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    北京二環(huán)內(nèi)百萬大盤中信城五期推新 項目再次身陷收取“茶水費”傳聞

    2024-06-11 17:33來源:新京報

      西城“神盤”中信城每一次開盤都引起不小的風(fēng)波。6月4日晚,中信城五期(京華玖序)發(fā)布預(yù)約看房公告。與四期開盤前一樣,其在6月1日發(fā)布聲明稱,從未收取茶水費、定金、團(tuán)購費。

      在房地產(chǎn)黃金周期,市場供不應(yīng)求,不乏有“倒賣樓號”的現(xiàn)象。但在市場調(diào)整周期,買房還要付“茶水費”十分罕見。那么,已經(jīng)開發(fā)建設(shè)至少16年的中信城,經(jīng)歷了什么?為何屢次身陷“茶水費”傳聞?

      有人稱“茶水費每平方米一萬元”

      6月1日,位于西城區(qū)菜市口的中信城五期(京華玖序)項目開發(fā)商發(fā)布聲明稱,目前社會上出現(xiàn)大量關(guān)于中信城五期項目的不實信息,包括但不限于:某些企業(yè)及個人發(fā)布微信公眾號文章自稱可通過特殊途徑購買本項目房源、冒充該司人員承諾可獲取項目購房優(yōu)惠或擁有優(yōu)先購房資格等,并以房票費、購房定金、茶水費、團(tuán)購定金等名義騙取費用。

      據(jù)了解,近期隨著中信城五期即將入市的消息傳出,包括微信視頻號、抖音、小紅書在內(nèi)的多個平臺上陸續(xù)出現(xiàn)了關(guān)于中信城五期銷售的視頻,其表述包括“中信城五期開盤在即,有意者請聯(lián)系”“中信城五期指標(biāo)資源房,有興趣的聊聊”“中信城五期指標(biāo)資源房可合作咨詢”等。

      近日,記者通過視頻號某主播在屏幕上打出的信息,聯(lián)系到一位提供“中信城五期在售信息”的男子。該男子稱,項目很快開盤,時間是6月22日,均價是17.5萬元/平方米。“主要是因為限價,如果正常的話,南北通透的平層能賣到20萬元/平方米左右。”

      該男子表示:“可以幫你選到合適的房子,因為我們領(lǐng)導(dǎo)名下有兩三個名額。”而當(dāng)記者問及其是不是項目的銷售人員時,其表示:“不是置業(yè)顧問,也不是中介,認(rèn)識領(lǐng)導(dǎo),一平方米加一萬塊錢,就是茶水費,通過我們這邊走,可以保證幫你買得到房子。”

      在交談中,上述男子表示:“先交一部分,剩余的錢(茶水費)先做監(jiān)管,房子確定選上后我們再收錢。如果沒選上房,不收一分錢的,咱們會簽一個協(xié)議,通過我們這邊走內(nèi)部流程來幫你選到房。”

      中信城五期以大戶型為主,按其所稱的“一平方米加一萬塊錢”的標(biāo)準(zhǔn)計算,單套的“茶水費”將超百萬元,這不是一筆小數(shù)目。以至于有其他主播在視頻號里感嘆“茶水費”太高:“外面費用收到170(萬元),挺狠,據(jù)說是領(lǐng)導(dǎo)的(關(guān)系),去年四期最高也才120(萬元),小一居才三四十(萬元)。”

      中海地產(chǎn):從未收取過“茶水費”

      6月4日,記者通過電話向中海地產(chǎn)工作人員求證,其表示,網(wǎng)上信息都不是官方發(fā)布的信息,而且消息不實,五期項目的相關(guān)消息都會第一時間在公眾號上發(fā)布。“幾天前,中海地產(chǎn)要求所有員工轉(zhuǎn)發(fā)了聲明,就是為防止有人受騙。因為目前好幾個中介會打著中信城五期項目的名義,讓購房者看房并收取‘茶水費’。所以不要相信這樣的信息。”

      而對于傳言的“中海地產(chǎn)內(nèi)部留有銷售名額”,6月7日,中海地產(chǎn)工作人員稱,建議不要相信該傳言,具體的項目情況,可以預(yù)約后咨詢銷售人員。

      此外,記者走訪發(fā)現(xiàn),在中信城項目周邊至少有四家中介門店,包括鏈家、麥田、21世紀(jì)不動產(chǎn)在內(nèi)。多家門店經(jīng)紀(jì)人向記者表示,他們并不代理中信城的新房銷售,只在開發(fā)商授權(quán)后,才會銷售新房。中信城五期由開發(fā)商自己銷售,中介門店僅限于中信城二手房業(yè)務(wù)。“我們了解的中信城五期產(chǎn)品都是聽業(yè)主們說的。”麥田門店的一位經(jīng)紀(jì)人如是說。

