西安兩大爛尾項目開發主體相繼破產 未來何去何從？

　　近年來，西安的城市建設步伐迅猛，但與此同時，部分商辦項目卻因資金問題長期停工，成為城市發展中的遺憾。近日，兩大爛尾項目的開發主體相繼宣告破產，再次引發市場關注。

　　三安大廈與蘇陜國際金融中心開發企業破產

　　陜西三安房地產有限公司近日進入破產清算程序，這一消息讓高新區科技路與高新路十字的爛尾項目——三安大廈再度成為焦點。這座爛尾多年的建筑，如今已成為西安城市建設的“傷疤”之一，而其開發企業的破產，也意味著項目重啟的希望變得撲朔迷離。

　　無獨有偶，陜西中登投資有限公司的破產宣告，也讓另一座停工多年的爛尾地標蘇陜國際金融中心走到了十字路口。

　　陜西中登投資正式破產，背后錯綜復雜的債務困局

　　2025年1月26日，人民法院公告網發布公告，宣布陜西中登投資有限公司破產。據悉，該公司早在2019年2月1日便進入破產清算程序，后于2022年5月30日嘗試重整，但最終未能扭轉困境，2024年12月26日，西安市中級人民法院正式裁定終止重整程序，并宣告破產。

　　值得注意的是，陜西中登投資隸屬于中登集團，但并不代表整個集團破產。中登集團曾是西安本土知名企業，主要涉足房地產、石油化工、建筑生產、文化旅游等多個領域。在2000年代的房地產黃金期，中登集團憑借十里鋪、牛王廟、尤家莊等多個城改項目迅速擴張，甚至一度成為胡潤百富榜上的西安明星企業。然而，城改項目的復雜性加上融資困境，使得企業逐步走向衰落，多個項目最終停滯。

　　蘇陜國際金融中心就是中登集團高光時期的代表作之一。該項目始建于2009年，規劃建設兩棟150米超高層建筑，總投資約12億元，旨在打造西安金融商務區的重要配套。然而，從2014年起，項目建設進展緩慢，2016年3月正式停工，至今已荒廢近9年。

　　破產之后，爛尾項目如何盤活？

　　隨著開發主體破產，市場關注的焦點落在了這些爛尾項目的未來命運上。按照破產程序，企業名下資產通常會被拍賣或變賣，以償還債務。對于市場而言，蘇陜國際金融中心和三安大廈仍然具有一定價值，關鍵在于是否有企業愿意接手，以及如何解決復雜的債務問題。

　　實際上，西安的商辦類爛尾項目并非個例。包括中國國際絲路中心、絲路天際、安達仕酒店、高新蘇寧廣場等多個停工項目，都因資金問題陷入困境。相比住宅項目，商辦類項目面臨更高的融資門檻，同時銷售去化難度大，導致復工更加艱難。

　　盡管如此，西安仍有成功盤活爛尾商辦項目的先例。例如，陜西信息大廈曾爛尾多年，最終由陜投集團接手并成功運營;南門外太陽宮一度遭遇兩次流拍，最終由珠江投資接手，改造為珠江時代廣場;科技路金花辦公大樓閑置多年后被拆除，原址建設了環球西安中心。

　　不過，隨著房地產行業進入調整期，企業投資意愿減弱，接盤方的選擇將更加謹慎。蘇陜國際金融中心、三安大廈等項目要想復活，可能需要政府介入協調，或吸引大型國企、外資企業參與收購改造。

　　城市更新背景下，西安爛尾項目迎來轉機？

　　近年來，西安在加速推進城市更新，多個老舊片區得到改造升級。政府的政策支持，或許會給這些爛尾項目帶來新的機遇。例如，北京、上海等城市曾通過“政府引導+市場化運營”模式，盤活了多個長期停滯的商辦項目。

　　對于蘇陜國際金融中心和三安大廈而言，未來能否重啟，取決于市場需求、債務處置、政策扶持等多重因素。如果能有實力企業介入，結合新興產業需求進行業態調整，項目或許仍有望迎來轉機。否則，它們可能會繼續沉寂，成為西安城市發展的一段遺憾記憶。