“白名單”計(jì)劃在房地產(chǎn)市場陰霾中舉步維艱

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)凋蔽，政府出臺了一系列措施試圖挽救。尤其是今年年初，提出所謂“白名單”，指定了一些住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為其提供特別融資，但銀行考慮到不良貸款的風(fēng)險(xiǎn)不愿放貸，這進(jìn)一步削弱了人們對中國房地產(chǎn)市場的信心。

　　周二(5月14日)，消息報(bào)導(dǎo)，自3月下旬以來，只有6家開發(fā)商的“白名單”項(xiàng)目獲得了銀行的新貸款批準(zhǔn)。由于交易的私人性質(zhì)和問題的敏感性，他們要求不公開姓名。

　　知情人士表示，這些新貸款只發(fā)放給了少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目，迄今為止每個(gè)項(xiàng)目獲得的貸款僅相當(dāng)于數(shù)十萬美元。

　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)似乎進(jìn)入了一個(gè)死循環(huán)。

　　評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普全球(S&P Global)董事總經(jīng)理Lawrence Lu表示，目前疲軟的房地產(chǎn)市場狀況是發(fā)放更多新銀行貸款的主要障礙。

　　“開發(fā)商需要有項(xiàng)目才能獲得資金……現(xiàn)在的問題是項(xiàng)目能否產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流來償還債務(wù)。”

　　“白名單”計(jì)劃要求地方政府將轄區(qū)內(nèi)失敗的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確定為中國國有銀行特別貸款的候選項(xiàng)目。然后，銀行對這個(gè)名單進(jìn)行審查，并向獲批項(xiàng)目發(fā)放資金。

　　報(bào)導(dǎo)稱，首輪貸款總額約1,236億元，用于57個(gè)城市的162個(gè)項(xiàng)目，其中包括與陷入困境的私人房地產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)的項(xiàng)目，如碧桂園、融創(chuàng)控股和旭輝控股等。

　　自2021年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)商接連倒閉，一直持續(xù)不斷的爆雷拖垮中國本就疲軟的經(jīng)濟(jì)。

　　消息人士說，貸款的發(fā)放只取決于施工進(jìn)度，并補(bǔ)充說，鑒于未竣工房屋數(shù)量巨大，貸款審批量“微不足道”。

　　據(jù)一份報(bào)告估計(jì)，“白名單”計(jì)劃涵蓋的項(xiàng)目需要新融資1.5萬億元，而這對中國房地產(chǎn)面臨的龐大債務(wù)來說只是杯水車薪。

　　如果說“白名單”方案是朝著解決問題的方向邁出的一步，那么它們距離解決存在的金融難題還很遙遠(yuǎn)。即使規(guī)模擴(kuò)大兩倍、三倍或四倍，這種方法也會讓數(shù)千億的問題債務(wù)籠罩在金融體系之上。