樓市熱潮確實(shí)「來得快、去得仲快」,今年初政府全面撤辣后,樓市熱潮即時(shí)展開,3月份的一手新盤銷售更達(dá)至4176宗,成為一手新例以來單月新盤銷售的新高紀(jì)錄,不過熱潮過后,近月一、二手成交量全數(shù)拾級(jí)而下,交投逐步減少,樓價(jià)亦輾轉(zhuǎn)回落,整固壓力持續(xù),個(gè)別的蝕讓幅度更高達(dá)三至四成,當(dāng)然樓市并非全無利好因素,正如長和系主席李澤鉅所言,” 我唔敢賭香港樓市會(huì)太差,過去歷史話我哋知邊個(gè)賭香港長期差都錯(cuò)。」
目前市場(chǎng)并非全無利好因素,過去一段時(shí)間特區(qū)政府透過各項(xiàng)計(jì)劃吸納人才,來港專才有增無減,補(bǔ)充香港勞動(dòng)力不足的同時(shí),亦大大紓緩本地總?cè)丝诘南碌龋由铣錾驶厣钚卤镜乜側(cè)丝谶_(dá)753萬人,較去年年底的總數(shù)輕微回升,本地房屋需求持續(xù)增加下,近月整體租金升幅明顯加快,近期新造的租金普遍較一年前上升一至兩成。
縱有上述的利好因素,目前買家心態(tài)仍然觀望,主要是現(xiàn)階段息口仍然高企,部分定期存款息率仍維持4厘以上,相對(duì)之下現(xiàn)階段租金回報(bào)仍然未算吸引,買家入市態(tài)仍然較為審慎。 不過,最首要的問題仍然是新盤總存量一直維持高水平。 無可否認(rèn),今年上半年新盤銷售顯著增加下,令整體新盤貨尾的總存量一度顯著回落,但隨著近月發(fā)展商加快推盤,而新盤銷售又持續(xù)回落,令近期新盤貨尾的總存量再度回升,最新全港貨尾總存量仍約達(dá)2.3萬伙水平。
再者,過去已多次強(qiáng)調(diào),今明兩年是新盤落成的高峰期,按政府差餉物業(yè)估價(jià)署的估算,今年新盤落成量將增加至22267伙,較去年的13852伙大幅激增逾60%,來年即2025年的新盤落量更會(huì)進(jìn)一步增加至25531伙,較今年的估算落成量再增加約15%,新盤落成量持續(xù)增加,而整體新盤貨尾總存貨亦持續(xù)處于高位,發(fā)展商急于清貨的同時(shí), 近日已有發(fā)展商實(shí)行將新盤轉(zhuǎn)售為租,加上整體租金持續(xù)上升,自然亦吸引個(gè)別發(fā)展商將新盤貨尾以至剛落成而未售出的出新盤轉(zhuǎn)作出租。
整體而言,現(xiàn)時(shí)樓市的兩個(gè)主要利淡因素,其中高息環(huán)境肯定屬短期的因素,因?yàn)殡S著美國減息在即,稍后香港亦會(huì)跟隨減息,加上租金上升,因此高息困擾只是短期因素,供平過租或會(huì)重現(xiàn),至于新盤貨尾的總存量持續(xù)處于充高位的問題,短期內(nèi)確實(shí)較難解決,但隨著發(fā)展商將未售新盤轉(zhuǎn)售為租及減息或會(huì)令新盤銷售回升,預(yù)計(jì)新盤高存量的問題可望紓緩。
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