      在6月1日發(fā)布的聲明中,中信地產(chǎn)(中海地產(chǎn)全資子公司)也表示,為維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益及廣大群眾財產(chǎn)安全特此嚴(yán)正聲明:嚴(yán)格遵守各項法律法規(guī),嚴(yán)格杜絕倒賣樓號、收取房票等涉嫌違法、違規(guī)行為,從未收取過“茶水費”“定金”“團(tuán)購費”,也未與任何第三方機(jī)構(gòu)或個人的拓客渠道進(jìn)行過合作。

      五期項目“目前還沒有銷售團(tuán)隊”

      中信城是北京二環(huán)內(nèi)少有的百萬平方米大盤項目,開發(fā)周期長達(dá)十幾年。2016年,中海地產(chǎn)斥巨資310億元并購中信地產(chǎn)。自此,中信城四期、五期項目由中海地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

      隨著中信城五期入市消息受到關(guān)注,6月2日,記者在項目現(xiàn)場看到,工地大門上寫著“中海地產(chǎn)”,嶄新的綠色圍檔,將工地圍得嚴(yán)嚴(yán)實實。緊鄰五期工地的是四期項目,住宅樓已基本建好。而與五期工地一路之隔的就是三期項目(中信禧園)。記者發(fā)現(xiàn),目前中信城所在菜市口區(qū)域并未設(shè)置售樓處,此次五期項目預(yù)約看房線下登記地點定在石景山的中海時代廣場。

      中信城是二環(huán)內(nèi)少有的百萬平方米大盤項目,6月4日該項目五期(京華玖序)發(fā)布了預(yù)約看房公告。

      隨后,6月4日晚,中信城五期(京華玖序)發(fā)布預(yù)約看房公告,以及北京購房資格核驗指引,驗資金額不低于1000萬元。這是中海地產(chǎn)首次公布五期產(chǎn)品信息。京華玖序共有房源499套,本次推售325套,主力戶型為88-280平方米兩居至四居。

      記者以購房者身份聯(lián)系中信城五期項目的官方公眾號“北京新城中海家”上所留的聯(lián)系電話。接聽電話的一方自稱為“中信城售樓部臨時接待中心”,其工作人員表示:“我們不是銷售,現(xiàn)在還沒有銷售團(tuán)隊,也沒有置業(yè)顧問,您可以在公眾號上預(yù)約,后期會有銷售聯(lián)系您。”

      在詢問中,上述工作人員回復(fù):“目前,開盤時間沒確定,以公告時間為準(zhǔn)。價格也沒確定,可以參考中信城四期的價格,因為還沒有拿到預(yù)售證。”

      熱度恐不及預(yù)期,警惕購房陷阱

      雖然中信城五期暫未公布售價,不過對比來看,此前中信城四期(都闕苑)在2023年的預(yù)售均價為16.5萬元/平方米,而今年5月30日,位于東城區(qū)二環(huán)之內(nèi)的金魚池“袖珍”地塊掛牌,銷售單價最高不過15萬元/平方米。相比較而言,中信城五期獲批的預(yù)售均價也不會太高。

      而從貝殼找房上中信城房源的掛牌價來看,與去年相比,其二手房價格也出現(xiàn)下跌,目前掛牌均價約為17萬元/平方米。有主播也在視頻號里感嘆:中信城成交的二手房價格下探了每平方米1萬多元;五期戶型大了,行情不好,“茶水費”卻漲了。

      在業(yè)內(nèi)人士看來,在這樣的市場環(huán)境下,樓盤熱度恐不及預(yù)期。眾所周知,房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生改變,“搶房”甚至加價購房的行情或很難再現(xiàn)。

      從之前中海地產(chǎn)的銷售路徑來看,2023年3月,中信城四期先后發(fā)布購房資格核驗操作指引、直播公證搖號、公布意向購房人名單以及公示搖號結(jié)果。值得關(guān)注的是,中信城四期在搖號之后,2023年5月,中信城發(fā)布信息稱,仍剩余少量二層兩居及下躍三居戶型在售。

      而對于市場傳聞的“茶水費”,北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示:首先,在新房銷售時,包括開發(fā)商、銷售人員等在內(nèi),所有的收費必須是明碼標(biāo)價,而且必須開具發(fā)票;其次,開發(fā)商和銷售人員以及銀行都無權(quán)收取類似“茶水費”“排位費”“疏通費”等費用;再次,購房時應(yīng)是“公對公”,支付任何費用都不能到個人賬戶,既要有明確的書面合同約定,又要支付到相應(yīng)的對公賬戶,但凡涉及讓支付到個人賬戶,往往是違法違規(guī)的;最后,遇到類似情況,購房人可以及時向住建部門投訴舉報。

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