龍華御龍灣西園一期規(guī)劃公布！含有回遷房

　　原標(biāo)題：總戶數(shù)2661戶，龍華御龍灣西園一期規(guī)劃公布!位于竹村站旁

　　近日，龍華御龍灣西園A906-0442宗地01地塊(一期)和(二期)項(xiàng)目規(guī)劃及平面圖公布。

　　御龍灣西園，位于龍華區(qū)福城街道觀瀾大道與翠幽路交匯處東南側(cè)，原是竹村城市更新項(xiàng)目，由陽(yáng)基地產(chǎn)打造，總占地面積約8.55萬(wàn)㎡，總建筑面積約38.79萬(wàn)㎡，分2期2個(gè)地塊開發(fā)，綜合容積率4.53.

　　一二期加起來(lái)約2661套房，其中包含有回遷房，目前回遷房已經(jīng)選房，不含保障房，只是估算數(shù)量?jī)H限參考，目前具體戶型面積段都暫未公布，價(jià)格方面可以參考不遠(yuǎn)的合正觀瀾匯3期，折后均價(jià)4.7萬(wàn)/㎡。

　　據(jù)通告顯示，A906-0442宗地分為兩期，本宗地用地面積為4.13萬(wàn)平，總建面約31.3萬(wàn)平。

　　其中01-01地塊一期，總建筑面積約10.63萬(wàn)㎡，綠化率約30%。

　　01-01地塊二期，總占地面積約4.42萬(wàn)㎡，總建筑面積約20.7萬(wàn)㎡，其中住宅面積約10.3萬(wàn)㎡，商業(yè)約4萬(wàn)㎡，辦公約4.5萬(wàn)㎡;停車位1910個(gè);共1292戶(其中保障性住房360戶、回遷住房799戶)。

　　二期02地塊，總占地面積約4.42萬(wàn)㎡，總建筑面積約18.16萬(wàn)㎡，容積率4.1.綠化率30%，限高100米(約33層)，其中住宅面積12.05萬(wàn)㎡，酒店1萬(wàn)㎡，商務(wù)公寓4.5萬(wàn)㎡，商業(yè)5000㎡，規(guī)劃停車位1695個(gè)(含公共停車位400個(gè))，商品房住宅按照平均88㎡/套，約1369套。(具體以實(shí)際為準(zhǔn))

　　據(jù)此前家在深圳網(wǎng)友爆料，御龍灣西園是陽(yáng)基集團(tuán)在龍華竹村舊改。

　　項(xiàng)目位于龍華區(qū)福城街道觀瀾大道與翠幽路交匯處東南角，臨近4號(hào)線竹村站地鐵口。

　　項(xiàng)目東面為觀瀾河景觀帶，與招商瀾園對(duì)望;西邊隔著觀瀾大道，主要為民房+工業(yè)區(qū);南面為觀瀾河濕地公園、北面為工業(yè)廠房。周邊城市面貌有待進(jìn)一步提升。

　　目前周邊可參考的二手房小區(qū)價(jià)格的不多，招商瀾園掛牌價(jià)在3.8萬(wàn)-5萬(wàn)+/平，均價(jià)約4.9萬(wàn)/平;陶潤(rùn)懿府掛牌價(jià)在3.9萬(wàn)-5萬(wàn)+/平，均價(jià)約4.7萬(wàn)/平。稍微遠(yuǎn)點(diǎn)的中航格瀾郡掛牌價(jià)3.9萬(wàn)-5萬(wàn)+/平，均價(jià)約4.7萬(wàn)/平。

　　項(xiàng)目進(jìn)度(@灣區(qū)看房幫)

　　御龍灣西園總用地面積約9.9萬(wàn)㎡，建設(shè)用地面積約8.5萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約38.4萬(wàn)㎡。

　　其中，住宅面積約22.41萬(wàn)㎡，商業(yè)面積約5.39萬(wàn)㎡，商務(wù)辦公面積約4.5萬(wàn)㎡，公寓面積約4.5萬(wàn)㎡，幼兒園規(guī)模為12班，停車位共計(jì)3600個(gè)。

　　項(xiàng)目包括住宅、辦公、商業(yè)、公寓等業(yè)態(tài)。分二期開發(fā)，目前一期主體已出地面，下半年有望入市。

　　開發(fā)商

　　陽(yáng)基集團(tuán)，扎根深圳二十余年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型集團(tuán)公司。在深圳開發(fā)有陽(yáng)基新天地、陽(yáng)基御龍山等項(xiàng)目。