6月無錫樓市成績單出爐：新房住宅賣出1382套 環比增長22.7%

　　就在剛剛，無錫樓市6月成績單來了！

　　新建住房成交1382套

　　環比上升22.74%，同比下降16.04%！

　　成交均價為23259元/㎡

　　環比下降1.05%，同比下降0.71%！

　　隨著517新政在無錫的落實，6月的成交情況明顯好轉，成交達到了近半年來的最高值。

　　不僅是無錫，從全國層面上來看，5月以來在各地新政的密集落地下，6月的市場整體雖然仍然處于調整過程中，但部分交易指標出現了十分積極的變化。

　　在新房市場上，全國百城新建商品住宅價格環比下跌的城市數量為35個，較5月減少了5個。新建商品住宅成交面積環比也增長了約10%左右，同比降幅相較5月收窄約10個百分點。

　　這些都在說明，新政已經初見成效。

　　在價格方面，6月無錫的均價有略微下降，屬于正常范圍內的波動。

　　分區域上來看，經開區6月份不論是成交面積、成交套數還是成交金額、成交均價都是最高的。

　　這與當月經開區各個樓盤的成交是分不開的。諸如奧體潮鳴、星瀾云邸、雲湖別院、鳳棲星瀾等熱門樓盤紛紛登上成交金額、成交套數TOP10。

　　星瀾云邸目前在售1#、3#、9#、10#，建面約132㎡、150㎡、234㎡的房源，均價約31000-32000元/㎡。

　　該項目地理位置、品質等都比較優秀，6月份也給出了特價房優惠活動，最低總價365萬/套起。

　　鳳棲星瀾的成交量也不錯。開放了實景示范區吼它的熱度再上一層樓。目前項目在售建面約128㎡、148㎡、183㎡的房源，整體均價約為28000-31000元/㎡。項目最低總價350/套起。

　　值得注意的是，本月新吳區的成交均價環比上個月下降了14.81%，幅度非常大。

　　這一異常幅度的下降，主要是由于太古薈公寓項目之前房源的集中備案，一定程度上拉低了成交價格。

　　在銷售套數TOP10中，太古薈此前的房源集中備案，占據了榜首。其次是南山美的·云上四季和大華公園城市。

　　在前十中，經開區的樓盤占了3個，新吳區、錫山區各占了2個，惠山區、梁溪區、濱湖區各有1個。

　　從分布也能看出，6月以改善為主的經開區的成交勢頭十分兇猛，新政釋放出的大部分需求都集中到了改善上。這也說明，未來無錫的改善產品或將會更受歡迎。

　　而在銷售金額TOP10中，6月份有兩個樓盤的成交金額都突破了2億元，分別是奧體潮鳴與星瀾云邸。

　　奧體潮鳴已經連續兩個月是無錫的銷售金額榜的第一。目前該項目在售建面約155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高層，均價在33000-42000元/㎡；疊墅建面約259-390㎡，總價約900-1700萬/套，項目預計2026年12月31日交付。

　　6月底的時候，城灣加推了建面約114㎡、134㎡、157㎡的小高層，均價約24000-25000元/㎡。首開認購62套，勁銷2.2億元，成績驚人。目前該項目在售小高層和小部分洋房。

　　6月份，各個樓盤成交上漲與折扣力度增大是有一定關系的。

　　6月的數據整體看，已經有走出泥潭的苗頭。

　　但更值得注意的是，新政刺激后這一市場熱情能不能保持住，尤其是慣例7-8月這一市場淡季。

　　有專家分析，目前“政策底”已到，“市場底”還未到，以價換量仍會繼續。如果后續交易量持續穩定，部分核心區域、優質樓盤的價格也會率先企穩。

　　就接下來的市場走勢，專家推斷，一線城市市場情緒有望繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫和修復。二線、三四線城市政策優化空間不足，市場情緒短期內或難出現明顯改觀，市場活躍度預計將保持在低位。