6月上海豪宅交易維持穩定 新供應住宅產品戶型覆蓋面廣

　　6月上海樓市成交出現快速上行，并且創近1年來的新高。據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環比增加61.0%。

　　豪宅交易維持穩定 政策利好兌現

　　大浦東正常發揮 奉賢、青浦表現不一

　　從交易節奏來看，月初通常有慣例低開，此后再經歷一周的調整，成交最低還不到10萬平方米/周，上半月成交并不理想。下半月成交開始反彈，最后一周在翹尾效應下突破30萬平方米，單周交易達到今年第二高點。從空間分布來看，閔行代替浦東，成為全市交易第一，成交面積達到12.9萬平方米。浦東排名第二，成交超過10萬平方米。嘉定、寶山等傳統交易大戶都有穩定發揮，全市各區都在穩步放量，共同推進，使得成交有所突破。

　　從成交前十榜單來看，10萬+產品雖然比前期減少1個，為3個，但是都在排名前三。三個項目分別是長風板塊的嘉佰道，江寧路板塊的昌平云岸和龍華板塊的中海領邸。并且三個項目的網簽數量都在2百套以上。雖然排名第四的項目均價未過10萬+，但也達到了9.3萬元/平方米。可見當前市場中高端改善的需求特別旺盛。基于高價房產品活躍，受結構性影響，成交均價繼續保持高位震蕩，為76562元/平方米。

　　供應發力 政策將持續發揮效

　　據上海中原地產數據顯示，6月入市產品33個，總面積達到89.7萬平方米，環比增加59%。入市的項目來看，覆蓋面廣，首改到中高端改善產品一應俱全，并且中高端改善產品是市場主力，和需求契合度高，很快轉化為現實交易數據。當期10萬+樓盤達到5個，積壓的高端改善需求得到充分釋放。這波高供應為成交做了足夠鋪墊。

　　6月成交出現大幅反彈意料之中，本身基于半年的重要時間節點，房企有完成上半年業績需要，加快推盤工作。而5月底上海有新的樓市政策，疊加利好，成交開始釋放。單存從成交總量來看，創近期新高，但從絕對量來看，只是落在合理區間內，供應釋放不顯著限制了成交發揮。不過近期二手房市場較為活躍，有不少置換型買家已經成功拋售手中房源，預計這部分客戶會成為新房的重要買家，雖然比二手房熱的速度要晚一點，但是置換鏈條已經打通，后續新房成交有望保持當前溫度。