最低首付比例僅7.5%！青島膠州推出購房激勵措施 商品房團購有優惠

　　山東青島膠州市推出房票安置、購房補貼、商品房團購、共有產權人才房等多項激勵政策和舉措，促進房地產市場高質量發展。參與商品房團購，還有多項優惠政策。一是年度最低價保障，確保團購池房源為2024年度內同等房源市場最低價，且為網簽后半年內最低價。二是在此基礎上，爭取開發企業再讓利5%～10%。三是購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納，剩余50%首付款可緩交1～2年交齊。這意味著，膠州的政策更進一步，在15%首套房首付比例的基礎上，可做到7.5%的最低首付比例。

　　全文如下：

　　5月31日，膠州市推出房票安置、購房補貼、商品房團購、共有產權人才房等多項激勵政策和舉措，促進房地產市場高質量發展。

　　根據政策，膠州市征遷實施單位將被征遷人的房屋安置補償權益貨幣量化后，以房票形式出具給被征遷人，房票可以作為購房款、首付款；膠州市向2024年6月1日至2024年7月31日在膠州市范圍內購買新建商品住房，且已網簽備案的購房人發放購房補貼，發放補貼總額度500萬元；膠州市面向全市衛生系統、教育系統、大型工業企業的單位職工開展商品房團購，團購池房源將確保為2024年度內同等房源市場最低價，并保證為網簽后半年內最低價；滿足青島市人才類別規定且有購房意向的七類人才可選擇購買膠州市屬企業的共有產權人才房。

　　在房票安置政策方面，膠州市征遷實施單位將被征遷人的房屋安置補償權益貨幣量化后，以房票形式出具給被征遷人，由被征遷人向參與房票安置工作的開發企業購買商品房。在票面構成和獎勵優惠方面，房票票面金額由兩部分構成，一是被征遷人房屋安置補償權益貨幣量化后的總金額；二是房票安置補貼，選擇房票安置的，給予貨幣化補償總額5%的政策性補貼。選擇房票的享受相關契稅減免和義務教育保障政策。在使用規則方面，一是使用規則期限。房票實名持有，可更名，持有期間不計息。房票有效期自開具房票之日起不超過12個月。二是被征遷人房票使用、兌付。由房地產開發企業提供具備銷售條件的房地產開發項目作為可選房源。被征遷人用房票置換房源庫的房源，房票可以作為購房款、首付款。對使用房票面值不足部分，由房票使用人自行補齊，房票使用人可以申請商業銀行貸款，公積金提取或貸款。對使用房票后有余額的，使用達到一定比例后到期可兌換貨幣。本實施意見自發布之日起施行，有效期兩年。

　　在購房補貼政策方面，膠州市向2024年6月1日至2024年7月31日在膠州市范圍內購買新建商品住房，且已網簽備案的購房人發放購房補貼，發放補貼總額度500萬元。其中新建商品住房不包含商業、車位、儲藏室等其它業態，不包含企事業單位購房。在購房補貼分類方面，一是普通購房補貼。以網簽備案的《商品房買賣合同》為依據，購房面積在144平方米（包含）以下的按每套1萬元標準給予補貼，購房面積在144平方米以上的按每套1.5萬元標準給予補貼；二是多子女家庭購房補貼。對符合國家政策和山東省青島市相關計劃生育規定的二孩家庭按每套2萬元標準給予補貼，三孩家庭按每套3萬元標準給予補貼，符合政策生育的多胞胎可以按生育個數計算，超過三孩的按三孩標準給予補貼。

　　在商品房團購政策方面，膠州市面向全市衛生系統、教育系統、大型工業企業的單位職工開展商品房團購。在房源要求方面，面向全市符合要求的所有在售房地產開發項目，要求是不存在違法違規行為、相關手續齊全、達到預（銷）售條件、無延期等風險的在建或存量已建未售商品房。在報名渠道方面，團購人員進入好房惠企便民服務平臺團購房源池，查詢房源開發建設單位、項目位置、周邊配套等信息確定購房意向。在優惠力度方面，一是年度最低價保障。確保團購池房源為2024年度內同等房源市場最低價，并保證為網簽后半年內最低價。二是爭取極限優惠。在網簽價格半年內最低的基礎上，積極協調開發企業，爭取開發企業再讓利5%-10%。三是減輕首付負擔。團購人員購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納，市住房服務保障中心協調開發企業，剩余50%首付款可緩交1-2年交齊。該項優惠條件為房地產開發企業提供，由開發企業解釋并實施。四是享受銀行房貸最優政策。本政策自即日起施行，有效期兩個月。

　　在共有產權人才房政策方面，滿足青島市人才類別規定且有購房意向的七類人才可選擇購買膠州市屬企業的共有產權人才房。在產權份額方面，共有產權住房由市屬企業和購房人按出資比例，共同擁有房屋產權。其中，屬于一至四層次的人才，產權比例為3：7；屬于五至七層次的人才，產權比例為2：8。共有期限均為5年。在房屋售價方面，共有產權住房銷售價格由市屬國有企業根據周邊小區價格進行市場化評估，實行“一房一價”，出售價格低于市場團購價格。在申請條件方面，申請共有產權住房的人才，應當符合以下條件：申請人及其家庭成員均未在本市購買自有住房。該政策自發布之日起施行，有效期一年。