā)布初步重組計劃，為其境外債權(quán)人提供四種選擇，包括將債務(wù)換成票據(jù)或貸款，期限最長為 9 年。一個持有該公司 25% 以上未償還境外債券的主要債權(quán)人集團在 3 月份告訴其他票據(jù)持有人，他們將投票反對這些條款。

　　大發(fā)地產(chǎn)將于周一第三次面對香港法官，弘陽地產(chǎn)將于周三第二次接受聽證。碧桂園等多家開發(fā)商計劃于 7 月接受聽證。