恒基地產2024年中期財務報告分析：在挑戰中尋求突破

　　根據恒基地產的最新公告，截至2024年6月30日的六個月內，公司的財務表現顯示出一些值得注意的變化與趨勢。本文將對恒基地產的財務數據、業務回顧及未來發展方向進行詳細分析。

　　一、財務概覽

　　在截至2024年6月30日的六個月中，恒基地產錄得總收入為117.62億港元。然而，公司的盈利情況卻參差不齊，除稅前盈利為42.71億港元，本期盈利則為39.85億港元。盡管如此，股東應占基礎盈利卻出現了下降，達到了54.41億港元，相比去年同期能力方面面臨一定壓力。

　　關鍵財務指標

　　總收入：117.62億港元

　　除稅前盈利：42.71億港元

　　本期盈利：39.85億港元

　　股東應占基礎盈利：54.41億港元(下降10%)

　　每股基礎盈利：1.12港元(去年同期為1.25港元)

　　二、盈利來源分析

　　在期內，恒基地產通過出售北角投資物業「港匯東」控股公司的權益，實現基礎盈利約14.07億港元。此外，政府收回土地補償所帶來的盈利也對整體業績產生了積極影響，增加了約10.96億港元的收益。

　　盈利主要來源

　　資產處置：

　　出售「港匯東」控股權益，獲利14.07億港元。

　　政府補償：

　　土地回收補償，帶來10.96億港元的額外盈利。

　　三、業務回顧

　　在業務運營方面，恒基地產在香港的物業發展營業額增長了14%，達到約49.17億港元。期間，公司推出的一系列住宅項目包括「Belgravia Place」第1期和旺角「利奧坊·首隅」。這些新項目的推出無疑將對公司的未來收入增長起到推動作用。

　　業務增長亮點

　　物業發展營業額： 49.17億港元 (增加14%)

　　新推出項目：

　　「Belgravia Place」第1期

　　旺角「利奧坊·首隅」

　　四、投資物業表現

　　在投資物業及未來發展項目方面，恒基地產在公允價值變動方面錄得了22.67億港元的虧損。其中，包括因出售投資物業而引發的公允價值變動調整累計約為14.47億港元。這一變化反映了市場的波動性以及公司在投資決策上的挑戰。

　　投資物業公允價值變動

　　公允價值虧損：22.67億港元

　　已出售投資物業公允價值調整：14.47億港元

　　五、租金收入及物業管理

　　截至2024年6月30日，恒基地產的租金收入增長了3%，達到34.03億港元。值得注意的是，公司主要出租物業的平均出租率保持在高位，達到了93%。這表明，盡管整體經濟環境存在挑戰，恒基地產的核心租賃業務依然表現穩健。

　　租金收入數據

　　租金總收入：34.03億港元 (上升3%)

　　平均出租率：93%

　　六、內地業務展望

　　在內地市場方面，恒基地產的建設項目也取得了一定進展。近期完成的項目包括長沙「湖山賦」5期和成都「旭輝中心」。盡管如此，期內的物業銷售情況卻有所下滑，內地物業發展營業額約為25.88億元人民幣，同比下降10%。這反映了內地房地產市場的激烈競爭及政策調整對銷售造成的壓力。

　　內地業務情況

　　新建成項目：

　　長沙「湖山賦」第5期

　　成都「旭輝中心」

　　物業銷售業績：25.88億人民幣 (下降10%)

　　七、聯營企業及附屬公司表現

　　在聯營公司和附屬公司的業績方面，香港中華煤氣有限公司的核心利潤上升了2%，然而股東應占稅后溢利卻下滑了16%。與此同時，美麗華酒店企業有限公司的收入增長了22.7%，而其溢利僅微升1.8%。這表明，在多元化經營的情況下，部分業務還需提升盈利能力。

　　聯營企業表現

　　香港中華煤氣有限公司：

　　核心利潤增長2%

　　股東應占稅后溢利下降16%

　　美麗華酒店企業有限公司：

　　收入上升22.7%

　　溢利微升1.8%

　　八、財務健康狀況及未來展望

　　從財務狀況來看，截至2024年6月30日，恒基地產的凈借貸額為710億2300萬港元，借貸比率為22.0%。公司還獲得了超過500億港元的綠色信貸和可持續發展貸款額度，這無疑為未來的發展提供了資金保障。

　　財務健康指標

　　凈借貸額：710億2300萬港元

　　借貸比率：22.0%

　　綠色信貸額度：超過500億港元

　　總結

　　整體來看，恒基地產在2024年中期的財務表現展示了一定的韌性，盡管面臨多方面的挑戰。隨著新項目的推出及穩健的租金收入，公司的未來依然值得關注。對于投資者而言，密切關注市場動態及公司戰略布局，將是評估恒基地產未來表現的重要因素。

　　恒基地產的成功不僅依賴于其現有的財務表現，也在于未來如何應對市場變化并抓住機遇。我們期待看到恒基地產在接下來的時間里，展現出更強的盈利能力與市場競爭力。