FRANCIS LAW以比疫情前價(jià)格低67%的價(jià)格出售九龍零售平臺

　　房地產(chǎn)投資者 Francis Law 以 8.8 億港元(1.13 億美元)的價(jià)格將九龍零售裙樓出售給香港城市大學(xué)，該物業(yè)以比疫情前指導(dǎo)價(jià)低 67% 的價(jià)格易手。

　　據(jù)一位市場消息人士周五與明天地交談時(shí)透露，尖沙咀加連威老道 94 號資產(chǎn)的買賣協(xié)議于 12 月簽署，并于周四在地政總署注冊。

　　這座七層高的裙樓的交易價(jià)格低于疫情前的 27 億港元指導(dǎo)價(jià)，該資產(chǎn)的估計(jì)市值為 16.8 億至 19.2 億港元，而兩年前第一太平戴維斯啟動了之前的營銷活動。本地經(jīng)紀(jì)公司中原地產(chǎn)就最終以 8.8 億港元出售事宜向羅偉聰提供法律意見。

　　裙樓是洲際廣場辦公樓的購物中心部分，總建筑面積為 90.222 平方英尺(8.382 平方米)，總部位于九龍?zhí)恋某谴鬄樵撐飿I(yè)支付了每平方英尺建筑面積 9754 港元(1253 美元)。

　　30 年歷程

　　羅是房地產(chǎn)投資公司 Toyo Mall Ltd 的執(zhí)行董事，是開發(fā)商裕泰興公司創(chuàng)始人羅兆棠的次子。據(jù)香港報(bào)紙《溫匯報(bào)》報(bào)道，該房地產(chǎn)公司于 1994 年以 4.33 億港元的價(jià)格購買了零售裙樓，并在 2017 年至 2018 年期間花費(fèi) 1 億港元進(jìn)行翻新，安裝了新電梯、高清玻璃幕墻、大型 LED 屏幕和四個(gè)廣告招牌。

　　Francis Law 正在為他的零售平臺尋找買家

　　第一太平戴維斯表示，羅氏在 2017 年至 2020 年期間共花費(fèi) 2.3 億港元對資產(chǎn)進(jìn)行翻新，占洲際廣場不可分割份額的 50% 以上。新業(yè)主城大可自由更改七層空置樓層的布局和用途，總面積從 10.316 至 14.477 平方英尺不等。

　　本月早些時(shí)候，羅在剝離了香港島北角地區(qū)的一個(gè)四層零售裙樓后，出售了尖沙咀的資產(chǎn)。據(jù)市場消息人士證實(shí)，這座 1990 年代的房產(chǎn)位于大理石花園住宅區(qū)腳下，總建筑面積為 43.542 平方英尺，以 2.5 億港元(3210 萬美元)的價(jià)格出售給香港佛教協(xié)會。

　　第一太平戴維斯上周宣布完成 Marble Garden 交易，但沒有透露銷售價(jià)格，即每平方英尺建筑面積 5.742 港元(737 美元)。

　　Schools Out for Deal (學(xué)校優(yōu)惠)

　　第一太平戴維斯周三宣布，在香港都會大學(xué)以 26.5 億港元(3.41 億美元)的價(jià)格收購前祥祺中心之后，城大又收購了加連威老道 94 號。

　　《明天地》11月報(bào)道稱，香港都會大學(xué)已同意收購九龍寫字樓一期，該寫字樓曾是違約的內(nèi)地房地產(chǎn)公司祥祺集團(tuán)的香港總部，此前該資產(chǎn)在過去兩年中貶值了近三分之二。

　　一直在尋找額外校園空間的香港都會大學(xué)在 6 月表示，它已經(jīng)購買了距離港灣一號步行 16 分鐘的 Urbanwood 紅磡酒店，用作學(xué)生宿舍。