房企新招頻出 西安有樓盤推出90天無理由退房、三年0月供

　　自5月中旬以來，房地產(chǎn)市場迎來新一輪密集政策調(diào)整。

　　為進(jìn)一步刺激樓市，多地陸續(xù)“上新”各類促銷手段，無論是房企還是銀行，都意在提升購房者的信心與需求。

　　即長沙“7天無理由退房”沖上了熱搜之后，西安也有樓盤官宣，90天無理由退房，樓市更是出現(xiàn)了三年0月供購房現(xiàn)象。

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　　房企新招頻出，90天無理由退房

　　日前，產(chǎn)發(fā)云生活發(fā)布了一則關(guān)于《產(chǎn)發(fā)置業(yè)“以舊換新” 專屬優(yōu)惠來襲》。

　　凡是參與“以舊換新”活動的購房者，購買產(chǎn)發(fā)·云和悅、產(chǎn)發(fā)·云語間項目，可享受除現(xiàn)場優(yōu)惠以外的活動專項補貼優(yōu)惠，并承諾置換期間90天無理由退房。

　　而另一方面，日前，長沙市也明確鼓勵開發(fā)企業(yè)自愿實施“購房無理由退定”承諾，開發(fā)商需在銷售現(xiàn)場公示無理由退定協(xié)議，并在收到退定申請后七個工作日內(nèi)退還定金。

　　這意味著，購房者在支付定金并與開發(fā)企業(yè)簽訂無理由退定協(xié)議后，可根據(jù)開發(fā)商承諾的時限申請退定金，而無需提供理由。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，無理由退房有助于形成對房地產(chǎn)開發(fā)商的倒逼機制，推動行業(yè)良性競爭，也可給予購房者更大的信心保障，利好樓市整體信心復(fù)蘇。

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　　無理由退房，能否值得信任？

　　無理由退房，可以說是營銷“老梗”了，而且從來都是市場低迷時期的救急工具。

　　買房無理由退這個梗，最開始大規(guī)模普及是被恒大給帶起來的，但現(xiàn)在，樓市也只有恒大的傳說了。

　　而產(chǎn)發(fā)置業(yè)也不是西安首個無理由退房，2019年初，西安長島恒業(yè)置業(yè)有限公司召開“無理由退房”新聞發(fā)布會，正式成為西安首個推出“無理由退房”樓盤。

　　當(dāng)時，凡購買西安桂語江南所有在售房源，以及世園大公館在售的剩余別墅和25-28#的22套疊拼房源，可在1個月內(nèi)無理由退房，并按時間給予年化利率5%的補償！

　　另一方面，在2020年疫情初期，據(jù)西安樓市情報統(tǒng)計，西安近20家房企出臺了無理由退房項目，甚至個別全國房企還出臺了聯(lián)動無理由退房活動，最少7天，最長88天。

　　而此次，產(chǎn)發(fā)置業(yè)承諾置換期間90天無理由退房，時間周期遠(yuǎn)超過了此前房企官宣的無理由退房時間。

　　值得警惕的是，為了營銷和品宣的需要，一些開發(fā)商打“無理由退房”噱頭，但這里面也許會包含各種不利條款，很難準(zhǔn)時兌現(xiàn)。

　　要知道，房子作為上百萬的大宗商品，退房流程非常繁瑣，不是說退就能退的。

　　就算最終退房成功，但想把購房金順利拿回來，少則2-3月，多則1-2年，消費者很難維護(hù)自己的消費權(quán)益，且在期房模式下，一旦退款，有可能引起羊群效應(yīng)，不利于房企的市場穩(wěn)定。

　　無理由退房，看上去讓人信心倍增，有兜底，對于購房者來說是好事。但假如開發(fā)商不退？或以資金鏈斷裂為由無錢可退呢？后續(xù)由誰進(jìn)行兜底？

　　恒大的前車之鑒擺在這里，如果都沒有的話，無理由退房除了造噱頭以外，還有什么意義呢?

　　所以，無論開發(fā)商如何大肆宣傳“無理由退房”，都不要覺得退房和網(wǎng)購?fù)素浺粯雍唵巍?/span>

　　“無理由退房”≠“”無條件退房“，一切以合同為準(zhǔn)，口頭承諾沒有用的。

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　　7.5%首付，三年0月供

　　當(dāng)前，除了無理由退房以為，西安也有樓盤出現(xiàn)了三年0月供現(xiàn)象。

　　日前網(wǎng)上一則海報，也讓中鐵建西派璽悅火了。首付僅需15%，利率3.55%，最重要的是，前三年月供僅為零。

　　三年時間，足夠讓樓盤迎來交付。

　　而這種交房后再還貸政策，對購房者來說極具吸引力，在資金安全、流通、還款、利息以及分期支付等方面帶來了許多優(yōu)勢。

　　事實上，類似零月供這類手段，也不是第一次在樓市上演了。

　　大家比較耳熟的還有零首付、送車位、折上折等，都是在房地產(chǎn)低谷期刷屏過的營銷大招，主打一個“讓利促銷”的房企形象。

　　不過，零月供大概率是不符合銀行貸款以及放貸標(biāo)準(zhǔn)，所謂“不付月供”，只是時間早晚而已，具體的0月供操作流程，還得看開發(fā)商是怎樣規(guī)定的。

　　而另一方面，首付比例下降已是不爭的事實，但把首付比例砍到7.5%，也是破天荒的存在。

　　近日，山東膠州發(fā)布新政，推出房票安置、購房補貼、商品房團(tuán)購、共有產(chǎn)權(quán)人才房等多項激勵政策和舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。 

　　其中最重要的一條，把買房首付降至7.5%，也就是0.75成，刷新了買房低首付紀(jì)錄，引發(fā)了市場廣泛關(guān)注。

　　要知道，這不是開發(fā)商打折促銷的噱頭，而是官方的發(fā)文，這意味著官方對于低首付的支持。

　　從30%首付、到20%首付、再到15%首付，以及近期的7.5%首付，購房門檻一直在降，未來0首付也不是不可能！

　　而另一方面，目前市場也興起了“先息后本”的購房模式，房貸還款方式也卷出新花樣。

　　目前在北京、廣州、成都、珠海、杭州等城市，均有銀行提出可以申請房貸償還“先息后本”。

　　各大銀行推出的“先息后本”，還款壓力先小后大，總利息或增加，這種方式只適合近幾年有月供壓力的購房者，相當(dāng)于“緩兵之計”。

　　簡而言之，本金越往后還，利息就會越高，解決房地產(chǎn)的根本出路是降房價，其它的都是套路！

　　有網(wǎng)友說，“先息后本”，救的不是樓市，救的是資本家，“先息后本”看似前期壓力小，其實是銀行又狠撈了一把！

　　說在最后：

　　當(dāng)前“救市”政策強力刺激之下，買房的資金“門檻”越來越低，但也伴隨著很多不規(guī)范，在享受政策紅利的同時，大家應(yīng)理性看待房地產(chǎn)市場，根據(jù)自身實際情況和需求做出合理的購房決策，及時規(guī)避風(fēng)險。

　　同時，在購房之前，一定要考量自身的收入來源的穩(wěn)定性，切勿盲目買房，不要被眼前的補貼、優(yōu)惠或低首付所迷惑，理性購房才是長久之計。