北京二環(huán)內(nèi)百萬大盤中信城五期推新 項目再次身陷收取“茶水費”傳聞

　　西城“神盤”中信城每一次開盤都引起不小的風(fēng)波。6月4日晚，中信城五期（京華玖序）發(fā)布預(yù)約看房公告。與四期開盤前一樣，其在6月1日發(fā)布聲明稱，從未收取茶水費、定金、團(tuán)購費。

　　在房地產(chǎn)黃金周期，市場供不應(yīng)求，不乏有“倒賣樓號”的現(xiàn)象。但在市場調(diào)整周期，買房還要付“茶水費”十分罕見。那么，已經(jīng)開發(fā)建設(shè)至少16年的中信城，經(jīng)歷了什么？為何屢次身陷“茶水費”傳聞？

　　有人稱“茶水費每平方米一萬元”

　　6月1日，位于西城區(qū)菜市口的中信城五期（京華玖序）項目開發(fā)商發(fā)布聲明稱，目前社會上出現(xiàn)大量關(guān)于中信城五期項目的不實信息，包括但不限于：某些企業(yè)及個人發(fā)布微信公眾號文章自稱可通過特殊途徑購買本項目房源、冒充該司人員承諾可獲取項目購房優(yōu)惠或擁有優(yōu)先購房資格等，并以房票費、購房定金、茶水費、團(tuán)購定金等名義騙取費用。

　　據(jù)了解，近期隨著中信城五期即將入市的消息傳出，包括微信視頻號、抖音、小紅書在內(nèi)的多個平臺上陸續(xù)出現(xiàn)了關(guān)于中信城五期銷售的視頻，其表述包括“中信城五期開盤在即，有意者請聯(lián)系”“中信城五期指標(biāo)資源房，有興趣的聊聊”“中信城五期指標(biāo)資源房可合作咨詢”等。

　　近日，記者通過視頻號某主播在屏幕上打出的信息，聯(lián)系到一位提供“中信城五期在售信息”的男子。該男子稱，項目很快開盤，時間是6月22日，均價是17.5萬元/平方米。“主要是因為限價，如果正常的話，南北通透的平層能賣到20萬元/平方米左右。”

　　該男子表示：“可以幫你選到合適的房子，因為我們領(lǐng)導(dǎo)名下有兩三個名額。”而當(dāng)記者問及其是不是項目的銷售人員時，其表示：“不是置業(yè)顧問，也不是中介，認(rèn)識領(lǐng)導(dǎo)，一平方米加一萬塊錢，就是茶水費，通過我們這邊走，可以保證幫你買得到房子。”

　　在交談中，上述男子表示：“先交一部分，剩余的錢（茶水費）先做監(jiān)管，房子確定選上后我們再收錢。如果沒選上房，不收一分錢的，咱們會簽一個協(xié)議，通過我們這邊走內(nèi)部流程來幫你選到房。”

　　中信城五期以大戶型為主，按其所稱的“一平方米加一萬塊錢”的標(biāo)準(zhǔn)計算，單套的“茶水費”將超百萬元，這不是一筆小數(shù)目。以至于有其他主播在視頻號里感嘆“茶水費”太高：“外面費用收到170（萬元），挺狠，據(jù)說是領(lǐng)導(dǎo)的（關(guān)系），去年四期最高也才120（萬元），小一居才三四十（萬元）。”

　　中海地產(chǎn)：從未收取過“茶水費”

　　6月4日，記者通過電話向中海地產(chǎn)工作人員求證，其表示，網(wǎng)上信息都不是官方發(fā)布的信息，而且消息不實，五期項目的相關(guān)消息都會第一時間在公眾號上發(fā)布。“幾天前，中海地產(chǎn)要求所有員工轉(zhuǎn)發(fā)了聲明，就是為防止有人受騙。因為目前好幾個中介會打著中信城五期項目的名義，讓購房者看房并收取‘茶水費’。所以不要相信這樣的信息。”

　　而對于傳言的“中海地產(chǎn)內(nèi)部留有銷售名額”，6月7日，中海地產(chǎn)工作人員稱，建議不要相信該傳言，具體的項目情況，可以預(yù)約后咨詢銷售人員。

　　此外，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在中信城項目周邊至少有四家中介門店，包括鏈家、麥田、21世紀(jì)不動產(chǎn)在內(nèi)。多家門店經(jīng)紀(jì)人向記者表示，他們并不代理中信城的新房銷售，只在開發(fā)商授權(quán)后，才會銷售新房。中信城五期由開發(fā)商自己銷售，中介門店僅限于中信城二手房業(yè)務(wù)。“我們了解的中信城五期產(chǎn)品都是聽業(yè)主們說的。”麥田門店的一位經(jīng)紀(jì)人如是說。

