長沙最新房價出爐 6月新建住宅均價9644元/平 環比下跌0.09%

　　中指研究院發布的2024年6月“百城價格指數”顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為16421元/平方米，環比上漲0.15%。其中，長沙市（注：文中統計數據所表述長沙市的統計范圍為市內六區+三市縣）新建住宅均價為9644元/平方米，環比下跌0.09%。

　　6月長沙新建住宅均價環比下跌0.09%

　　6月“百城價格指數”顯示，長沙新建住宅均價為9644元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅入百城榜第9。入選“百城房價”的另外兩座湖南省內城市中，湘潭新建住宅價格環比下跌0.04%，為5272元/平方米；株洲新建住宅價格環比持平，為6001元/平方米。

　　政策方面，6月7日，國務院常務會議召開，會議指出“房地產業發展關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進。”6月12日，央行召開保障性住房再貸款工作推進會，表示要按照“政府指導、市場化運作”的思路，借鑒前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。

　　就長沙而言，長沙市房屋交易管理中心發布了《關于鼓勵房地產開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》鼓勵開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾，對實行“購房無理由退定” 的開發企業實行動態管理，建立“購房無理由退定”誠信名錄庫。

　　業內：下半年市場有望逐漸筑底企穩

　　“百城價格指數”顯示，6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為16421元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個百分點。

　　6月，新建住宅價格環比上漲城市個數為39個，較5月減少5個。具體來看，西安、泉州新建住宅價格環比分別上漲0.80%、0.78%；大連、海口、蘇州和上海價格環比漲幅均在0.5%-0.7%（含）之間；呼和浩特、福州等5個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.3%-0.5%之間；濟南、金華等10個漲幅均在0.1%-0.3%之間；廣州、保定等18個城市新房價格環比漲幅均在0.1%以內。

　　35個城市環比下跌，6月價格環比下跌的城市數量較5月減少5個。具體來看，湛江新建住宅價格環比下跌0.40%；徐州、東營等7個城市新建住宅價格環比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；長沙、西寧等27個城市跌幅在0.1%以內。

　　同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲1.50%。新建住宅價格同比上漲的城市個數為55個。成都、上海和西安同比分別上漲4.71%、4.27%和3.82%；杭州、海口等15個城市漲幅均在1.0%-3.0%之間；嘉興、南通等11個城市同比漲幅均在0.5%-0.8%之間；廣州、淮安等6個城市漲幅均在0.3%-0.5%之間；新鄉、太原等20個城市漲幅在0.3%以內。

　　新建住宅價格同比下跌的城市個數為44個。長春、湛江、深圳和湘潭新建住宅價格同比跌幅均在1.0%（含）-2.0%之間；鹽城、溫州等12個城市跌幅均在0.5%-1.0%之間；德州、濟寧等6個城市新建住宅價格同比跌幅均在0.3%-0.5%之間；菏澤、南昌等22個城市跌幅則均在0.3%以內。

　　從市場表現來看，新建住宅方面，受部分城市優質改善項目入市影響，百城新建住宅價格環比上漲。

　　“整體來看，繼5.17新政落地后，6.7國常會明確未來政策方向為‘去庫存’‘穩市場’，新一輪支持政策或逐漸開啟。”中指研究院相關專家分析，去庫存方面，各地國企收儲已建未售新房的節奏預計將加快，收回閑置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地。穩市場方面，部分城市仍有望繼續降低房貸利率、降低交易稅費，一線城市限購政策仍有優化空間。同時，促進“好房子”建設的配套政策或將持續完善，帶動改善性住房需求釋放。下半年，隨著核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場有望逐漸筑底企穩。