5月天津南開新房成交量大漲57% 天保上城觀景認(rèn)購(gòu)量翻倍

　　今年，南開樓市的熱度，實(shí)力碾壓河西。

　　正如一位買房人所說(shuō)：

　　“前兩年河西火的時(shí)候，我差點(diǎn)就買了，幸虧當(dāng)時(shí)忍住，現(xiàn)在覺(jué)得還是南開更香啊。”

　　為什么大家會(huì)有這種認(rèn)知和體感呢？

　　核心原因，河西的發(fā)展靠新區(qū)，這幾年大部分新板塊的建設(shè)速度都放緩。

　　更關(guān)鍵的是，短期補(bǔ)足人氣很難。

　　反觀南開，沒(méi)有大面積的新區(qū)，每個(gè)板塊都發(fā)展的比較成熟。

　　它的城市更新“先人一步”，老城廂、奧城，早已躍升為富人區(qū)。

　　就連天拖板塊，都開啟了“二次更新”。

　　南開的“城熟”，非河西能比。

　　樓市狂歡時(shí)體現(xiàn)不出來(lái)這些，哪個(gè)區(qū)都火。

　　可一旦進(jìn)入靜淡市，就是大浪淘沙了。

　　買房人本能追求安全，規(guī)劃與預(yù)期很難吸引人。

　　大家就看現(xiàn)狀呈現(xiàn)、看板塊距離市中心的位置。

　　這，就是南開樓市能反超河西的底層原因。

　　也因此，超預(yù)期的新政出臺(tái)后，南開樓市的“反饋”立竿見(jiàn)影，熱度明顯飆升。

　　5月，南開新房成交量大漲57%。

　　河西漲了43%，稍弱于南開。

　　事實(shí)上，每一輪周期的啟動(dòng)，都是從“頭部區(qū)域”開始。

　　正如一二三線城市之間的輪動(dòng)。

　　這一次天津樓市的新周期，南開已經(jīng)產(chǎn)生“示范效應(yīng)”！

　　南開樓市，的確受到了“雙重新政利好”——

　　全國(guó)層面的信貸新政、南開的轉(zhuǎn)學(xué)新政。

　　堪稱“內(nèi)外雙重發(fā)力”，火上澆油了。

　　央行的信貸刺激，更多是信號(hào)意義，扭轉(zhuǎn)的是情緒和預(yù)期。

　　史上最低15%的首付、史上最低3.35%的利率。

　　降低買房成本的同時(shí)，也給樓市傳遞了“不救起來(lái)不罷休”的信號(hào)，實(shí)錘到不能再實(shí)錘。

　　特別是改善人群，對(duì)政策極其敏感。

　　很多人都經(jīng)歷過(guò)周期，了解房地產(chǎn)超跌與超漲的特性，停止觀望，果斷入市。

　　南開樓市以改善為主，政策效力體現(xiàn)更及時(shí)。

　　如果說(shuō)，央行的刺激政策是激活了南開的存量需求，那么，南開的轉(zhuǎn)學(xué)新政，大力引發(fā)了增量需求進(jìn)場(chǎng)。

　　小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)突然需要提前3年持有房產(chǎn)，且不設(shè)過(guò)渡期，讓很多家長(zhǎng)措手不及。

　　好在新房不受限制，隨時(shí)買隨時(shí)轉(zhuǎn)學(xué)。

　　大門關(guān)了，幸好還留了扇窗。

　　再加上首付比例已將至15%，有些家庭總價(jià)預(yù)算一下就提高了。

　　有位買房人，存款少但還款能力強(qiáng)，一直想買南開新房，但首付湊不上，差點(diǎn)就買了二手房。

　　正好轉(zhuǎn)學(xué)政策和降首付同時(shí)出臺(tái)了，總價(jià)預(yù)算瞬間提高，買了新房。

　　有新誰(shuí)還買舊啊。

　　在“雙政策驅(qū)動(dòng)”之下，南開樓市火了。

　　不是所有新盤都有熱度，現(xiàn)房的熱度最高。

　　天保上城觀景，是個(gè)典型樣本。

　　新政后每個(gè)周末都有上百組的到訪量，認(rèn)購(gòu)量直接翻倍。

　　針對(duì)政策變動(dòng)，天保上城觀景最大的優(yōu)勢(shì)是——

　　新房不受轉(zhuǎn)學(xué)政策影響，而且還是現(xiàn)房。

　　入學(xué)報(bào)名之前買房，今年轉(zhuǎn)學(xué)、一年級(jí)入學(xué)，都沒(méi)問(wèn)題。

　　對(duì)應(yīng)的中營(yíng)瑞麗小學(xué)，與社區(qū)一路之隔，完全實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué)。

