上半年佛山樓市賣了4.5萬套房 6月翹尾收官

　　2024年上半年樓市已收官，并在最后一個月（6月），給出了9516套“年內新高”的成績。

　　上半年樓市大招頻放，而才進入下半年第二天，又再迎來了“套數認定”的重磅新政，政策效果拉滿。

　　那么，這半年佛山樓市表現如何？幾經變化后，佛山目前的政策是什么樣的？全新盤點來了！

　　新政威力6月翹尾收官！半年賣房4.5萬套

　　新政落地后，新房二手房成交量“雙增” 。

　　根據佛山房協房地產行業研究站數據顯示，2024年上半年佛山一二手合計網簽套數45023套，網簽面積約534.27萬㎡。

　　其中，5-6月在5.13購房入戶新政的助力下，成功實現兩連漲。

　　尤其是上半年最后一周，網簽套數與網簽面積雙雙創下年內新高。

　　縱觀6月，佛山一手網簽4534套，二手網簽4982套，在灣區五城中，排在了第二，僅次廣州。

數據來源：樂有家、合富等

　　而細觀五區成交，順德+南海撐起了半邊天，占比達64%。

　　其中，順德區以一二手網簽15453套，排在第一；南海區以13538套的網簽，排在第二；第三名則是禪城區，一二手網簽套數7726套。

力度空前降首付！降利率！購房成本大減

　　回顧2024年上半年，佛山樓市利好政策應出盡出。

　　從1月至今，佛山一直在不斷發出政策，涵蓋落戶、房貸、公積金、首付比、以舊換新、帶押過戶等一系列舉措。

　　而隨著這些政策的落地，如今在佛山，無論是購房壓力，還是落戶門檻，都達到了歷史未有的寬松。

　　下面就來回顧下，目前各大政策的最新執行情況——

　　1購房可入戶！佛山落戶門檻大寬松

　　5月13日，佛山購房入戶標準放寬。

　　根據新政，在佛山持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員，即可在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女均可隨遷。

　　此外，買了房還沒房產證的，也有條件申請。根據官方解釋，房屋已竣工并交付產權人使用，但非個人原因暫時無法辦理房產證件的，可提供購房合同及契稅完稅證明。

　　值得一提的是，官方數據顯示，截至6月12日，全市公安機關共受理市外遷入申請3.8萬人，與去年同比增長近3倍，其中桂城增長高達9倍。

　　當然，除了購房入戶，在佛山還可以選擇學歷落戶、投靠落戶等方式落戶。

2降首付！降利率！購房壓力一降再降

　　今年來，隨著利率下降、首付比下調、套數認定放寬、公積金可貸額提高等，買房成本正不斷降低。

01

　　套數認定新規：

　　網簽中、掛牌出售、出租均不計入

　　7月2日，佛山住建局發布了住房套數認定新規，自8月1日起實施！

　　根據新規，居民家庭可自行選擇，以佛山市、購房所在區作為查詢范圍。

　　同時，查詢結果中，網簽交易中的商品住房，在“佛山市住房保障和房產信息網”掛牌出售、出租的商品住房，均不計入居民家庭住房套數。

　　《通知》指出，查詢結果適用于商業銀行辦理商業性個人住房貸款申請業務，不作其他用途。

　　02

　　房貸政策：

　　首付最低1.5成！利率下限取消

　　5月24日，佛山調整優化差別化住房信貸政策，首套、二套房首付比例分別調整為15%、25%，同時，取消首套和二套房貸利率下限。

　　其中，首套房和二套房商業性個人住房貸款利率下限的取消，也意味著佛山實現了房貸利率市場化，商業銀行可根據客戶風險狀況，自主決定利率水平。

　　據了解，佛山有銀行便是根據以“該行首套貸款”作為首套利率的認定標準。

　　同時，目前佛山主流銀行的首套利率已普遍降至3.15%，甚至有部分銀行二套也能做到3.35%！

　　而在去年9月1日起，佛山已正式執行認房不認貸。

　　在“認房不認貸”政策疊加后，哪怕在外地有貸款，無論是否結清，只要在佛山無房，均可享受首套房的首付和利率。

　　按目前來說，即最低1.5成首付、3.15%利率。

　　03

　　公積金政策：

　　利率下調！最高可貸130萬

　　3月1日起，佛山正式施行公積金新政，單繳存職工家庭最高可貸提高至60萬，雙繳存職工家庭首套住房最高可貸100萬元。

　　疊加綠色建筑、裝配式建筑、多孩家庭等情況，單繳存職工家庭最高可貸78萬元，雙繳存職工家庭最高可貸130萬元。

　　5月18日，佛山公積金正式發文，公積金貸款利率下調0.25%，5年期以上降至2.85%！存量貸款用戶將于2025年1月1日調整！

　　7月1日起，佛山公積金將繳存余額倍數由原來的12倍調整為16倍。這意味著，在其他貸款條件不變的情況下，直接大幅提高公積金貸款的可貸額。

　　比如，單繳存職工繳存滿3年且繳存余額達2.5萬元，最高貸款額度可達60萬元。雙繳存職工符合貸款條件，主借款人繳存滿3年且雙人累計繳存余額達4.2萬元，最高貸款額度可達100萬元。

04

　　換房退個稅政策

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

圖源佛山稅務

　　05

　　一二手“帶押過戶”

　　早在2023年，佛山已開始實行二手房“帶押過戶”，而在今年該范疇還覆蓋至公積金貸款。

　　通過二手房“帶押過戶”，賣方無需還清原貸款便可辦理過戶，買家即可申請新的住房貸款。

　　現下，四大國有銀行、招行、廣州銀行、廣發銀行、順德農商行等11家銀行均可辦理“帶押過戶”，但目前僅限同銀行過戶。

　　“帶押過戶”政策逐步從二手房延展至新房。

　　今年3月，佛山市自然資源局印發了《關于開展新建商品房“帶押過戶”的通告》。此項新政出臺后，開發商無需解押也可帶押確權，新建現樓無需開發商解押也能賣房。

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