上海市外灘-01、02更新單元規劃方案發布 重現經典風貌建筑

　　繼今年3月29日上海規劃和自然資源局公布《靜安區石門二路-01更新單元規劃實施方案》后，5月30日《上海市外灘-01、02更新單元規劃實施方案（暨黃浦區單元規劃相關街坊局部調整）》也對外正式公示，而此次公示的外灘-01、02更新單元也是上海首批試點的城市更新單元。

　　外灘源

　　2023年上海市規劃和自然資源局會同黃浦、徐匯、靜安、虹口等城市更新任務較重的四個區，選取了外灘第二立面、老城廂地區、衡復地區、石門二路地區等10個城市更新單元開展試點工作。

　　2024年上海城市更新規劃資源行動方案任務分解表

　　同時，在去年10個更新單元基礎上，今年上海將推進近30個更新單元啟動實施，相關研究工作已經在開展中，研究對象包括楊浦濱江大電氣、靜安大徐家閣地區、徐匯環植物園地區、浦東小陸家嘴地區、徐家匯商務區、閔行七寶老街等。而在30個擬啟動單元中，10個商務樓宇片區的更新改造則是重點！

　　根據市規劃局介紹，今年上海樓宇更新將提升聚焦主城區，選取小陸家嘴、世博園區、蘇河灣、大寧、漕河涇、虹橋開發區、虹橋商務區核心區、五角場、真如、大柏樹10個試點商務單元，積累經驗，同步有序啟動推進其他商務單元提升工作。

　　彰顯功能迭代和空間集成，小陸家嘴體現金融中心新活力，虹橋開發區、虹橋商務區核心區等強化貿易中心會展會議交流交往功能。

　　強化品牌塑造，加強產業業態的針對性策劃系統研究，世博園區圍繞“一江兩岸”整體謀劃定位發展；大柏樹地區發揮周邊高校集聚的科創優勢，服務初創眾創需求；漕河涇、大寧等地區突出從園區向城區功能轉變。

　　實施重點提升項目，改善區域整體環境品質、引爆激活地區發展動能，針對虹橋開發區一批樓齡超過30年的老舊商務樓宇開展建筑功能優化；真如地區按照副中心能級標準研究推進架空線入地等環境品質提升。

　　提升物業生態和人文內涵，策劃開展文化、創意、節慶等功能活動，完善財稅、人才、教育等政策支撐配套保障。如五角場地區針對交通、會展、服務等功能短板，完善地區建設標準和配套設施，增強入駐企業黏性；蘇河灣地區結合七浦路步行街區打造等，提升人氣活力氛圍。

　　《上海市外灘-01、02更新單元規劃實施方案（暨黃浦區單元規劃相關街坊局部調整）》

更新單元范圍

　　外灘-01更新單元范圍：北至蘇州河，東至黃浦江，南至北京東路，西至山西南路，面積約為35.75公頃。

　　外灘-02更新單元范圍：北至北京東路，東至黃浦江，南至九江路，西至河南中路，面積約為27.79公頃。

　　1、發展愿景

　　外灘是上海的城市名片和經典地標，歷史底蘊深厚、風貌特色鮮明、金融產業基因厚植。本規劃將功能提升、風貌完善、形態優化相結合，以“煥新外灘形象，合創城市中心，打造上海最具標志性的世界級金融文化中央活動區”為愿景，建設“世界級的金融商務中心、高品質的公共活動中心、國際合作交流的開放窗口、塔尖創新要素的匯集高地”，實現“重塑特色功能、重現經典風貌、重振街區活力”的目標。

　　2、發展規模

　　至2035年，外灘-01、02更新單元規劃常住人口規模約0.6萬人。其中外灘-01更新單元常住人口規模約0.4萬人，外灘-02更新單元常住人口規模約0.2萬人。

　　3、功能引導

　　在外灘地區構建“2+2”的功能體系，即“兩類主體功能+兩類特色功能”:通過“金融主導的商務辦公功能”和“特色集聚的商業消費功能”等兩類主體功能，“多元融合的文化功能”和“多樣供給的居住功能”等兩類特色功能，建設國際化的、富有活力的中央活動區的核心區。

　　4、公共服務

　　落實“15分鐘社區生活圈”的服務要求。構建宜居、宜業、宜游、宜學的公共服務體系，提供覆蓋不同人群需求的公共服務保障，增補完善各類公共服務設施。加強設施的特色化建設，鼓勵設施的復合化利用。

　　5、交通出行

　　以步行優先、慢行保障為前提，提高路網整體運行效率，完善交通組織。以河南中路-天潼路-中山東一路-延安中路構成過境交通保護環，疏解過境交通。環內車行交通以到發為主。

　　6、風貌保護

　　提煉外灘地區的歷史風貌基因，明確歷史風貌保護的原則和內容。以"方格密路、圍合高密、街墻齊整、街角特色、經典輪廓”為特征，統籌歷史風貌保護和濱水景觀提升，延續外灘第一立面標志性景觀。

　　保護風貌保護道路的歷史尺度，延續外灘地區街道界面特征。保護各級各類歷史建筑，探索精細化的建筑保護更新策略。保護外灘地區的整體格局和第一立面的經典輪廓。

　　7、開放空間

　　提升開放空間的功能和品質，優化開放空間的可達性和連通性，構建全面覆蓋外灘區域的開放空間網絡基底。構建步行網絡，提升濱水空間景觀品質，規劃建設江西中路步行橋，提升蘇州河兩岸的步行聯系。構建形成“南京路步行街-滇池路-圓明園路-香港路-江西中路”的步行優先環，優化步行環境。打通街坊內部通道，將公共空間串聯成網。提升屋頂空間的開放度。

　　更新單元模型

　　目前在上海城市規劃展示館也展出了外灘-01、02更新單元的相關模型，有興趣的朋友也可以去現場一睹為快！

　　外灘01單元，福斯特事務所團隊和同濟大學建筑設計研究院團隊著重匯聚“一江一河”公共活力，關注蘇河兩岸協同發展，打造產住平衡、空間開放、綠色生態的“外灘之門”。總體布局上，形成“一河、兩岸、六街、多巷”的空間結構。空間設計上，提升蘇州河濱水景觀帶，引入多樣化的口袋空間、友好的步行環境、三維立體的“城市綠谷”，創造多層次的開放空間。

　　外灘02單元，珮帕施事務所團隊和華建集團華東院團隊依托和平飯店等地標建筑的歷史文化積淀，打造以金融商務為特色的“和平之心”。方案聚焦功能和空間的緊密結合，以街坊組團為單元串接外部街巷和內部“玲瓏”院落，形成豐富的商業活力毛細血管，推動南京東路的空間拓維、功能拓補。