　　一路開綠燈，給了家長(zhǎng)一個(gè)更優(yōu)的選擇，而絕不是妥協(xié)。

　　天保上城觀景的交付水平，與房?jī)r(jià)的匹配度非常高，相當(dāng)不錯(cuò)。

　　去年9月，天保上城觀景就交房了。

　　它也是2018年以來(lái)南開唯一提前交付的新盤。

　　經(jīng)過(guò)近一年的提升、養(yǎng)護(hù)，社區(qū)呈現(xiàn)更加優(yōu)秀。

天保上城觀景實(shí)景

　　建筑外檐是典型的大都會(huì)風(fēng)格，并嵌入了一些新中式元素。

　　別看是高層，天保在一二層局部用了厚重的石材，成本投入很高。

　　市區(qū)有些洋房都做不到這一點(diǎn)。

　　天保上城觀景只有8棟樓，配合天拖板塊窄路密網(wǎng)的規(guī)劃，采用圍合式布局。

　　好處是，業(yè)主在社區(qū)內(nèi)能享受到約3000平米的中央公園，把景觀“聚合化”。

　　假山石、水系、屏風(fēng)、戶外休息區(qū)……儼然一幅新中式的園林景觀。

天保上城觀景實(shí)景

　　交付水平高不高，要橫向?qū)Ρ葋?lái)看。

　　最近一年，市區(qū)也不乏有單價(jià)4萬(wàn)的新盤交付。

　　有的確實(shí)是“能省則省”，通鋪草坪、象征性種點(diǎn)樹，看得過(guò)去就完了。

　　像天保上城觀景這樣，社區(qū)內(nèi)還能看到山水園林的，少之又少。

　　另外，兒童活動(dòng)區(qū)、環(huán)形跑道等主題空間，也都兌現(xiàn)了。

　　為業(yè)主提供更多的閱讀、社交、健身、休閑的戶外空間。

天保上城觀景實(shí)景

　　已經(jīng)入住的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，天保上城觀景還藏著一顆“彩蛋”——

　　竟然在社區(qū)內(nèi)配備了會(huì)所空間，絕不是噱頭，都是業(yè)主實(shí)實(shí)在在需要的。

　　天保上城觀景，是天保·享未來(lái)社區(qū)的首個(gè)落地項(xiàng)目。

　　提供了“未來(lái)健康場(chǎng)景、未來(lái)鄰里場(chǎng)景、未來(lái)文化場(chǎng)景、未來(lái)服務(wù)場(chǎng)景”四大功能板塊。

　　在未來(lái)健康場(chǎng)景中，天保基建與平安健康戰(zhàn)略合作，打造智能健康診室，并提供健康服務(wù)；同時(shí)配備身高體重檢測(cè)儀、骨密度檢測(cè)儀、心電圖檢測(cè)床等健康監(jiān)測(cè)設(shè)備。

　　在康養(yǎng)空間里，老年人可以與老伙伴棋牌對(duì)弈、讀報(bào)看書，享受休閑樂(lè)趣。

天保上城觀景實(shí)景

天保上城觀景實(shí)景

　　在未來(lái)文化場(chǎng)景中，天保上城觀景配備了共享自習(xí)室里、藝術(shù)培訓(xùn)教室、共享運(yùn)動(dòng)空間里、開放閱讀區(qū)……為生活提供多樣化的載體空間。

　　小朋友也有自己的專屬空間里，在活動(dòng)區(qū)與閱讀區(qū)中，天保提供了豐富的益智玩具、趣味的海洋球池和滑梯、用心挑選的圖書……不宜外出的天氣，在社區(qū)內(nèi)也能“開心帶娃”。

