香港房地產銷售再次暴跌 高利率和經濟低迷導致住房需求下降

　　香港一家最大房地產中介機構的數據顯示，香港 6 月份房地產銷售量再次下滑，私人住宅單位轉手數量較上月下降逾三分之一。

　　據美聯物業統計，截至 6 月 27 日，房地產銷售總量（包括住宅、停車場、商鋪、工業單位和辦公室）為 4,939 套。這比 5 月份的 7,361 筆交易減少了約三分之一。

　　美聯數據顯示，這些交易的價值為 381.4 億港元，較 5 月份下降 39%。

　　6 月份房地產銷售的官方數據可能會在本周公布。

　　利嘉閣地產研究主管 Derek Chan 表示，由于預計今年第三季度利率仍將維持高位，未來幾個月低迷的市場可能不會得到太大緩解。他預測下半年的交易量將比上半年下降五分之一。

　　6月份的數據是房地產交易量連續第二個月下降，此前，政府在2月份取消了所有房地產限制，交易量最初出現激增。

　　3月份，銷售量增長57%，至5,013套，標志著房地產市場首次進入無限制的整月。4月份，交易量幾乎翻了一番，達到9,880套，創下近三年來的最高水平。

　　然而，復蘇勢頭很快減弱。5月份，房地產交易量較4月份下降了25.5%。

　　“購買力逐漸被消化，目前的高利率環境減緩了入市的動力，”陳說。

　　“此外，經濟復蘇緩慢，股市表現不理想。因此，入市動力不足，導致交易量進一步下降。”

　　根據倫敦證券交易所集團發布的數據，今年上半年，香港新股上市籌資額降至20年來的最低水平15億美元。與此同時，當地利率仍處于 23 年來的最高水平。

　　展望未來，陳先生表示，降息很可能只會在今年第四季度出現。

　　“今年下半年的住宅交易量可能會比上半年萎縮約 20%”，陳先生說。

　　6 月份私人住宅銷售量為 4,165 套，較上月下降 36%。

　　萊坊在其最新報告中表示，交易量的下降表明“房地產降溫條例解除后的最初熱情已經開始減弱”。

　　米德蘭的數據顯示，今年迄今為止，已有 34,783 筆房地產交易，價值 2,780 億港元。這遠遠超過 2023 年全年 58,035 套房地產單位易手的一半，總成交額為 4,780 億港元。