上海日光盤(pán)再現(xiàn) 平均24秒賣出一戶豪宅

　　房市低迷之際，上海房市6月走出獨(dú)立行情，「日光盤(pán)」再現(xiàn)，有豪宅平均約24秒賣出一戶。

　　上個(gè)月上海的住宅市場(chǎng)火爆。 6月3日當(dāng)天，一處樓盤(pán)推出422戶房源，備案均價(jià)每平方米10.4萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)不久即售罄;均價(jià)約每平米9.9萬(wàn)元的另一個(gè)項(xiàng)目6月26日開(kāi)盤(pán)，116戶房源吸引了246組有效認(rèn)購(gòu)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天116戶房源全部售出。

　　豪宅方面，均價(jià)約每平方米14.5萬(wàn)元的靜安昌平云岸6月24日開(kāi)盤(pán)，符合購(gòu)房要求的認(rèn)購(gòu)客戶達(dá)942組;6月27日，中海順昌玖里49戶風(fēng)貌別墅宣布開(kāi)盤(pán)售罄，備案均價(jià)高達(dá)每平方米29.8萬(wàn)元;6月28日，均價(jià)每平方米14.6萬(wàn)元的中海領(lǐng)邸玖序第一批次開(kāi)盤(pán)，最終「日光」。

　　在中海領(lǐng)邸玖序開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的認(rèn)購(gòu)民眾說(shuō)，232戶房在90分鐘左右就已清盤(pán)，就中海領(lǐng)邸玖序來(lái)說(shuō)，意味平均約24秒賣出一戶豪宅。

　　盡管高價(jià)房源不斷突破單價(jià)上限、銷售不斷創(chuàng)新高，二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)卻仍是「以價(jià)換量」的結(jié)果。

　　房市調(diào)研機(jī)構(gòu)中指研究院公布的6月百城中二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，上海二手房價(jià)格月減0.75%，同比下降6.22%。 上海房市分析師說(shuō)，6月二手房成交量預(yù)估接近去年3月的高峰，這也是去年9月官方房市政策調(diào)整以來(lái)的交易新高，直觀反映了新政的刺激效果。

　　分析指出，進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，7月成交量頗大機(jī)率會(huì)下降，而上海市場(chǎng)熱度得以延續(xù)的關(guān)鍵是新房成交量能夠持續(xù)突破百萬(wàn)平方米。

　　「日光盤(pán)」是指開(kāi)發(fā)商當(dāng)天房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄的情形。 日光盤(pán)形成的原因有多種，有房子供不應(yīng)求的客觀原因，或是開(kāi)發(fā)商故意促銷的手段。

　　此外，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷策略上往往分批次放出房源，例如2000戶的可售房源一次僅放出400戶作為買(mǎi)賣標(biāo)的，這400戶房源一旦當(dāng)天成交，便可稱為日光盤(pán)。