　　在6月1日發(fā)布的聲明中，中信地產(chǎn)（中海地產(chǎn)全資子公司）也表示，為維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益及廣大群眾財產(chǎn)安全特此嚴(yán)正聲明：嚴(yán)格遵守各項法律法規(guī)，嚴(yán)格杜絕倒賣樓號、收取房票等涉嫌違法、違規(guī)行為，從未收取過“茶水費”“定金”“團(tuán)購費”，也未與任何第三方機(jī)構(gòu)或個人的拓客渠道進(jìn)行過合作。

　　五期項目“目前還沒有銷售團(tuán)隊”

　　中信城是北京二環(huán)內(nèi)少有的百萬平方米大盤項目，開發(fā)周期長達(dá)十幾年。2016年，中海地產(chǎn)斥巨資310億元并購中信地產(chǎn)。自此，中信城四期、五期項目由中海地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

　　隨著中信城五期入市消息受到關(guān)注，6月2日，記者在項目現(xiàn)場看到，工地大門上寫著“中海地產(chǎn)”，嶄新的綠色圍檔，將工地圍得嚴(yán)嚴(yán)實實。緊鄰五期工地的是四期項目，住宅樓已基本建好。而與五期工地一路之隔的就是三期項目（中信禧園）。記者發(fā)現(xiàn)，目前中信城所在菜市口區(qū)域并未設(shè)置售樓處，此次五期項目預(yù)約看房線下登記地點定在石景山的中海時代廣場。

　　中信城是二環(huán)內(nèi)少有的百萬平方米大盤項目，6月4日該項目五期（京華玖序）發(fā)布了預(yù)約看房公告。

　　隨后，6月4日晚，中信城五期（京華玖序）發(fā)布預(yù)約看房公告，以及北京購房資格核驗指引，驗資金額不低于1000萬元。這是中海地產(chǎn)首次公布五期產(chǎn)品信息。京華玖序共有房源499套，本次推售325套，主力戶型為88-280平方米兩居至四居。

　　記者以購房者身份聯(lián)系中信城五期項目的官方公眾號“北京新城中海家”上所留的聯(lián)系電話。接聽電話的一方自稱為“中信城售樓部臨時接待中心”，其工作人員表示：“我們不是銷售，現(xiàn)在還沒有銷售團(tuán)隊，也沒有置業(yè)顧問，您可以在公眾號上預(yù)約，后期會有銷售聯(lián)系您。”

　　在詢問中，上述工作人員回復(fù)：“目前，開盤時間沒確定，以公告時間為準(zhǔn)。價格也沒確定，可以參考中信城四期的價格，因為還沒有拿到預(yù)售證。”

　　熱度恐不及預(yù)期，警惕購房陷阱

　　雖然中信城五期暫未公布售價，不過對比來看，此前中信城四期（都闕苑）在2023年的預(yù)售均價為16.5萬元/平方米，而今年5月30日，位于東城區(qū)二環(huán)之內(nèi)的金魚池“袖珍”地塊掛牌，銷售單價最高不過15萬元/平方米。相比較而言，中信城五期獲批的預(yù)售均價也不會太高。

　　而從貝殼找房上中信城房源的掛牌價來看，與去年相比，其二手房價格也出現(xiàn)下跌，目前掛牌均價約為17萬元/平方米。有主播也在視頻號里感嘆：中信城成交的二手房價格下探了每平方米1萬多元；五期戶型大了，行情不好，“茶水費”卻漲了。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，在這樣的市場環(huán)境下，樓盤熱度恐不及預(yù)期。眾所周知，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生改變，“搶房”甚至加價購房的行情或很難再現(xiàn)。

　　從之前中海地產(chǎn)的銷售路徑來看，2023年3月，中信城四期先后發(fā)布購房資格核驗操作指引、直播公證搖號、公布意向購房人名單以及公示搖號結(jié)果。值得關(guān)注的是，中信城四期在搖號之后，2023年5月，中信城發(fā)布信息稱，仍剩余少量二層兩居及下躍三居戶型在售。

　　而對于市場傳聞的“茶水費”，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示：首先，在新房銷售時，包括開發(fā)商、銷售人員等在內(nèi)，所有的收費必須是明碼標(biāo)價，而且必須開具發(fā)票；其次，開發(fā)商和銷售人員以及銀行都無權(quán)收取類似“茶水費”“排位費”“疏通費”等費用；再次，購房時應(yīng)是“公對公”，支付任何費用都不能到個人賬戶，既要有明確的書面合同約定，又要支付到相應(yīng)的對公賬戶，但凡涉及讓支付到個人賬戶，往往是違法違規(guī)的；最后，遇到類似情況，購房人可以及時向住建部門投訴舉報。