昔日千億房企被強制退市 中南置地西安多個項目陷入危機

　　曾經有多輝煌，現在就有多慘淡。這句話用來形容房企，再合適不過。近兩年，多少重量級品牌房企紛紛折戟，最近，又有昔日千億房企傳來退市消息。最著急的，當然是已經買了房的業主，自己的房子還會如期交付嗎？

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　　千億房企被強制退市

　　懸在中南頭上的鍘刀，終于還是落下了。

　　6月24日晚，ST中南發布公告稱，稱因股價連續20天低于1元，將被強制退市，股票將于公告15個交易日內摘牌。

　　這是繼*ST世茂后，又一家房企將要告別A股。據了解，ST中南已于5月9日起停牌，停牌前每股收報0.56元，公司市值約21億元，ST中南的退市，標志著其15年的上市歷程即將結束。

　　作為一家民營房企，1988年成立，一家以從事房地產業為主的企業。2009年中南建設上市，此后產業遍布北京、上海等10多個省市，形成了中南置地、中南建筑、中南高科、中南實業投資和中南教育“4+1”產業布局，業務遍及海內外。

　　2016年乘風而起，中南置地開啟狂彪模式，用短短4年至2020年，銷售額從502多億元突破至2238.3億元，業績翻了近4.5倍，躋身TOP20強房企。

　　眾所周知，前幾年大多數房企都是高周轉、高負債模式，當房地產遭遇下行，現金流收緊，企業經營深受重創，中南建設也未能幸免。

　　2021年，中南建設出現成立34年來首次虧損，2023年年報顯示，公司營業收入雖同比增長16.01%，但凈利潤虧損高達52.9億元，2023年末負債率達91.14%。

　　與此同時，全國各地有項目傳出“挪用預售監管資金、停工”等負面消息，面對危機中南建設也曾積極盡力自救，然而，這場生死戰終究是沒能堅持到最后。

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　　西安多個項目處境艱難

　　中南置地與西安的故事，要從2017年開始說起。

　　2017年下半年，其第一個項目中南樾府入市，此后便一發不可收拾，中南紫云集、中南春溪集、中南青樾、中南上悅城等多盤恢弘布局西安。

　　2018年，憑借首個項目中南樾府創下“品質”標桿，深受業內及購房者一致好評，全面布局的第一年便以86億的銷售額，躋身西安房企銷售金額TOP6，被稱為“黑馬中南”。

　　然而，輝煌的日子并沒有維持多久，2021年開始，在全國這股市場洪流之下，西安中南多個項目紛紛被傳出停工，如今部分樓盤已艱難交房，個別仍深陷交付難的泥潭之中。

　　1、曲江大明宮：中南君啟——多次延期、陸續分批交付。

　　最近，位于大明宮板塊，曾名噪一時的高端改善盤——中南君啟，業主歷經兩年多維權、30余次交談，終于迎來了交付。

　　目前正在交付的DK1地塊，一批次3#、5#、7#、9#、12#，共計603套房源，原定交房時間為2023年6月30日，延期1年迎來交付。

　　2、長安：中南春風南岸、中南漫悅灣（灃東）——交付質量、房產證辦理。

　　3、灃東：中南上悅城——道路建設、上學問題。

　　4、高陵：中南春風里——三期停工。

　　如今，紅極一時的千億房企中南建設面臨退市，對于這些尚未交付的項目，確實是個壞消息，在巨大的債務壓頂之下，該如何“保交付”？

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　　年中交付季已至，這些需注意

　　中南君啟DK1項目雖然歷經多次延期，總歸結果是好的，當年那批頂著高房價、高利率買入的業主，終于能住進自己的家。

　　此次項目的成功交付，得益于政府大力實施的“保交樓”政策，今年3月18日，西安市政府印發的《2024年為民實事實施方案》中，明確2024年要確保在冊14個項目7661套住房按時達標交付。

　　從表格可以看到，不乏富力、當代、融創、金科、正榮等多個全國品牌房企項目，另外還有易合坊、桂園西苑、航天新佳園（天浩上元郡）等爛尾多年的“老大難”小區，在“保交樓”的大力支持下，業主終于等到了交付的曙光。

　　眾所周知，每年6月，都是新房交付“高峰期”，西安也有不少項目迎來交付。

　　值得一提的是，南三環爛尾十多年的城改項目西江月，由辰宮地產接手以全新案名——紫雲境獲得重生，近期終于迎來交付。

　　然而，有人慶幸有人憂，瀏覽領導留言板，西安仍有不少項目正處于水深火熱的境地之中。

　　灃東：錦尚云天

　　業主爆料：2019年，我在三橋當時叫錦尚云天首付了一套房子60平，合同約定，2019年12月31日交房，但時間已經過去五年了，房子還是原來的樣子，一直在停工。

　　官方回復：針對該問題，經了解，因該項目屬于歷史遺留項目，雙方開發商之間矛盾糾紛致該項目施工緩慢，當前灃東管委會已派專班駐場，協調雙方矛盾，后續專項工作組會督促開發商進一步提升施工力度，推動房屋后續建設，保障市民權益。

　　閻良：卓越府小區

　　業主爆料：16號樓原定今年3月底交房，一直到現在都未有結果。

　　官方回復：經核實，項目11#、16#樓暫未完成竣工驗收備案，不具備交房條件，航空基地相關業務部門已向開發企業下發責令整改通知書，要求開發企業停止違規交房行為，合法合規開展“房屋預查驗”、“房屋交付”等工作。

　　針對開發企業與總包單位矛盾，開發建設局采取有效措施協調雙方單位及資金監管銀行，計劃通過銷售回款、助力項目申報房地產項目“白名單”等方式解決開發企業短期流動性問題，目前正在協調雙方簽訂備忘錄，短期內能夠妥善化解項目現存問題。

　　交房，也是一門大學問，近期如果有準備收房的朋友，可以查看以下文章教你避坑：

　　①交房需要加哪些費用？哪些情形業主可以拒絕收房？（點擊可查看）

　　②交房通知書變“入伙通知書”，兩者有什么區別？附收房注意事項

　　結語：

　　買房這件事，如同一場豪賭，賭贏了按時交房皆大歡喜；輸了將是整個家庭難以承受之重。

　　對于普通購房者，比起買房，買對房更重要，而安全則是挑選樓盤的首要標準。