越溪9號(hào)地塊項(xiàng)目擬建19棟3-4F住宅 容積率1.2

　　原標(biāo)題：越溪的3W+要來(lái)了?容積率僅1.2的低密宅地，規(guī)劃出爐了!

　　又來(lái)一個(gè)純新盤!最新消息，斷供了4年之久的越溪板塊再迎新項(xiàng)目。

　　2024年剛拍出來(lái)的中電建&天鴻偉業(yè)9號(hào)地塊項(xiàng)目在最近首次發(fā)布了規(guī)劃公示，從規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目打造的是低密小區(qū)，共計(jì)分為洋房、聯(lián)排和疊墅!

　　項(xiàng)目未來(lái)會(huì)賣到3W+嗎?越溪新房?jī)r(jià)格會(huì)也會(huì)直奔3W+嗎?

　　規(guī)劃首曝！純別墅

　　在拿地5個(gè)多月后，吳中區(qū)越溪板塊的純新盤中電建&天鴻偉業(yè)9號(hào)地塊項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃批前公示，這也是項(xiàng)目信息首次官宣。

　　中電建&天鴻偉業(yè)越溪9號(hào)地塊項(xiàng)目，即，蘇地2024-WG-Z09號(hào)地塊，位于吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)越溪街道文溪路北側(cè)、塔韻路東側(cè)，2024年7月31日，中電建&天鴻偉業(yè)以底價(jià)81228萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17000元/平。

　　該項(xiàng)目的地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積39817.8平，建筑面積82257.09平，計(jì)容建筑面積47781.36平，容積率1.2

　　根據(jù)規(guī)劃公示，項(xiàng)目擬建19棟3-4F住宅，其中，7棟3F住宅、9棟4F住宅和3棟6F住宅。

　　1.這是越溪板塊的限定純新盤;

　　2.項(xiàng)目的容積率為1.2.這是純低密的住宅社區(qū);

　　3.根據(jù)要求，住宅部分總層數(shù)4層以上的，須建設(shè)成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平。住宅建筑總層數(shù)4層及4層以下的，鼓勵(lì)建設(shè)成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平;

　　4.根據(jù)要求，項(xiàng)目的戶型面積≥120平;

　　5.根據(jù)要求，總戶數(shù)≤350戶;

　　規(guī)劃戶型圖首次發(fā)布

　　本次公示中，同樣發(fā)布了1#立面圖和剖面圖。

　　從立面圖上來(lái)看，1#為3F住宅，一層層高3.5米，二層層高3.2米，三層層高3.1米。

　　平面圖上來(lái)看，1#大概率為3F的聯(lián)排別墅，共計(jì)4.

　　一層為南北雙入戶涉及，南向餐廳+客廳的大橫廳，中西雙廚，生活起居方便，一樓帶有一個(gè)朝北臥室，且設(shè)計(jì)了衛(wèi)生間，適合用作老人房!

　　二層設(shè)計(jì)了三個(gè)套房間，南向雙臥室套房，且都是明衛(wèi)，帶衣帽間和帶浴缸衛(wèi)生間，主臥更是設(shè)計(jì)了雙臺(tái)盆。

　　根據(jù)地塊要求，住宅建筑總層數(shù)4層及4層以下的，鼓勵(lì)建設(shè)成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平。

　　大膽猜測(cè)下，項(xiàng)目很可能會(huì)是裝修雙拼別墅和疊墅!

　　房荒板塊

　　中電建&天鴻偉業(yè)越溪9號(hào)地塊項(xiàng)目位于吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)越溪街道文溪路北側(cè)、塔韻路東側(cè)，屬于吳中越溪地塊!

　　周邊界面來(lái)看也是不錯(cuò)的。

　　東面：河流，隔河相望的溪東新村;

　　南面：文溪路;

　　西面：瑞華醫(yī)院;

　　北面：吳中稅務(wù)局

　　從整個(gè)區(qū)域來(lái)看，小區(qū)附近配套還是比較齊全的。

　　交通上來(lái)看，小區(qū)南面就是7號(hào)線文溪路站，往北4站可到達(dá)紅莊站，可換乘4號(hào)線。

　　自駕上，北面1.7公里是吳中大道，東面約2.2公里是友新快速路，往北可前往西環(huán)、南環(huán)、南湖路。

　　商業(yè)上面，北面有南蘇州生活廣場(chǎng)、綠景佐阾越溪購(gòu)物中心，比較大型的商業(yè)體則只有南面吳中太湖新城的永旺夢(mèng)樂(lè)城和歌林小鎮(zhèn)，自駕大約在5公里左右。

　　學(xué)校上面，項(xiàng)目北面就是越溪實(shí)驗(yàn)小學(xué)，距離比較近的還有吳中開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，越溪中學(xué)等。西面有西交利物浦大學(xué)附屬學(xué)校，南面吳中太湖新城還有北美國(guó)際高中等。

　　整體上來(lái)說(shuō)，周邊界面還是比較不錯(cuò)的!

　　會(huì)是板塊首個(gè)3W+嗎？

　　價(jià)格自然是純新盤最受關(guān)注的點(diǎn)。

　　其實(shí)中電建&天鴻偉業(yè)越溪9號(hào)地塊的樓面價(jià)也是比較高的，但并不是越溪地王，項(xiàng)目17000元/平的樓面價(jià)比南山溪上四季17067元/平的成交樓面價(jià)，低了67元/平!

　　從規(guī)劃條件來(lái)看，南山溪上四季則要求裝修標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平，中電建&天鴻偉業(yè)越溪9號(hào)地塊則要求2000元/平，則綜合來(lái)看，南山溪上四季拿地之處的成本要比中電建&天鴻偉業(yè)越溪9號(hào)地塊低了437元/平，價(jià)差是比較小的。

　　不過(guò)產(chǎn)品上來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目差別也是比較大的，南山溪上四季小區(qū)為純小高層小區(qū)，中電建&天鴻偉業(yè)越溪9號(hào)地塊則是純墅類小區(qū)，大概率會(huì)有一定的產(chǎn)品溢價(jià)，而且這也是越溪時(shí)隔多年之后首次有墅類小區(qū)入市!

　　板塊房?jī)r(jià)來(lái)看，目前越溪板塊最新入市的就是南山溪上四季，備案均價(jià)在2.6W。

　　所以未來(lái)中電建&天鴻偉業(yè)越溪9號(hào)地塊的價(jià)格會(huì)不會(huì)破3W也是比較讓人好奇的，越溪首個(gè)3字頭會(huì)來(lái)嗎?