自5月中旬以來,房地產(chǎn)市場迎來新一輪密集政策調(diào)整。
為進(jìn)一步刺激樓市,多地陸續(xù)“上新”各類促銷手段,無論是房企還是銀行,都意在提升購房者的信心與需求。
即長沙“7天無理由退房”沖上了熱搜之后,西安也有樓盤官宣,90天無理由退房,樓市更是出現(xiàn)了三年0月供購房現(xiàn)象。
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房企新招頻出,90天無理由退房
日前,產(chǎn)發(fā)云生活發(fā)布了一則關(guān)于《產(chǎn)發(fā)置業(yè)“以舊換新” 專屬優(yōu)惠來襲》。
凡是參與“以舊換新”活動的購房者,購買產(chǎn)發(fā)·云和悅、產(chǎn)發(fā)·云語間項目,可享受除現(xiàn)場優(yōu)惠以外的活動專項補貼優(yōu)惠,并承諾置換期間90天無理由退房。
而另一方面,日前,長沙市也明確鼓勵開發(fā)企業(yè)自愿實施“購房無理由退定”承諾,開發(fā)商需在銷售現(xiàn)場公示無理由退定協(xié)議,并在收到退定申請后七個工作日內(nèi)退還定金。
這意味著,購房者在支付定金并與開發(fā)企業(yè)簽訂無理由退定協(xié)議后,可根據(jù)開發(fā)商承諾的時限申請退定金,而無需提供理由。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,無理由退房有助于形成對房地產(chǎn)開發(fā)商的倒逼機制,推動行業(yè)良性競爭,也可給予購房者更大的信心保障,利好樓市整體信心復(fù)蘇。
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無理由退房,能否值得信任?
無理由退房,可以說是營銷“老梗”了,而且從來都是市場低迷時期的救急工具。
買房無理由退這個梗,最開始大規(guī)模普及是被恒大給帶起來的,但現(xiàn)在,樓市也只有恒大的傳說了。
而產(chǎn)發(fā)置業(yè)也不是西安首個無理由退房,2019年初,西安長島恒業(yè)置業(yè)有限公司召開“無理由退房”新聞發(fā)布會,正式成為西安首個推出“無理由退房”樓盤。
當(dāng)時,凡購買西安桂語江南所有在售房源,以及世園大公館在售的剩余別墅和25-28#的22套疊拼房源,可在1個月內(nèi)無理由退房,并按時間給予年化利率5%的補償!
另一方面,在2020年疫情初期,據(jù)西安樓市情報統(tǒng)計,西安近20家房企出臺了無理由退房項目,甚至個別全國房企還出臺了聯(lián)動無理由退房活動,最少7天,最長88天。
而此次,產(chǎn)發(fā)置業(yè)承諾置換期間90天無理由退房,時間周期遠(yuǎn)超過了此前房企官宣的無理由退房時間。
值得警惕的是,為了營銷和品宣的需要,一些開發(fā)商打“無理由退房”噱頭,但這里面也許會包含各種不利條款,很難準(zhǔn)時兌現(xiàn)。
要知道,房子作為上百萬的大宗商品,退房流程非常繁瑣,不是說退就能退的。
就算最終退房成功,但想把購房金順利拿回來,少則2-3月,多則1-2年,消費者很難維護(hù)自己的消費權(quán)益,且在期房模式下,一旦退款,有可能引起羊群效應(yīng),不利于房企的市場穩(wěn)定。
無理由退房,看上去讓人信心倍增,有兜底,對于購房者來說是好事。但假如開發(fā)商不退?或以資金鏈斷裂為由無錢可退呢?后續(xù)由誰進(jìn)行兜底?
恒大的前車之鑒擺在這里,如果都沒有的話,無理由退房除了造噱頭以外,還有什么意義呢?
所以,無論開發(fā)商如何大肆宣傳“無理由退房”,都不要覺得退房和網(wǎng)購?fù)素浺粯雍唵巍?/span>
“無理由退房”≠“”無條件退房“,一切以合同為準(zhǔn),口頭承諾沒有用的。
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7.5%首付,三年0月供
當(dāng)前,除了無理由退房以為,西安也有樓盤出現(xiàn)了三年0月供現(xiàn)象。
日前網(wǎng)上一則海報,也讓中鐵建西派璽悅火了。首付僅需15%,利率3.55%,最重要的是,前三年月供僅為零。
三年時間,足夠讓樓盤迎來交付。
而這種交房后再還貸政策,對購房者來說極具吸引力,在資金安全、流通、還款、利息以及分期支付等方面帶來了許多優(yōu)勢。
事實上,類似零月供這類手段,也不是第一次在樓市上演了。
大家比較耳熟的還有零首付、送車位、折上折等,都是在房地產(chǎn)低谷期刷屏過的營銷大招,主打一個“讓利促銷”的房企形象。
不過,零月供大概率是不符合銀行貸款以及放貸標(biāo)準(zhǔn),所謂“不付月供”,只是時間早晚而已,具體的0月供操作流程,還得看開發(fā)商是怎樣規(guī)定的。
而另一方面,首付比例下降已是不爭的事實,但把首付比例砍到7.5%,也是破天荒的存在。
近日,山東膠州發(fā)布新政,推出房票安置、購房補貼、商品房團(tuán)購、共有產(chǎn)權(quán)人才房等多項激勵政策和舉措,促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。
其中最重要的一條,把買房首付降至7.5%,也就是0.75成,刷新了買房低首付紀(jì)錄,引發(fā)了市場廣泛關(guān)注。
要知道,這不是開發(fā)商打折促銷的噱頭,而是官方的發(fā)文,這意味著官方對于低首付的支持。
從30%首付、到20%首付、再到15%首付,以及近期的7.5%首付,購房門檻一直在降,未來0首付也不是不可能!
而另一方面,目前市場也興起了“先息后本”的購房模式,房貸還款方式也卷出新花樣。
目前在北京、廣州、成都、珠海、杭州等城市,均有銀行提出可以申請房貸償還“先息后本”。
各大銀行推出的“先息后本”,還款壓力先小后大,總利息或增加,這種方式只適合近幾年有月供壓力的購房者,相當(dāng)于“緩兵之計”。
簡而言之,本金越往后還,利息就會越高,解決房地產(chǎn)的根本出路是降房價,其它的都是套路!
有網(wǎng)友說,“先息后本”,救的不是樓市,救的是資本家,“先息后本”看似前期壓力小,其實是銀行又狠撈了一把!
說在最后:
當(dāng)前“救市”政策強力刺激之下,買房的資金“門檻”越來越低,但也伴隨著很多不規(guī)范,在享受政策紅利的同時,大家應(yīng)理性看待房地產(chǎn)市場,根據(jù)自身實際情況和需求做出合理的購房決策,及時規(guī)避風(fēng)險。
同時,在購房之前,一定要考量自身的收入來源的穩(wěn)定性,切勿盲目買房,不要被眼前的補貼、優(yōu)惠或低首付所迷惑,理性購房才是長久之計。
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