上半年?yáng)|莞僅10個(gè)純新盤(pán)入市 累計(jì)成交約8100套 均價(jià)2.66萬(wàn)/㎡

　　時(shí)間飛逝，2024已過(guò)半，上半年?yáng)|莞樓市市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告也新鮮出爐！

　　今年以來(lái)，多項(xiàng)重磅政策相繼出臺(tái)，從1月初的取消首套房貸利率下限、“雙（多）證合一”到出臺(tái)新的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、出臺(tái)入戶新政，再到5月的“莞八條”新政出臺(tái)，不斷刺激東莞樓市。

　　“觸底”的政策，對(duì)東莞樓市的影響到底如何？下面我們一起看看東莞樓市的成績(jī)單！

　　東莞樓市成績(jī)單

　　「新房市場(chǎng)，去庫(kù)存為主」

　　根據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，東莞一級(jí)土地市場(chǎng)共成功出讓43宗地塊，其中2宗商服用地，36宗工業(yè)用地，1宗醫(yī)療用地，4宗教育用地，出讓金額分別為2.44億元、17.37億元、0.18億元、1.05億元。

　　總的來(lái)說(shuō)，東莞土地市場(chǎng)冷清，房企拿地意愿不強(qiáng)，唯一上線的商住用地也因故終止上市，一級(jí)市場(chǎng)慘遭“滑鐵盧”，創(chuàng)歷史新低。

　　（土拍超鏈：可惜了！東莞今年首宗商住地突發(fā)終止出讓，城區(qū)一線江景+學(xué)校旁）

　　新房供應(yīng)方面，2024年上半年?yáng)|莞新增商品住宅供應(yīng)約80.9萬(wàn)㎡，合計(jì)約6640套，同比減少約51%。

　　相較于2023年的供應(yīng)高潮，今年?yáng)|莞新房的主基調(diào)還是“去庫(kù)存”，新增供應(yīng)大幅減少。

　　聚焦到項(xiàng)目，今年上半年僅有10個(gè)純新盤(pán)登場(chǎng)亮相，其中關(guān)注度較高的有華潤(rùn)置地·旗峰潤(rùn)府、光大天驕國(guó)際、香港中心·紫荊8號(hào)、保利長(zhǎng)安府、松山湖三限房等。

　　成交方面，上半年新建住宅共成交約97萬(wàn)㎡，合計(jì)約8100套，同比減少約41%，供需比約為0.83：1，庫(kù)存積壓矛盾有所緩和。上半年新房成交均價(jià)約為26600元/㎡，同比下跌約17%。

　　總的來(lái)說(shuō)，上半年新房一直呈現(xiàn)弱復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，從月度成交來(lái)看，上半年新房月均成交量較均勻，基本處于16-18萬(wàn)㎡需求量運(yùn)行。

　　自3月開(kāi)始東莞新房連續(xù)4個(gè)月同比跌幅收窄，并且近兩個(gè)月修復(fù)加速，出現(xiàn)兩連增，6月創(chuàng)下了年內(nèi)最小跌幅，約為13%，底部轉(zhuǎn)折點(diǎn)信號(hào)增強(qiáng)。

　　具體到月，6月，“莞八條”新政效應(yīng)顯著，疊加年中業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn)影響，部分樓盤(pán)加大了促銷折扣力度，6月新房整體呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性回暖的特征，一手住宅成交1700套，約21萬(wàn)㎡，環(huán)比5月增加近3成，成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)月度最高。

　　從住宅需要結(jié)構(gòu)來(lái)看，東莞樓市全面進(jìn)入改善時(shí)代！今年上半年改善類與高端類住宅相對(duì)更受歡迎，建面約100-120㎡戶型進(jìn)階第一暢銷梯段，比重約為24%。建面約140㎡以上戶型份額創(chuàng)近10年次高，比重約16%。

　　在新房排行榜上，成交總金額排在前三的品牌分別是萬(wàn)科、華潤(rùn)和金地，成交總面積前三房企分別為萬(wàn)科、天安數(shù)碼城和京東集團(tuán)。

　　個(gè)盤(pán)方面，上半年?yáng)|莞一手住宅成交前十名的榜單，熱銷樓盤(pán)主要集中在華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、保利、金地、越秀地產(chǎn)等頭部企業(yè)。

　　東莞樓市成績(jī)單

　　「二手市場(chǎng)，以量換價(jià)」

　　二手房方面，整體表現(xiàn)都優(yōu)于新房市場(chǎng)。

　　根據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，2024年上半年?yáng)|莞共成交二手房11800套，合計(jì)約130萬(wàn)㎡，同比減少約30%，成交均價(jià)約18477元/㎡，同比下跌20%。

　　其中，除了2月份因春節(jié)假期影響成交量較低外，3-6月東莞二手住宅成交均保持著20萬(wàn)㎡的月均去化量，近4個(gè)月月均去化達(dá)約2121套。

　　而6月二手住宅網(wǎng)簽量為2238套，環(huán)比5月增加9%，成交面積約24.6萬(wàn)㎡，環(huán)比增加4%，屬于年內(nèi)高位水平。

　　分區(qū)域來(lái)看，全市大部分鎮(zhèn)街二手房量?jī)r(jià)均出現(xiàn)了不同程度的下滑。據(jù)東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年1-5月全市各鎮(zhèn)街的二手成交均價(jià)都呈現(xiàn)下滑狀態(tài)，跌幅最高的是麻涌鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)同比下滑34%。

　　成交量?jī)r(jià)方面，全市僅有橋頭鎮(zhèn)在前五個(gè)月成交同比微增1%，其余鎮(zhèn)街均出現(xiàn)不同程度的回落。

　　總體來(lái)看，東莞樓市還是以去庫(kù)存為主基調(diào)，同時(shí)上半年經(jīng)過(guò)多個(gè)政策調(diào)控，東莞樓市的庫(kù)存總量和去化壓力有了小幅度的緩和，去化周期有所縮短。

　　當(dāng)下“莞八條”新政效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)酵，6月的整體數(shù)據(jù)后期也出現(xiàn)了回暖，而7月召開(kāi)的三中全會(huì)還有可能釋放更有效力的救市政策，第三季度東莞樓市的成績(jī)又將會(huì)有何表現(xiàn)？我們一起拭目以待！