中國房地產(chǎn)行業(yè)凋蔽,政府出臺了一系列措施試圖挽救。尤其是今年年初,提出所謂“白名單”,指定了一些住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,為其提供特別融資,但銀行考慮到不良貸款的風(fēng)險(xiǎn)不愿放貸,這進(jìn)一步削弱了人們對中國房地產(chǎn)市場的信心。
周二(5月14日),消息報(bào)導(dǎo),自3月下旬以來,只有6家開發(fā)商的“白名單”項(xiàng)目獲得了銀行的新貸款批準(zhǔn)。由于交易的私人性質(zhì)和問題的敏感性,他們要求不公開姓名。
知情人士表示,這些新貸款只發(fā)放給了少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目,迄今為止每個(gè)項(xiàng)目獲得的貸款僅相當(dāng)于數(shù)十萬美元。
中國的房地產(chǎn)行業(yè)似乎進(jìn)入了一個(gè)死循環(huán)。
評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普全球(S&P Global)董事總經(jīng)理Lawrence Lu表示,目前疲軟的房地產(chǎn)市場狀況是發(fā)放更多新銀行貸款的主要障礙。
“開發(fā)商需要有項(xiàng)目才能獲得資金……現(xiàn)在的問題是項(xiàng)目能否產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流來償還債務(wù)。”
“白名單”計(jì)劃要求地方政府將轄區(qū)內(nèi)失敗的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確定為中國國有銀行特別貸款的候選項(xiàng)目。然后,銀行對這個(gè)名單進(jìn)行審查,并向獲批項(xiàng)目發(fā)放資金。
報(bào)導(dǎo)稱,首輪貸款總額約1,236億元,用于57個(gè)城市的162個(gè)項(xiàng)目,其中包括與陷入困境的私人房地產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)的項(xiàng)目,如碧桂園、融創(chuàng)控股和旭輝控股等。
自2021年以來,中國房地產(chǎn)開發(fā)商接連倒閉,一直持續(xù)不斷的爆雷拖垮中國本就疲軟的經(jīng)濟(jì)。
消息人士說,貸款的發(fā)放只取決于施工進(jìn)度,并補(bǔ)充說,鑒于未竣工房屋數(shù)量巨大,貸款審批量“微不足道”。
據(jù)一份報(bào)告估計(jì),“白名單”計(jì)劃涵蓋的項(xiàng)目需要新融資1.5萬億元,而這對中國房地產(chǎn)面臨的龐大債務(wù)來說只是杯水車薪。
如果說“白名單”方案是朝著解決問題的方向邁出的一步,那么它們距離解決存在的金融難題還很遙遠(yuǎn)。即使規(guī)模擴(kuò)大兩倍、三倍或四倍,這種方法也會讓數(shù)千億的問題債務(wù)籠罩在金融體系之上。