香港樓市兩極分化：超級(jí)豪宅銷情增2倍 中小型房價(jià)或跌6%

　　香港樓市經(jīng)過全撤辣短暫亢奮之后，近期交投量及樓價(jià)均有所回落。

　　東立地產(chǎn)陳玉成認(rèn)為，樓市呈兩極化現(xiàn)象，豪宅受供應(yīng)短缺及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)向好等利好因素帶動(dòng)，走勢將繼續(xù)向好，重申今年是「超級(jí)豪宅年」; 中小型住宅則受到息口等因素困擾，下半年樓價(jià)有機(jī)會(huì)下跌5%至6%。

　　東立地產(chǎn)地產(chǎn)部總監(jiān)陳玉成接受本報(bào)訪問時(shí)重申，今年是「超級(jí)豪宅年」，最佳證明是全面「撤辣」之后四個(gè)月，豪宅新盤合共錄約48宗逾億元成交，比全面「撤辣」之前四個(gè)月合共錄約16宗，明顯增加2倍。

　　他又稱，超級(jí)豪宅買家普遍不受息口因素影響，而且豪宅供應(yīng)十分有限，加上近期公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)向好，例如6月財(cái)新中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)升至51.8，創(chuàng)2021年6月以來最高，并且連續(xù)8個(gè)月高于盛衰分界線，大大加強(qiáng)豪宅買家對前景的信心。

　　陳氏又指，正所謂「火乘風(fēng)勢」，位于南區(qū)壽臣山道11號(hào)A的超級(jí)豪宅項(xiàng)目南天第，計(jì)劃于7月至8月推出市場，現(xiàn)在開始進(jìn)行一系列軟銷工作，之后會(huì)籌備銷售安排及招標(biāo)文件等。

　　「撤辣」只為樓市帶來短暫刺激

　　相反，撤辣前已預(yù)期措施只會(huì)為樓市帶來短暫刺激，事實(shí)亦是如此，以一手市場為例，3月新盤合共錄得逾4,000宗成交，然而上月已經(jīng)回落至逾660宗。 與此同時(shí)，差估署最新數(shù)據(jù)顯示，5月私宅售價(jià)指數(shù)結(jié)束兩連升，按月回落約1.23%，首5個(gè)月累跌1.73%。

　　他又說，由于新盤供應(yīng)充裕，發(fā)展商推盤或繼續(xù)采取低價(jià)策略，而且美國下半年或僅減息一次，鑒于之前香港未有加息幅度，今年很大機(jī)會(huì)未必加息，在新盤夾擊下，下半年中小住宅樓價(jià)或跌5%至6%。