一線城市中，僅剩北上深未取消房貸利率下限

　　取消房貸利率下限政策迎來“滿月”。據(jù)記者了解,該項政策已基本落地。目前,除北京、上海、深圳外,全國其余城市均已取消房貸利率下限。

　　5月17日,中國人民銀行發(fā)布《關于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》,取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。政策出臺后,市場已有所反應。各地部分樓盤售樓處已經(jīng)開始宣傳新政內(nèi)容,張貼“重磅利好”海報,前來咨詢看房的人明顯多于往常。

　　部分金融機構(gòu)反映,城市房貸利率下限取消后,利率會有下降,市場充分競爭后將形成新的均衡水平,有利于滿足居民合理購房需求,帶動新發(fā)放房貸增加。記者發(fā)現(xiàn),多數(shù)城市商業(yè)銀行已根據(jù)政策和市場形勢變化對房貸利率作出調(diào)整,房貸實際執(zhí)行利率較前期有明顯下降。

　　有市場人士估計,“政策落地后,大多數(shù)城市首套房貸利率可能下降0.4個百分點左右,二套房貸款利率可能下降0.6個百分點左右”,按照100萬貸款、30年期限、等額本息還款方式測算,首套房貸總利息支出可減少約8萬元,二套房貸利息支出能減少約13萬元,明顯減輕購房利息負擔。

　　2013年人民銀行已取消貸款利率下限,但考慮到房地產(chǎn)市場過熱,唯一保留了個人房貸利率下限并作為調(diào)控工具使用,為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。此次政策調(diào)整前,全國已有60多個城市取消了下限,實現(xiàn)房貸利率市場化的條件已經(jīng)成熟。中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為,央行出臺房地產(chǎn)金融政策,房貸利率下調(diào)空間打開,有助于從供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)、提振信心和需求。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,預計后續(xù)更多城市將跟進,絕大多數(shù)城市都將取消房貸利率下限,房貸利率有望降至歷史較低水平。從長遠來看,全部商業(yè)貸款利率基本實現(xiàn)市場化,也有利于引導金融資源優(yōu)化配置。