斷供園區東板塊即將迎來新面孔 擬建9棟14-26F住宅

　　原標題：稍有變更!最新規劃出爐!斷供園區東板塊即將迎來新面孔

　　細說起來，甪直板塊其實也很久沒有純新盤入市了，作為曾經真正紅過的近園區板塊，區域內目前主力在售的還是老盤湖東未來。

　　但值得關注的是，其實板塊內還有幾個新地塊待售，只是動作稍微慢了點。最新進展來看，速度相對快一點的就是吳風書香和苑。

　　項目已經公布了備案名，最近又發布了最新規劃，依然是很熟悉的小高層+高層的配置，甪直終于又迎來了新的選擇，就是這次價格會變得更高嗎?

　　9棟住宅 規劃稍有變化

　　吳風書香和苑，即，蘇地2023-WG-37號地塊，位于吳中區甪直鎮長虹北路東、海藏西路北，是8月6日，建屋以底價70853萬元競得，成交樓面價10300元/平。

　　項目的地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積34394.8平。

　　根據公示信息，項目的建筑面積98867.51平，計容建筑面積68704.06平，容積率2.0。

　　根據規劃，項目擬建9棟14-26F住宅，其中，1棟14F小高層、4棟17F小高層、4棟26F高層。

　　14F小高層：5#；

　　17F小高層：1#、3#、7#、9#；

　　26F高層：2#、4#、6#、8#；

　　此前項目公示了4#、6#、7#的戶型標準層示意圖。

　　4#、6#

　　26F高層，層高3米

　　2梯4戶

　　3房2廳2衛

　　3房2廳2衛的房屋套型

　　3開間朝南

　　客廳+餐廳的大寬廳設計

　　主臥是套房設計，有獨立的衛生間

　　該戶型僅有2個飄窗，贈送空間相對較少

　　7#，17F小高層

　　2梯2戶

　　4房2廳3衛

　　4房2廳3衛的房屋套型

　　4開間朝南

　　客廳是大寬廳設計

　　陽臺雙開間，大開間設計

　　南向雙套房設計

　　主臥是套房設計，有獨立的衛生間

　　戶型飄窗設計較多，贈送空間較多

　　根據要求，住宅單套戶型面積≥100平，總戶數≤570戶。

　　周邊界面尚可！居住氛圍不錯

　　吳風書香和苑，即，蘇地2023-WG-37號地塊，位于吳中區甪直鎮長虹北路東、海藏西路北，位置上來說屬于甪直板塊。

　　周邊界面來看，在甪直板塊算是還可以，東面是住宅小區旭輝和風和印江南，南面也是規劃住宅用地。

　　周邊配套來說，在板塊來看也是比較齊全的了。

　　交通上，目前甪直還沒有正式的軌交規劃，所以日常出行主要還是依賴自駕。

　　地塊北面靠近甪直大道，往東直接連接金雞湖大道，去往園區還是比較快的。

　　南面的話，靠近東方大道，往東直接連接獨墅湖高教區，也是比較方便的。

　　商業上面來看，北面有南山維樂城和陽光城麗景灣生活廣場，都已經開業了，而且在甪直來說算是比較大的商業配套了。南面則靠近陸巷灣集貿市場，可以滿足日常生活所需。

　　教育設施上來看，南面有甪直實驗小學和貝爾陶浜幼兒園，北面則靠近在建的星澤實驗學校，這是獨墅湖開放創新協同發展示范區首個九年一貫制學校。

　　該校是吳中區與園區通力合作，整合優質教育資源，滿足區域教育需求，投入的首個代表性項目，列入星海教育集團序列。

　　項目規劃建設8軌72班 (小學部8軌48班，初中部8軌24班，另預留15個普通教室)，今年9月正式投入使用。預留二期占地面積約26.2畝，總建筑面積約1.47萬平方米。

　　斷供了這些年后，房價會新高嗎？

　　甪直作為近園區板塊，其實曾經真實的火過，南山維拉甚至出現過連夜排隊的景象。但是這幾年，板塊也是漸漸沉寂了下去，一方面是板塊供地比較少，區域內新房項目的減少導致，另一方面也與板塊房價的抬升有關，目前板塊內新房備案均價基本都在2W以上，而且大多是100平以上。

　　吳風書香和苑周邊項目來看：

　　旭輝和風：樓面價11217元/平，備案均價22840元/平;

　　印江南：樓面價11567元/平，備案均價22423元/平;

　　湖東未來：樓面價11627元/平，備案均價22693元/平;

　　大境公園時代：樓面價12448元/平，備案均價22500元/平;

　　東方云境：樓面價12876元/平，備案均價22263元/平;

　　萬盛江南：樓面價11932元/，備案均價29089元/平;

　　吳風書香和苑成交樓面價10300元/平，僅從樓面價來說，算是板塊這幾年入市項目中的最低價了，所以未來房價來看，也是很有想象空間的。不過板塊小高層和高層類產品斷供也很久了，會有新高出現嗎?