惠譽預(yù)測今年中國房地產(chǎn)銷售額最多2成 料新政助穩(wěn)銷售

　　中國樓市仍處于低迷狀況，評級機構(gòu)惠譽將今年房地產(chǎn)銷售額預(yù)測降低15%至20%，預(yù)料銷售金額介乎8.3萬億元至8.8萬億元，反映售出總樓面面積降至10%至15%，平均售價跌5%。

　　惠譽指出，前幾年新樓平均售價相對于建筑面積一直保持穩(wěn)定，其中2021年、2022年和2023年分別增4%、跌2%及增6%，部分原因是銷售結(jié)構(gòu)向平均樓價較貴的高線城市轉(zhuǎn)移。 該行認為，最近一些高線級城市放松限購措施，以及央行的最新政策舉措，一定程度上有助于穩(wěn)定銷售，但對低線級城市的幫助可能有限得多，相信銷售結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變會持續(xù)，第一季三線城市的銷售年減46%，而第一、二線城市的銷售年減約37%。

　　二手樓穩(wěn)定跡象已減弱

　　二手樓市方面，惠譽發(fā)現(xiàn)二手樓市年初出現(xiàn)的穩(wěn)定跡象已逐步減弱，而且價格維持下降趨勢，不少城市囤積大量房屋庫存，限制發(fā)展商流動性之余，亦影響消費者信心。 至于政府早前加大力度減少未售出房屋的庫存，但至今為止宣布的措施規(guī)模可能只能吸收總庫存的一小部分。