華僑城A計劃整棟出售深圳艾美酒店資產 總價值18億元

　　近期，華僑城A(000069.SZ，股價2.06元，市值165.58億元)計劃出售深圳艾美酒店的消息，引發了市場高度關注。

　　艾美酒店是萬豪集團旗下的中高端品牌，2019年，華僑城集團與萬豪酒店集團合作，將艾美酒店引入深圳寶安，并于去年底開始試營業。據市場消息，這家五星級酒店出售單價為每平方米4.5萬元，總價值18億元，采取的是整棟出售方式。

　　對于再次出售酒店資產事宜，華僑城A方面在回應記者采訪時表示，深圳艾美酒店自開業以來，得到了社會的廣泛認可，也深受投資者關注。期間，有投資者提出購買意向。對此，公司持開放態度，如果雙方能夠達成共識，也將為公司充盈現金流作出貢獻。開業才半年，五星級酒店就要賣了？

　　實際上，為緩解現金流壓力，華僑城A近年來頻繁掛牌出售資產。

　　去年，公司通過港股上市平臺華僑城(亞洲)出售了位于上海蘇河灣的寶格麗酒店。不過不同于寶格麗酒店的交易，出售以法式浪漫和對藝術、文化重視而聞名的艾美酒店，在業內人士看來并非易事。

　　多位從事大宗交易并且還在為艾美酒店找尋客戶的中介人員告訴每經記者，在房價下降很多的大環境下，諸如艾美酒店這樣的大宗交易成交并非易事。“客戶是有的，但真正能買的，到關鍵時刻就不了了之了”。

　　每經記者在采訪中獲悉，實際上在正式開業之前，深圳華僑城西部置業公司就已經開始在為酒店物業的整體出售找尋客戶，但遲遲未遇到合適的買家。艾美酒店開業后，日常房價和房源情況相對穩定，互聯網平臺上訂房價格從約1000元/晚到2萬元/晚不等。在各個視頻平臺，還有不少推薦打卡艾美酒店的視頻。

　　據市場消息，深圳艾美酒店出售單價為每平方米4.5萬元，總價值18億元，整棟出售，此前有意向買家曾將價格談到15億元左右，但最終未達成合作。

　　據悉，酒店所在地塊是華僑城于2018年斥資超14億元獲得的。土地總面積約1.2萬平方米，計容總建筑面積約7萬平方米，包含酒店4萬平方米、商業5736平方米、公寓2.5萬平方米。

　　而對艾美酒店出售價格、最新進展等情況，華僑城A方面暫無更多具體回應。

　　不過，每經記者從確切信源處獲悉，目前艾美酒店僅由各大中介平臺進行代理尋客銷售，還未正式掛牌出售，其內部也正在走掛牌出售流程，故最終掛牌價格、交易方式等還未公開披露。兩年內到期債務達700億元

　　從最新經營數據來看，充盈現金流已是華僑城A當下迫切要做的事情。

　　據克而瑞地產研究統計，截至2023年末，華僑城A有息負債總額1334.4億元，較2022年末增加4.2%，其中一年內到期債務246.4億元，較2022年末增加15.8%，占總有息負債的18.5%。一至兩年到期債務455.1億元，較2022年末增加35.8%，占總有息負債的34.1%。合計來看，兩年內到期債務達到701.5億元，同比增加28.1%，占總有息負債的52.6%，華僑城A在中短期內面臨較大債務壓力。

　　據年報披露，2023年，華僑城A實現主營業務收入556億元，同比減少27%；歸母凈利潤-65億元，較上年減虧40.46%；全年經營性現金流凈額轉正，為34.2億元，較2022年虧損5.7億元有大幅改善。

　　但就今年最新的銷售和現金流數據來看，華僑城A依舊面臨著巨大挑戰。企業最新披露數據顯示，1-5月，華僑城A累計實現合同銷售面積46.4萬平方米，同比減少46%；實現合同銷售額77.1億元，同比減少55%。截至2024年一季度，華僑城A經營活動產生的現金流量凈額再次轉負，為-52.9億元，去年同期為-79.8億元。

　　在銷售額持續下降的大環境下，公司如何實現金流凈額的正向轉變，對華僑城A管理層來說是重大挑戰。選擇此時繼續出售酒店資產有助于快速回流現金，但想要賣個好價錢也并非易事。