天保上城觀景實(shí)景

　　天保上城觀景實(shí)景

　　天保在享未來(lái)社區(qū)規(guī)劃了10大主題空間。

　　咖啡會(huì)客廳、日常健身、兒童娛樂(lè)、親子共讀等慢生活，隨時(shí)享受。

　　當(dāng)城鎮(zhèn)化結(jié)束后，城市發(fā)展進(jìn)入都市化。

　　買房人對(duì)于房子本身的追求度有所降低，更看重的是生活方式的升級(jí)。

　　生活方式需要社區(qū)景觀、社區(qū)會(huì)所空間等的支撐。

　　天保上城觀景在這方面考慮的非常貼近生活。

　　老人需要什么？孩子喜歡什么？青年人愛(ài)好什么？根據(jù)實(shí)際需求為業(yè)主匹配功能空間。

　　相比于高高在上的奢華會(huì)所，天保上城觀景落地的服務(wù)更能為業(yè)主帶來(lái)實(shí)際意義。

　　在戶型的設(shè)計(jì)上，天保上城觀景考慮到改善人群的需求，“動(dòng)了不少心思”。

　　特別是約134、137平米的戶型，對(duì)標(biāo)整個(gè)改善賽道，都非常能打。

　　第一，“真·寬廳”。

　　改善到了這個(gè)面積段，必須追求空間的尺度。

　　市面上很多戶型都標(biāo)榜大寬廳，但忽視了真正的生活實(shí)用性。

　　往往擺下電視柜、茶幾、沙發(fā)后，余下的空間就很雞肋，原因在于——不夠“寬”！

　　天保上城觀景約134、137平米戶型，客廳能做到7.3米的大尺度。

　　在擺下百寸電視、闊綽沙發(fā)的情況下，還能容納2.2米寬的的六人餐桌或書桌。

天保上城觀景實(shí)景

　　當(dāng)然，也可以選擇把餐廳置于北側(cè)，客廳余下的空間打造為茶室、健身空間，或兒童空間……

　　業(yè)主不必糾結(jié)尺寸，空間足夠大，盡情想象即可。

天保上城觀景實(shí)景

　　第二，“真·全生命周期戶型”。

　　全生命周期戶型已不新鮮，但真?zhèn)坞y辨。

　　大多都是紙上談兵，一旦改造就很難實(shí)現(xiàn)。

　　天保上城觀景約134、137平米戶型，真正具備從三室變四室的改造空間。

　　在滿足約4米的舒適客廳開間尺度下，還能隔出一間開間約3米的臥室。

　　形成南向四開間的起居空間。

　　無(wú)論是三口之間、二孩家庭、三代同堂，都能滿足居住需求。

　　這才是可以“成長(zhǎng)”的房子。

　　如今換房周期越來(lái)越長(zhǎng)，一步到位的可變戶型就非常有必要了。

　　能住的久，房產(chǎn)價(jià)值才更穩(wěn)定。

天保上城觀景實(shí)景

　　所見(jiàn)即所得的現(xiàn)房、高品質(zhì)的景觀園林、豐富的會(huì)所空間、全生命周期戶型，這幾個(gè)要素單拎出哪一個(gè)都足夠出挑，天保上城觀景卻給出一個(gè)“集合版”。

　　房?jī)r(jià)暫時(shí)還未因政策起飛，4萬(wàn)左右的均價(jià)，放在全市來(lái)說(shuō)都非常有性價(jià)比。

　　改善買房，無(wú)非是更好的產(chǎn)品、更好的生活方式、更好的地段。

　　前兩者，天保上城觀景可以給打個(gè)高分。

　　“更好的地段”也絕不輸陣。

　　其所在的天拖板塊，既有現(xiàn)狀，也有未來(lái)。

　　天拖板塊，是典型的菁英規(guī)劃、中產(chǎn)社區(qū)。

　　兩條軸切割成四大片區(qū)，配比了住宅、商業(yè)、公園、體育中心、學(xué)校、辦公。

　　形成窄路密網(wǎng)的復(fù)合街區(qū)，同時(shí)，6、8、11號(hào)線三條地鐵貫穿其中。

　　“熱帶雨林”般的多業(yè)態(tài)混合，才有活力。

天保上城觀景實(shí)景

天保上城觀景實(shí)景

　　整體城市界面，都是全新的，沒(méi)有老破小的拖拽，圈層統(tǒng)一。

　　在“剛需保障化、豪宅獨(dú)立化，改善市場(chǎng)化”之下，只有中產(chǎn)社區(qū)，既有居住屬性，又有資本屬性，未來(lái)能保值升值。

　　天拖板塊自身也還在“努力”，正在開啟第二次城市更新，帶動(dòng)發(fā)展。

　　這一次補(bǔ)充的是更高階的配套——

　　15萬(wàn)方被納入天開園的產(chǎn)業(yè)集群、九年一貫制學(xué)校的落地。

　　這是板塊的重大利好，也是躍升的彈跳器，產(chǎn)業(yè)的厚度才真正決定板塊的價(jià)值。

　　留住孩子的同時(shí)，也留住大人，補(bǔ)充板塊人氣。

　　對(duì)于天拖板塊，改善人群必須要重新認(rèn)知。

　　當(dāng)中產(chǎn)成為樓市中最大基數(shù)的客群后，買房，就要跟著中產(chǎn)階級(jí)走。

　　他們的選擇是什么？

　　新房或次新、三室起步、均好的教育、便捷的交通、繁華的商圈、純粹且新的城市界面……

　　正如天拖板塊。

　　即買即住即上學(xué)、生活配套觸手可及——天保上城觀景已經(jīng)率先具備了“成品生活”。

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