多家銀行推房貸“先息后本”最長10年！月供本金低至1元

　　部分銀行近來紛紛推出了房貸“先息后本”業(yè)務， 最長的時間可達10年，而本金每月可以償還1元。開展這個業(yè)務的銀行包括國有的建設銀行。

　　有網(wǎng)民發(fā)帖稱，建設銀行存量房貸可申請調(diào)整還款方式，客戶可在建設銀行APP上申請“降低月供”，還款方式變?yōu)?ldquo;先息后本”。他選擇了24期“先息后本”，最低每月需還1元本金，之后再恢復為等額本息或等額本金的還款方式。

　　另一名網(wǎng)民也透露自己在建設銀行APP上更改了“先息后本”的償還房貸方式。

　　有網(wǎng)民在社交媒體上發(fā)帖稱，部分地區(qū)的建設銀行、興業(yè)銀行存量房貸可申請調(diào)整還款方式為“先息后本”。

　　先息后本是指貸款下款之后，先支付利息，然后按還款約定支付本金的還款方式。

　　對此，興業(yè)銀行表示存量房貸客戶可申請“先息后本”還款，建設銀行、中信銀行則表示，廣州地區(qū)新辦理房貸業(yè)務的客戶方可申請此還款方式。

　　在之前，平安銀行在宣傳該行按揭貸款業(yè)務時，便提到了 “二階段還款”，即客戶可在前三年內(nèi)按月付息，無需償還本金，在剩余貸款期限按月等額本息還款。其中要求貸款期限不少于十年，不超過三十年。該業(yè)務已覆蓋上海、廣州、成都、杭州、重慶、大連、廈門等地區(qū)。

　　某銀行貸款經(jīng)理表示：“若想前期還款壓力小，可以考慮‘先息后本’，貸款期限是3年。我行大多會批10年，每三年可做一次無還本續(xù)貸。也就是說，如果您征信保持良好，最長可以10年不用還本金。”

　　截至6月6日，房貸“先息后本”已至少在廣州、北京、西安、鄭州、蘇州、清遠等城市落地，提供“先息后本”的銀行因城而異，而且部分銀行只針對新增貸款，部分只針對存量貸款，還有一些銀行則同時兼顧新增和存量貸款。

　　廣州大源按揭代理服務有限公司總經(jīng)理鄭大源表示，當前僅在廣州一地，就有華潤銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行可以操作“先息后本”，“先息”時間年限在2年至5年不等。

　　公開資料顯示，當前廣州多個樓盤已在宣傳海報明確提出“支持先息后本”。

　　但是雖然“先息后本”的還款方式可以減輕在借貸初期的還款壓力，但是細算下來，對資金充足的貸款者來講似乎并不劃算。

　　按當前廣州地區(qū)房貸新政調(diào)整后的首套房利率3.4%，以貸款總額100萬、時長30年、等額本息的還款方式來計算，共需596,533.09元。若使用了先息后本的新還款方式，前三年總利息共需101,999.88元，三年后，共還款利息529,580.42元，共需還款631,580.3元，較常規(guī)還款方式多了35,047.21元。

　　對于多家銀行推出“先息后本”的還款原因，有業(yè)界人士表示主要是避免購房者直接“斷供”。

　　廣州一名銀行界人士表示：“現(xiàn)在房價下降比較厲害，銀行也不敢真的收了房子拿去法拍，部分房產(chǎn)可能已經(jīng)成為了負資產(chǎn)，賣了也無法償清銀行貸款。”與其放任這些房貸形成不良，不如雙方協(xié)商“共渡難關”，“先挺過這幾年再說”，“在很長一段時間內(nèi)，各家銀行心照不宣，極少有銀行會明確對外宣傳。”

　　該銀行界人士認為：“現(xiàn)在房地產(chǎn)最大的問題是沒有人買房，銀行業(yè)最大的問題是沒有人來貸款。只有社會收入提高，企業(yè)有錢可賺，房地產(chǎn)行業(yè)才能走出危機。”