香港東涌臨海住宅用地截標 長實澄清未參與投標

　　2 月 14 日，香港東涌擴展區 106B 區臨海住宅用地在周五中午截標。據悉，現場共收到 4 份標書，其中信置及嘉華國際均選擇獨資入標。這片備受關注的地皮，地盤面積約 11.46 萬平方尺，指定用于私人住宅建設，最高可建樓面達 40.11 萬平方尺，預計能興建 745 伙住宅單位 。

　　值得一提的是，這塊地皮并非首次招標。早在 2023 年 9 月就曾進行招標，當時雖收到四份標書，但因入標價未達政府底價而遺憾流標。此次重推，政府積極吸納市場意見，優化了招標條款，取消了興建政府設施的要求，同時削減單位平均面積，使得總單位數目增加至 745 伙，旨在提升項目對發展商的吸引力。

　　綜合市場預測，該地皮每尺樓面地價大概在 1250 至 2000 元之間，地皮估值處于 5 億至 8 億元區間。不過，從投標情況來看，高力香港研究部主管李婉茵指出，本次投標氣氛相較于最近推出的地皮仍顯淡靜。一方面，該地塊牽涉大量技術評估;另一方面，其位于北大嶼山濱海區指定地區，地質復雜，發展商需要投入額外成本進行巖土工程勘探，這大大增加了發展成本與風險。再加上當前住宅供應庫存壓力、息口及經濟的不確定性，發展商在新土地投資上態度依然保守，投標價格預計也會偏向保守。

　　此外，據本地媒體報道，長實特別澄清，并未參與此次東涌地皮的投標。長實方面表示，對于從零開始的新區發展項目，集團會秉持較為謹慎的態度。這或許也從側面反映出當前市場環境下，大型開發商在面對新的土地投資時，更為審慎和理性。 后續該地皮的歸屬及開發情況，我們將持續關注。