市建九龍城項(xiàng)目突推招標(biāo) 估值約19億至21億 可建總樓面逾51萬呎

　　市建局昨日突公布就九龍城啟德道發(fā)展項(xiàng)目，邀請30間有遞交意向書的發(fā)展商及財(cái)團(tuán)入標(biāo)競投，截標(biāo)日期為今年9月20日。 項(xiàng)目可建總樓面逾51萬方呎，預(yù)期可提供約810個(gè)住宅單位，綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎樓面估值約3800至4200元。

　　市建局表示，將向獲邀請的發(fā)展商及財(cái)團(tuán)提供相關(guān)招標(biāo)文件，以便其準(zhǔn)備項(xiàng)目的標(biāo)書，該局董事會設(shè)立的遴選小組，將詳細(xì)考慮及審議接獲的標(biāo)書，并向董事會提交建議，董事會將就批出項(xiàng)目合作發(fā)展合約作決定。

　　共接獲長實(shí)新地信和等30份意向書

　　市建局九龍城啟德道/沙浦道發(fā)展項(xiàng)目，曾于去年10月底首次截收意向書，當(dāng)時(shí)合共收獲31份意向書，之后項(xiàng)目未有推出招標(biāo)，直至今年6月底重新招收意向，為該局近15年來第二個(gè)重招意向項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目上月截收意向書時(shí)，合共接獲30份意向書。 據(jù)了解，有入意向書的財(cái)團(tuán)包括長實(shí)、新地、信和、會德豐地產(chǎn)、恒基、英皇國際、華懋、遠(yuǎn)東發(fā)展、鷹君、富豪酒店、帝國集團(tuán)、保利置業(yè)及中國海外等。

　　行人隧道連接啟德未來地下購物街

　　項(xiàng)目于2019年2月開展，地盤面積維持約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預(yù)計(jì)可提供約810個(gè)住宅單位，項(xiàng)目同時(shí)包括一間凈作業(yè)樓面約5382方呎的社區(qū)幼兒中心。

　　市建局指出，上述項(xiàng)目是連接九龍城舊區(qū)與啟德新發(fā)展區(qū)重要節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目內(nèi)一個(gè)面積約10764方呎的多層地下廣場及零售店鋪設(shè)施，會透過一條橫跨太子道東的政府行人隧道連接至啟德新發(fā)展區(qū)未來地下購物街。 另外，項(xiàng)目提供約300個(gè)公眾停車位，期望能解決區(qū)內(nèi)車位不足問題，亦能帶動商業(yè)部分人流。

　　此外，項(xiàng)目將與該局毗鄰的衙前圍道/賈炳達(dá)道項(xiàng)目，構(gòu)成一個(gè)結(jié)合休憩空間及商業(yè)設(shè)施的門戶廣場，與啟德新發(fā)展區(qū)對接，提升新舊兩區(qū)的連接，成為未來地區(qū)聚腳點(diǎn)。

　　業(yè)界指出，啟德道項(xiàng)目發(fā)展規(guī)模適中，相信可吸引各路發(fā)展商入標(biāo)參與競投，而綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎樓面估值約3800至4200元。