杭州霞映錦繡里首批房源登記結果出爐 996戶家庭入圍搖號選房

　　杭州5.9新政后的首個“頂格社保+5年限售”樓盤誕生了！

　　位于杭州拱墅區的霞映錦繡里，首批93套房源公開搖號，精裝均價65100元/㎡，總價千萬級起步，吸引到了2400多戶家庭報名登記。

　　最終，霞映錦繡里入圍公證搖號家庭996戶，普通家庭入圍最低社保：221個月，即從2006年1月份起算的頂格社保。新房整體搖號中簽率9.34%，該批房源需“5年限售”。

　　這是繼2023年12月濱江區濱月云府搖號之后，時隔6個月，杭州新房市場再現“頂格社保+5年限售”。也是5.9新政，杭州全面取消住房限購以來，誕生的首個“頂格社保+5年限售”紅盤。

公示公告圖

　　霞映錦繡里，位于學院北路與余杭塘路交叉口，前身為湖墅單元GS0201-R21-02地塊，容積率僅1.3，于2023年9月27日由建杭線下搖號競得，成交樓面價44442元/㎡，新房精裝限價65100元/㎡。

　　拿地后，建杭聯合濱江共同開發項目，規劃了201套洋房+疊墅，洋房戶型面積195-265㎡、疊墅戶型285-325㎡。本次首開的5幢、共計93套洋房房源，總價均在千萬級以上。

霞映錦繡里戶型分布圖

　　5月29日，霞映錦繡里突然領證，因無銷售、無示范區、無戶型圖、無樣板房，被網友笑稱為“四無樓盤”。后經整改，示范區、樣板房于上周末正式對外開放，現場看房客戶絡繹不絕。

上周末，霞映錦繡里售樓部人山人海

　　霞映錦繡里之所以成為新政后的首個爆款紅盤，一方面是5.9新政杭州全面取消住房限購，釋放了大量的購房需求，尤其首次放開限購的拱墅區；另一方面，霞映錦繡里這類主城核心區低密住宅，與周邊申花的二手房價仍存在較大的倒掛空間。

　　一河之隔的申花板塊，融信公館ARC目前掛牌均價在6.5-8萬元/㎡不等，綠城沁園高層主流掛牌價在7-9萬元/㎡、洋房掛價在9萬元/㎡以上，杭州金茂府高層主流掛牌價在7.5-9萬元/㎡、疊墅掛價在10萬元/㎡以上。

　　在剛剛過去的5月，杭州住宅項目領出44張預售證，共4422套房源入市，有約1.4萬組家庭報名搖號，環比4月報名人數有顯著增加，且入市樓盤流搖率也開始下降。

　　5月，運河新城的宸岸印月里、錢江世紀城的朗云兩盤觸發社保排序，其中，宸岸印月里有房拼至118個月、朗云有房拼至95個月。

　　5.9新政之后，杭州商品房市場正緩慢修復中。